Appartement à vendre à Paris 4e Arrondissement (75004) - Paris

• 65 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Paris 4 -Village Saint Paul & Marais : Un havre de paix et de tranquillité.
Rue Charles V, dans un immeuble sur cour construit en 1700, érigé sur 4 étages, ce bien de caractère est situé au 2ème étage, accessible par l’escalier des parties communes.
Avec une surface totale de 65,01m2 loi Carrez, l’appartement se présente comme suit : une grande pièce de vie avec salon, salle à manger et espace bureau, une chambre sur cour et au calme, une salle de bain attenante avec baignoire/douche et toilettes, une cuisine aménagée et équipée, et proche du salon une seconde salle d’eau avec douche et toilettes invités.
Beaux volumes, poutres apparentes, tomettes, cheminée en pierre, parquet, grandes fenêtres.
Deux caves réunies complètent ce bien.
Exposition : Nord et Sud.
-Lots concernés par la vente: Lot n°61, Lot n° 62, Lot n° 63 , Lot n°64, Lot n° 86 et Lot n°87.
Un coup de cœur dans le Marais historique de Paris.
Une exclusivité LEGGETT PARIS PRESTIGE.

75004-Quartier de l’Arsenal : Village Saint Paul et Marais.
La Rue Charles V, est une petite rue paisible et résidentielle.

Dans un immeuble sur cour construit en 1700, érigé sur 4 étages, d’une copropriété de 26 logements, ce bien de caractère est situé au 2ème étage, porte face, accessible par les escaliers des parties communes.
Avec une surface totale de 65,01m2 loi Carrez, la vente cet appartement concerne les lots suivants : Lot n°61, Lot n° 62, Lot n° 63 et Lot n° 64.
Ce bien se présente comme suit : Une grande pièce de vie avec salon, salle à manger et espace bureau (37,50 m2), une chambre calme sur cour exposée Sud (12,45m2), une première salle de bain attenante à la chambre avec baignoire/douche et toilettes (3,96m2), une cuisine aménagée et équipée (6,52m2), un dégagement ( 1,65m2), une seconde salle d’eau avec douche et toilettes invités (2,88m2).
En complément deux caves réunies Lot n°86 et Lot n° 87.

Informations complémentaires :
- Petite Copropriété : 26 appartements.
- L’accès à l’immeuble est sécurisé par digicode.
- Les parties communes sont bien entretenues.
- Chauffage au gaz individuel.
- Hauteur sous plafond : 2,60 mètres.
- Charges annuelles : 2.730 Euros (228 Euros/mois).
- Taxes habitation 2024 : 1.576 Euros.

-Exposition du bien : Nord et Sud.
- Piece de convivialité, exposition Nord : Salon, salle à manger et espace bureau, trois doubles fenêtres. Coté Rue Charles V, principalement résidentielle.
-Cuisine exposition Nord : Double fenêtre. Coté sur Rue Charles V.
-Chambre exposition Sud : Deux double fenêtres. Sur cour végétalisée immeuble, calme et baignée de lumière. Placards et penderie disponibles.
La première salle de bain avec toilette et attenante à la chambre.
- Cuisine entièrement équipée : cuisinière feux gaz et électrique, hotte aspirante, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, nombreux placards de rangements.
- Proche de la pièce de vie : une salle d’eau avec douche à l’Italienne et toilette invités.

-Beaux volumes et éléments notables : Tomettes au sol, poutres apparentes, cheminée en pierre de taille, parquet, et revêtements muraux travertins (salle de bain).

Références cadastrales : Parcelle 0128 Section cadastrale : 000AQ01 Commune : Paris 04 (75) Surface totale sol : 881m2.
Le 9 rue Charles V est à 187 mètres de la station "Sully-Morland".

Idéalement situé au cœur du Village Saint Paul et du Marais, ce Pied à terre de caractère combinant confort et fonctionnalité, est une exclusivité mise en vente par LEGGETT PARIS PRESTIGE.

Environnement :
4ème Arrondissement - Plus connu comme le Marais (Soho), le quartier attire des artistes, des designers, commerçants branchés et les étudiants, pour en faire un secteur vivant et animé, avec beaucoup de bars et restaurants branchés ainsi que rue des Rosiers, une pièce maîtresse de vie juive. L’arrondissement inclus le style Renaissance avec l’Hôtel de ville et la Place des Vosges, l’historique avec la Cathédrale Notre Dame de Paris, le Centre Pompidou qui est contemporain et l’île Saint-Louis et l’île de la Cité étant les parties les plus anciennes de Paris. C’est un quartier très en vogue avec ses petites rues, cafés et boutiques, ces vieux bâtiments et un environnement multiculturel.
Le Village Saint-Paul se cache au cœur du Marais historique de Paris, entre la rue Saint-Antoine et la Seine. C'est un véritable village, havre de paix et de tranquillité. Cet ensemble de bâtiments constitue un dédale piétonnier accessible par de petits passages sous les arches, à proximité immédiate de l'Eglise Saint Paul.
Le village Saint-Paul construit sur les anciens jardins du roi Charles V a été restauré et aménagé sous la direction de Félix Gatier architecte DPLG de 1970 à 1981.
C'est un lieu particulièrement paisible dans le Marais où il fait bon se promener.


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Copropriété de 26 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2730€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr