Terrain constructible de 737 m² avec certificat d’urbanisme opérationnel, idéalement situé dans un environnement paisible à Fronsac.
Exposé plein sud et bénéficiant d’une belle vue dégagée sur les montagnes avec le terrain clôturé sur trois côtés.
Tous les raccordements sont facilement accessibles en bord de voie, y compris le tout-à-l’égout, l’eau, l’électricité et la fibre optique.
Le village offre un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités, et se situe à seulement 30 minutes en voiture de la frontière espagnole (Val d’Aran), avec ses restaurants, bars, commerces et activités.
Bagneres de Luchon 30 mins en voiture.
Une opportunité idéale pour construire une résidence principale ou secondaire au cœur des Pyrénées.
INFO SKI
• 34 min - la télécabine de Bagnères-de-Luchon reliant la station de Superbagnères
• 38 min - la station du Mourtis
• 52 min - Peyragudes (où a été tournée la scène d’ouverture du film James Bond
• 1h17 - Baqueira, excellent domaine skiable
Terrain constructible avec vue sur les montagnes – Fronsac, Pyrénées
Situé dans un environnement paisible et naturel, ce terrain constructible de 737 m² offre une belle opportunité de créer une maison entièrement adaptée à votre projet.
Avec un certificat d’urbanisme opérationnel (CU b), vous pouvez avancer dans votre projet avec clarté et confiance.
Le terrain est exposé plein sud, garantissant un ensoleillement tout au long de la journée, et bénéficie d’une vue dégagée et imprenable sur les montagnes environnantes — y compris les sommets enneigés en hiver.
Déjà clôturé sur trois côtés, il offre une base pratique pour l’aménagement paysager.
L’un des principaux atouts de ce terrain est la facilité de raccordement : tous les réseaux sont facilement accessibles en bord de voie, notamment le tout-à-l’égout, l’eau, l’électricité et la fibre optique, rendant la construction plus simple et plus économique. Il s’agit d’un avantage important lors d’un projet de construction en zone rurale.
Que vous envisagiez une résidence principale, une maison de vacances « lock-up-and-leave » ou un investissement locatif, ce terrain offre flexibilité et fort potentiel dans un secteur très recherché.
La région
Situé dans le charmant village de Fronsac (31440), l’environnement est calme sans être isolé. Les commodités du quotidien, telles que supermarchés, cafés et services locaux, sont facilement accessibles, tandis que la région offre un riche mélange de cultures française et espagnole.
À seulement 30 minutes de la frontière espagnole, le dynamique Val d’Aran propose un large choix de restaurants, bars, commerces et activités toute l’année. Cette localisation transfrontalière unique apporte une véritable qualité de vie, alliant tranquillité et accessibilité.
La gare de Gourdan-Polignan se trouve à seulement 20 minutes, offrant un accès facile au centre de Toulouse et à l’aéroport international.
L’autoroute A64 (sortie 17) est à moins de 30 minutes, permettant de rejoindre facilement la Méditerranée, la côte Atlantique ainsi que des villes telles que Toulouse, Carcassonne, Tarbes et Pau.
Activités et art de vivre
Cette partie des Pyrénées est réputée pour son cadre de vie tourné vers les activités de plein air. Depuis votre porte, vous pouvez profiter de nombreux itinéraires de promenade et de randonnée, ainsi que de cols emblématiques régulièrement empruntés par le Tour de France.
Pour les amateurs de sports d’hiver, plusieurs stations de ski sont facilement accessibles :
• Superbagnères via la télécabine de Luchon (env. 34 min)
• Le Mourtis (env. 38 min)
• Peyragudes (env. 52 min)
• Baqueira/Beret en Espagne (env. 1h17), l’une des stations les plus prestigieuses des Pyrénées
Aux beaux jours, les lacs à proximité offrent des possibilités de baignade, de détente et de découverte de paysages naturels exceptionnels.
C’est un lieu idéal pour vivre ou passer ses vacances, avec une grande diversité d’activités et de sites à découvrir, notamment :
• Ski alpin, snowboard, raquettes et ski de fond
• Randonnées pédestres pour tous niveaux
• Montagnes, rivières et lacs
• Cyclisme (VTT et cols du Tour de France), ainsi qu’une piste cyclable plate unique le long de la Garonne, en France et en Espagne, offrant un accès facile aux attractions et villages voisins
• Parapente, rafting et pêche
• Golf, tennis, mur d’escalade et Segway
• Restaurants, cafés, bars et commerces
• Aérodrome de loisirs (planeur, vols en avion léger, etc.)
• Cinéma proposant des films en version anglaise et casino
• Bagnères-de-Luchon, surnommée la Reine des Pyrénées
• Saint-Bertrand-de-Comminges et sa célèbre cathédrale
• Thermes et stations thermales
• Parc animalier du Val d’Aran
• Festivals de musique et fêtes de village
• Pyrénées Ho Adventure Park
• Équitation
• Et bien plus encore !
✨ Votre opportunité
Les terrains offrant cette combinaison de vue, d’exposition et de facilité de raccordement deviennent de plus en plus rares dans cette partie des Pyrénées.
Si vous recherchez un emplacement pour construire une maison alliant qualité de vie et valeur à long terme, cette opportunité ne doit pas être manquée.
Pour plus d’informations, obtenir des plans ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter — je serai ravie de vous accompagner dans la découverte du potentiel de ce cadre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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