Maison à vendre à La Genétouze (17360) - Charente-Maritime

• 168 m²
• 1 ha
• 11 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Niché dans le paisible hameau commun de La Genétouze, cette charmante propriété individuelle

Bénéficie d'un cadre de campagne vraiment tranquille, entouré d'environ 1 hectare de terrain.

Immédiatement habitable, il offre une excellente opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité et

Potentiel de développement ultérieur.

La propriété est idéale pour une utilisation équestre ou de petites exploitations, avec un terrain divisé en deux parties : la principale

Maison, jardins et dépendances, et, juste de l'autre côté de la ruelle - un champ avec refuge pour animaux, verger et

Étang.

La maison elle-même est lumineuse, spacieuse et offre un aménagement confortable et pratique.

Une véranda donne sur le jardin, menant à une salle à manger accueillante et à un salon lumineux avec direct

Accès à l'extérieur.

La cuisine équipée est bien équipée, et le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres, une famille

Salle de bain, WC et une buanderie.

À l'étage, un e Charmante ferme en pierre avec terrain, dépendances et potentiel exceptionnel - Sud-Ouest de la France

Située dans la paisible campagne vallonnée de Montguyon, cette authentique ferme individuelle en pierre offre une occasion rare de créer une maison ou un projet de style de vie vraiment spécial dans l'une des régions les plus ensoleillées et les plus désirables du sud-ouest de la France.

Entourée de vues dégagées et d'une tranquillité totale, la propriété se trouve à environ 2 000 m² de terrain, avec des jardins matures, des arbres fruitiers et des dépendances traditionnelles, y compris une grange attenante - idéale pour la conversion ou l'extension (sous réserve d'autorisations). Deux puits améliorent encore l'autosuffisance et le charme de la propriété.

À l'intérieur, la maison conserve son caractère d'origine, avec des cheminées, de la pierre apparente et un aménagement traditionnel prêt pour une rénovation complète. Il s'agit d'une toile vierge, parfaitement adaptée à ceux qui cherchent à concevoir une maison de campagne sur mesure, une retraite de vacances ou un projet de gîte générateur de revenus.

Style de vie et emplacement

La propriété bénéficie d'un cadre rural paisible tout en restant idéalement à proximité des commodités de Montguyon, une charmante ville de marché offrant des produits de tous les jours, y compris des magasins, des cafés, des restaurants et des services locaux.

La région environnante est réputée pour son rythme de vie détendu, sa beauté naturelle et ses activités de plein air. Les points forts à proximité comprennent :

Le château historique de Montguyon surplombant la ville

Itinéraires pittoresques de marche, de vélo et d'équitation à travers les forêts, les vignobles et la campagne vallonnée

Le célèbre lac et plage de loisirs de Beauvallon, parfait pour la baignade et la détente estivale

Accès facile aux régions de la Dordogne et de la Gironde, réputées pour le vin, la gastronomie et les villages pittoresques

La région plus large de la Nouvelle-Aquitaine bénéficie de longs étés chauds, d'excellents produits locaux et d'une communauté internationale accueillante, ce qui la rend idéale pour la vie permanente et les vacances.

Connectivité

Malgré son charme rural, la propriété est bien desservie :

Environ 1 heure de Bordeaux et de son aéroport international

Accès aux aéroports régionaux, y compris Bergerac et Poitiers

Bonnes liaisons routières et ferroviaires dans le sud-ouest de la France et au-delà

Une propriété pleine de possibilités

Que vous soyez à la recherche d'un projet de rénovation, d'un changement de mode de vie ou d'une opportunité d'investissement, cette ferme de caractère présente un potentiel exceptionnel dans un endroit très recherché. Avec son terrain, ses dépendances et son cadre idyllique, il est également adapté à :

Une résidence de campagne sur mesure

Maison de vacances ou entreprise de location de gîte

Petit projet d'équestre ou d'équitation

Retraite créative ou évasion rurale
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr