Immeuble à vendre à Saint-Romain (16210) - Charente

• 428 m²
• 1748 m²
• 18 pièces
• 12 chambres
• 12 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Niché au cœur d’un petit village dans un secteur touristique du Sud-Charente, cet ancien hôtel plein d’espace et de lumière vous séduira par ses beaux volumes ainsi que par son intérieur élégant et pratique.
La propriété dispose d’un chauffage central au gaz, de radiateurs électriques et d’une pompe à chaleur assurant un confort toute l’année. À l’extérieur, une piscine chauffée entourée de terrasses et d’un jardin fleuri apporte une véritable touche de détente.

Au rez-de-chaussée : un spacieux accueil, 5 chambres avec salle d’eau dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite, un salon, une salle à manger de 46 m² ouverte sur la cuisine, une arrière-cuisine de 44 m², une buanderie, une chambre froide et une salle de réception de 85 m² avec sanitaires.
À l’étage : 7 chambres supplémentaires avec salle d’eau ou salle de bain
Actuellement utilisé dans le cadre d’un projet de beguinage ce lieu peut s'adapter à beaucoup des projets locatif - à l'année, saisonnière, en airb&b ou en gîte Niché au cœur d’un charmant petit village situé dans un secteur touristique recherché du Sud-Charente, cet ancien hôtel de caractère offre un cadre de vie unique alliant espace, luminosité et potentiel exceptionnel. Cette propriété pleine de charme séduira immédiatement par ses beaux volumes, son intérieur élégant et fonctionnel ainsi que par les nombreuses possibilités qu’elle propose pour différents projets de vie ou d’investissement.

Dès l’entrée, le bâtiment révèle une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les pièces sont généreuses, lumineuses et bien agencées, permettant une circulation agréable et un confort optimal pour les résidents comme pour les visiteurs.

La propriété bénéficie de plusieurs systèmes de chauffage garantissant un confort quotidien en toute saison : un chauffage central au gaz, des radiateurs électriques ainsi qu’une pompe à chaleur. Ces équipements permettent d’assurer une température agréable tout au long de l’année tout en offrant une certaine flexibilité dans la gestion énergétique du bâtiment.

À l’extérieur, la piscine chauffée constitue un véritable atout. Entourée de terrasses conviviales et d’un joli jardin fleuri soigneusement aménagé, elle offre un espace idéal pour se détendre, profiter du soleil et partager des moments agréables. Cet environnement extérieur apporte une véritable touche de charme et de bien-être à l’ensemble de la propriété.

Le rez-de-chaussée se compose d’un spacieux espace d’accueil permettant de recevoir facilement les visiteurs. On y trouve également cinq chambres confortables, chacune équipée d’une salle d’eau avec WC. L’une de ces chambres est spécialement aménagée pour les personnes à mobilité réduite, ce qui rend la propriété accessible et adaptée à différents profils de résidents.

Toujours au rez-de-chaussée, un salon agréable permet de se retrouver dans un cadre convivial. La salle à manger, d’une surface de 46 m², est ouverte sur une cuisine fonctionnelle, créant un espace de vie spacieux et convivial idéal pour les repas en groupe. Une grande arrière-cuisine de 44 m² complète cet espace et offre un volume supplémentaire très pratique pour l’organisation et la préparation.

La propriété dispose également d’une buanderie, d’une chambre froide ainsi que d’une grande salle de réception de 85 m² avec sanitaires. Cet espace polyvalent représente une opportunité intéressante pour organiser des événements, des activités collectives ou pour développer un projet de gîte ou d’accueil touristique.

À l’étage, sept belles chambres supplémentaires offrent chacune leur propre salle d’eau ou salle de bain. Ces chambres, lumineuses et confortables, permettent d’accueillir un nombre important de résidents ou de visiteurs tout en conservant l’intimité et le confort de chacun.

Grâce à son agencement et à ses nombreux espaces, cette propriété peut facilement s’adapter à différents projets. Elle est actuellement utilisée dans le cadre d’un projet de béguinage, mais elle pourrait également convenir parfaitement pour une activité d’hébergement touristique, une maison d’hôtes, un gîte, une résidence de coliving, une structure d’accueil ou encore un projet locatif.

Située dans une région appréciée pour son patrimoine, ses paysages et son attractivité touristique, cette propriété représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les porteurs de projet souhaitant développer une activité dans un environnement paisible et authentique.

Que ce soit pour une location à l’année, une location saisonnière, une activité de chambres d’hôtes, un projet Airbnb ou un gîte, ce bien offre de nombreuses possibilités d’exploitation grâce à ses volumes généreux, ses équipements et sa configuration.

Une propriété pleine de potentiel, prête à accueillir de nouveaux projets dans un cadre agréable au cœur du Sud-Charente.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr