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340 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 1871 m²
475 000 € (HAI)
Référence : A43406TRE16
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340 m2
1871 m2
10 pièces
6 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
340 m2
1871 m2
10 pièces
6 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Superbe longère en pierre rénovée offrant 6 chambres, dont une suite indépendante pour invités, au cœur d’un jardin privé. Pleine de charme, elle conserve ses poutres apparentes, sols en pierre et cheminées du XVIIIe siècle, tout en bénéficiant de prestations modernes : toiture, double vitrage, cuisine équipée et chauffage central par pompe à chaleur avec relais gaz. Les volumes sont lumineux et spacieux, idéals pour une maison familiale confortable. À l’extérieur : terrasse ensoleillée, fosses récemment installées et piscine enterrée avec grand terasse. Grand garage et environnement paisible en bout de hameau. À 1,5 km de Villefagnan et 11 km de Ruffec avec gare et commodités.
Rez-de-chaussée :
Entrée (22 m²) avec sol en pierre d’origine, escalier principal et rangement sous escalier.
Salon (30 m²) avec cheminée en pierre et accès terrasse.
Salle à manger (45 m²) avec mezzanine, cheminée du XVIIIe siècle et trois accès terrasse.
Cuisine (26 m²) aménagée et équipée avec grand îlot central (électroménager inclus).
Arrière-cuisine / buanderie (8 m²).
Bureau (17 m²) avec cheminée en pierre.
Couloir arrière avec escalier secondaire.
Buanderie avec chaudières, évier et ballon d’eau.
WC avec lave-mains.
Chambre 1 (25 m²) avec accès terrasse et salle de bains attenante (10 m² : douche, baignoire, double vasque, WC).
Étage :
5 chambres dont 2 avec salle d’eau privative.
Salle d’eau indépendante et WC.
Prestations : double vitrage, volets, moustiquaires, chauffage écologique par pompe à chaleur avec appoint gaz.
Extérieurs :
Allée gravillonnée, jardin engazonné, terrasse, piscine enterrée.
Dépendances :
Triple garage (dont une partie adaptée pour camping-car ou caravane), grange avec garage et atelier, cabanon de jardin.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A43406TRE16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Superbe longère en pierre rénovée offrant 6 chambres, dont une suite indépendante pour invités, au cœur d’un jardin privé. Pleine de charme, elle conserve ses poutres apparentes, sols en pierre et cheminées du XVIIIe siècle, tout en bénéficiant de prestations modernes : toiture, double vitrage, cuisine équipée et chauffage central par pompe à chaleur avec relais gaz. Les volumes sont lumineux et spacieux, idéals pour une maison familiale confortable. À l’extérieur : terrasse ensoleillée, fosses récemment installées et piscine enterrée avec grand terasse. Grand garage et environnement paisible en bout de hameau. À 1,5 km de Villefagnan et 11 km de Ruffec avec gare et commodités.
Rez-de-chaussée :
Entrée (22 m²) avec sol en pierre d’origine, escalier principal et rangement sous escalier.
Salon (30 m²) avec cheminée en pierre et accès terrasse.
Salle à manger (45 m²) avec mezzanine, cheminée du XVIIIe siècle et trois accès terrasse.
Cuisine (26 m²) aménagée et équipée avec grand îlot central (électroménager inclus).
Arrière-cuisine / buanderie (8 m²).
Bureau (17 m²) avec cheminée en pierre.
Couloir arrière avec escalier secondaire.
Buanderie avec chaudières, évier et ballon d’eau.
WC avec lave-mains.
Chambre 1 (25 m²) avec accès terrasse et salle de bains attenante (10 m² : douche, baignoire, double vasque, WC).
Étage :
5 chambres dont 2 avec salle d’eau privative.
Salle d’eau indépendante et WC.
Prestations : double vitrage, volets, moustiquaires, chauffage écologique par pompe à chaleur avec appoint gaz.
Extérieurs :
Allée gravillonnée, jardin engazonné, terrasse, piscine enterrée.
Dépendances :
Triple garage (dont une partie adaptée pour camping-car ou caravane), grange avec garage et atelier, cabanon de jardin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 475 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 448 114 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Tone REYNOLDS
Conseiller Leggett
siret : 842188492
Tone REYNOLDS sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
