Appartement à vendre à Paris (75002) - Paris

• 50 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du 2ᵉ arrondissement, rue de Clery, à proximité de la Place des Victoires, cet appartement situé au 2ème étage avec ascenseur sur palier privatif, d’une copropriété suivie et entretenue bénéficie d’une exposition Sud.
L’appartement comprend une entrée, un séjour spacieux éclairé par trois grandes fenêtres, une cuisine aménagée, une chambre avec salle de bains attenante ainsi que des WC séparés. La hauteur sous plafond de 2,80m/2.95m offre une agréable sensation d’espace et permet d’envisager la mise en valeur des poutres existantes.
La copropriété est saine et entretenue : le ravalement de façade a été réalisé et le remplacement de la chaudière collective est prévu en juin, travaux déjà votés et intégralement financés.
Une cave en sous-sol complète ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser l’aménagement intérieur et de valoriser le potentiel de cet appartement idéalement situé dans un quartier central et recherché : une belle pépite ! Organisation intérieure & surfaces

Surface loi Carrez : 49,8 m²

L’appartement est situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble ancien bien entretenu.

Il se compose de la manière suivante :

Séjour : 32,2 m²
Belle pièce de réception exposée plein Sud sur la rue de Cléry, bénéficiant de trois grandes fenêtres apportant une excellente luminosité. La hauteur sous plafond de 2,80 m accentue la sensation d’espace. Les poutres peuvent être remises en valeur, permettant potentiellement de gagner environ 15 à 20 cm de hauteur supplémentaire.

Cuisine : 6,3 m²
Cuisine indépendante aménagée, située dans le prolongement du séjour et bénéficiant d’une ouverture sur la cour intérieure.

Chambre avec salle de bains : 10,8 m²
Chambre au calme sur cour avec espace salle de bains.

WC séparés : 0,5 m²

La configuration actuelle propose un séjour particulièrement spacieux, caractéristique recherchée dans ce secteur du centre de Paris.

Annexes

Cave en sous-sol

Copropriété

Petite copropriété de 12 lots

Copropriété suivie et régulièrement entretenue

Ravalement de façade réalisé

Remplacement de la chaudière collective prévu en juin (travaux votés et intégralement financés)

Quartier & environnement

Situé 3 rue de Cléry, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Paris, l’appartement bénéficie d’un emplacement central particulièrement recherché, à proximité immédiate de la Place des Victoires.

Ce secteur historique du centre parisien se distingue par :

ses immeubles anciens de caractère

ses nombreuses adresses gastronomiques et commerces de qualité

la proximité du quartier Montorgueil et de ses marchés

une vie de quartier dynamique tout en restant élégante et résidentielle

Transports et accessibilité

Plusieurs stations de métro sont accessibles à pied :

Bourse (ligne 3)

Sentier (ligne 3)

Réaumur – Sébastopol (lignes 3 et 4)

Étienne Marcel (ligne 4)

Accès rapide aux grands axes parisiens et aux gares.

Investissement & valorisation

Avec son emplacement central dans le 2ᵉ arrondissement, sa luminosité plein Sud, son volume généreux dans le séjour et son potentiel après rénovation, ce bien présente un fort potentiel de valorisation.

Il peut convenir aussi bien pour :

une résidence principale parisienne

un pied-à-terre dans le centre de Paris

un investissement locatif patrimonial dans un secteur très recherché.
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Copropriété de 12 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3200€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr