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124 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 7,47 ha
256 500 € (HAI)
Référence : A43336AMB63
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124 m2
7,47 ha
4 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
124 m2
7,47 ha
4 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Au bout d’un petit hameau paisible, dans un environnement naturel et préservé, se trouve cette charmante propriété composée d’une longère d’habitation, d’une dépendance idéale pour un gîte ou une seconde maison, ainsi que d’un grand hangar, le tout sur 7,5 hectares de terrain sans vis-à-vis.
La propriété se situe à seulement 6 km de Saint-Gervais, un village agréable offrant commerces de proximité, marchés locaux animés, ainsi que plusieurs lacs et espaces naturels propices aux balades, à la pêche et aux activités de plein air. Un cadre parfait pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités.
En entrant sur la propriété, vous découvrez deux charmantes bâtisses en pierre naturelle organisées autour d’une cour conviviale où poules et oies se promènent librement, avec une vue dégagée sur vos 7,5 hectares de prairies où les ânes paissent tranquillement. L’ensemble offre immédiatement une atmosphère authentique et pleine de charme.
La maison principale (habitable immédiatement)
Rez-de-chaussée :
-Cuisine spacieuse de 34 m², avec murs en pierre apparente et poêle à bois, offrant un espace chaleureux et convivial. Elle donne également accès à la cave.
-Salon de 19 m², confortable et lumineux.
Étage :
-Deux chambres lumineuses de 12 m² et 21 m²
-Salle de bain
-Hall
-Toilettes
Attenant à la maison :
-Grande salle de loisirs de 57 m², idéale pour recevoir famille et amis, créer une salle de jeux ou agrandir l’espace de vie.
-Grange attenante de 130 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.
La dépendance :
En face de la maison principale se trouve une seconde maison en pierre de 121 m², pleine de charme et de caractère.
Cette bâtisse avec un four à pain, bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, est structurellement saine et représente une opportunité idéale pour créer un gîte, une maison d’amis ou une seconde habitation indépendante.
Elle dispose également d’un grand hangar attenant de 145 m², actuellement utilisé pour le stockage et comme abri pour les ânes.
Toutes les toitures ont été refaits en 2022.
La propriété s’étend sur 7,5 hectares de terrain attenant, parfait pour les amoureux de nature, les projets agricoles, touristiques ou l’accueil d’animaux.
On y trouve notamment :
-Plusieurs puits
-Un ancien lavoir plein de charme
-Des serres pour le maraîchage
-De vastes prairies offrant une belle autonomie et de nombreuses possibilités.
Cette propriété rare combine calme absolu, charme authentique et fort potentiel. Sa situation au bout d’un hameau garantit tranquillité et intimité, tout en restant proche des commodités de Saint-Gervais.
Que vous recherchiez une maison familiale à la campagne, un projet de gîte ou un lieu de vie avec terrain pour animaux ou activité agricole, cette propriété offre un cadre idyllique et de multiples possibilités pour concrétiser vos projets.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A43336AMB63
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Au bout d’un petit hameau paisible, dans un environnement naturel et préservé, se trouve cette charmante propriété composée d’une longère d’habitation, d’une dépendance idéale pour un gîte ou une seconde maison, ainsi que d’un grand hangar, le tout sur 7,5 hectares de terrain sans vis-à-vis.
La propriété se situe à seulement 6 km de Saint-Gervais, un village agréable offrant commerces de proximité, marchés locaux animés, ainsi que plusieurs lacs et espaces naturels propices aux balades, à la pêche et aux activités de plein air. Un cadre parfait pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités.
En entrant sur la propriété, vous découvrez deux charmantes bâtisses en pierre naturelle organisées autour d’une cour conviviale où poules et oies se promènent librement, avec une vue dégagée sur vos 7,5 hectares de prairies où les ânes paissent tranquillement. L’ensemble offre immédiatement une atmosphère authentique et pleine de charme.
La maison principale (habitable immédiatement)
Rez-de-chaussée :
-Cuisine spacieuse de 34 m², avec murs en pierre apparente et poêle à bois, offrant un espace chaleureux et convivial. Elle donne également accès à la cave.
-Salon de 19 m², confortable et lumineux.
Étage :
-Deux chambres lumineuses de 12 m² et 21 m²
-Salle de bain
-Hall
-Toilettes
Attenant à la maison :
-Grande salle de loisirs de 57 m², idéale pour recevoir famille et amis, créer une salle de jeux ou agrandir l’espace de vie.
-Grange attenante de 130 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.
La dépendance :
En face de la maison principale se trouve une seconde maison en pierre de 121 m², pleine de charme et de caractère.
Cette bâtisse avec un four à pain, bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, est structurellement saine et représente une opportunité idéale pour créer un gîte, une maison d’amis ou une seconde habitation indépendante.
Elle dispose également d’un grand hangar attenant de 145 m², actuellement utilisé pour le stockage et comme abri pour les ânes.
Toutes les toitures ont été refaits en 2022.
La propriété s’étend sur 7,5 hectares de terrain attenant, parfait pour les amoureux de nature, les projets agricoles, touristiques ou l’accueil d’animaux.
On y trouve notamment :
-Plusieurs puits
-Un ancien lavoir plein de charme
-Des serres pour le maraîchage
-De vastes prairies offrant une belle autonomie et de nombreuses possibilités.
Cette propriété rare combine calme absolu, charme authentique et fort potentiel. Sa situation au bout d’un hameau garantit tranquillité et intimité, tout en restant proche des commodités de Saint-Gervais.
Que vous recherchiez une maison familiale à la campagne, un projet de gîte ou un lieu de vie avec terrain pour animaux ou activité agricole, cette propriété offre un cadre idyllique et de multiples possibilités pour concrétiser vos projets.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Isolé
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 256 500 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 240 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 605 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Amy Boekelder
Conseiller Leggett
siret : 937 503 506
Amy Boekelder sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
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