Appartement à vendre à Nice (06200) - Alpes-Maritimes

• 62 m²
• 22 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé à Nice Ouest, à proximité immédiate d’Écovallée, cet appartement d’angle au dernier étage offre un cadre de vie calme tout en restant parfaitement connecté. Le tramway Méridia se trouve à seulement 5 minutes à pied et un arrêt de bus est situé au pied de la résidence.

Au sein d’une copropriété bien entretenue des années 90, dont le ravalement extérieur est actuellement en cours (entièrement payé par le propriétaire), cet appartement développe une surface habitable de 62,40 m² Loi Carrez, complétée par 22 m² de balcons et vérandas, soit une surface totale d’environ 84 m².

Il comprend deux chambres, un séjour lumineux ouvrant sur les deux extérieurs, une cuisine semi-ouverte et une grande salle de bains avec WC. Les deux chambres disposent également d’un accès au balcon.

Chauffage individuel au gaz, climatisation, parking extérieur privatif et cave complètent ce bien. Possibilité d’acquisition meublée pour une solution clé en main.

Charges de copropriété : 160 €/mois. APERÇU :
Cet appartement d’angle situé au dernier étage se trouve à Nice Ouest, proche du secteur Écovallée, l’un des pôles de développement les plus dynamiques de la ville.

La copropriété bien entretenue est construite dans les années 1990. Le ravalement des façades de la résidence est en cours et a déjà été intégralement financée par le propriétaire actuel.

L’appartement propose une surface habitable intérieure de 62,40 m² (Loi Carrez), complétée par 22 m² d’espaces extérieurs répartis sur deux balcons et vérandas, portant la surface totale à environ 84 m².

Grâce à sa position en angle et en dernier étage, il bénéficie d’un environnement particulièrement paisible.

LA CONFIGURATION :
L’entrée dessert harmonieusement les différentes pièces de l’appartement.

Le séjour s’ouvre sur deux balcons/vérandas, créant de véritables espaces de vie extérieurs. La cuisine semi-ouverte s’intègre naturellement à l’espace de vie.

L’appartement comprend deux chambres, toutes deux avec accès direct au balcon, renforçant la sensation d’espace et la continuité intérieur-extérieur. Une grande salle de bains avec WC complète l’agencement.

Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz ainsi qu’une climatisation réversible.

Un parking extérieur privatif et une cave en sous-sol viennent compléter les prestations. Le bien peut être vendu meublé, offrant une solution clé en main immédiatement exploitable.

LE SECTEUR :
Le bien est situé à Nice Ouest, à proximité immédiate d’Écovallée, secteur en plein essor qui s’étend jusqu’à la plaine du Var, une zone appelée à connaître une transformation majeure au cours des prochaines années.

Le quartier bénéficie déjà d’importants projets structurants, notamment autour de l’Allianz Riviera, de nouvelles zones d’activités économiques et commerciales ainsi que du développement continu du Tramway de Nice. L’implantation du magasin IKEA Nice et la présence de nombreux hypermarchés et centres commerciaux à proximité immédiate renforcent l’attractivité et la praticité du secteur au quotidien.

L’accès rapide à l’Autoroute A8 constitue un atout majeur, permettant de rejoindre facilement Monaco, Cannes ou l’ensemble de la Côte d’Azur. Par ailleurs, l’arrière-pays niçois et ses montagnes restent rapidement accessibles pour les loisirs et activités de plein air.

L’arrêt de tramway Méridia (ligne 3) se situe à seulement 5 minutes à pied et relie directement le centre-ville ainsi que l’Aéroport Nice Côte d’Azur. Un arrêt de bus au pied de la résidence complète cette excellente desserte.

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Copropriété de 70 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1920€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr