Maison à vendre à Vallon-Pont-d'Arc (07150) - Ardèche

• 350 m²
• 6900 m²
• 12 pièces
• 7 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Villa spacieuse et exclusive située à proximité du centre de Vallon-Pont-d’Arc, offrant une vue imprenable sur les Gorges de l’Ardèche. La propriété offre de multiples possibilités d’utilisation, notamment comme maison familiale, bureau à domicile ou chambre d’hôtes et gîtes, tout en conservant un espace de vie privé.

La villa dispose de plusieurs espaces de vie, de cuisines et, au total, de plusieurs chambres avec salles de bains/l'eau. Le vaste terrain comprend un jardin offrant une grande intimité, une piscine en L avec terrasse, un abri de jardin entièrement équipé, un pool house, un abri pour voiture/garage et un espace de rangement supplémentaire.

Une propriété rare et polyvalente dans un emplacement très prisé, idéale aussi bien pour une résidence privée que pour un investissement. Cette villa exceptionnelle offre une combinaison unique d'espace, de flexibilité et d'emplacement. La propriété se prête parfaitement à divers usages, tels qu’un bureau à domicile, l’exploitation d’une chambre d’hôtes, de gîtes ou encore l’habitation d’une famille nombreuse avec un espace séparé pour les enfants ou le personnel. Vous bénéficiez en même temps d’une intimité totale dans la spacieuse partie privée à l’étage, dont le balcon offre une vue imprenable sur les formations rocheuses des Gorges de l’Ardèche.

Située à proximité du centre du village très apprécié de Vallon-Pont-d'Arc, cette villa se trouve dans une région très prisée du sud de l'Ardèche. Le village animé, avec ses commodités, ses restaurants et ses terrasses, est facilement accessible à pied.

Agencement
Le hall d'entrée spacieux donne accès à la fois à la maison indépendante au rez-de-chaussée et à la maison à l'étage.

Rez-de-chaussée :
Deux salons, 26 et 40 m²
Cuisine 12 m²
Quatre chambres, 15, 16, 18 et 18 m² chacune avec salle de bains (2) où salle d'eau (2) + une salle d'eau avex toilet.
Grand garage 50 m², avec accès à une petite cave

Premier étage :
Hall d'entrée
Chambre (bureau), 17 m²
Salle d'eau avec toilet
Cuisine, 12 m² avec salle à manger, 20 m²
Grand salon, 50 m² avec accès à un vaste balcon 15 m²
Deux chambres, 18 et 18 m² et une salle de bains

À l'étage, il y a deux grands balcons. L'un est accessible depuis la cage d'escalier supplémentaire située derrière la salle à manger. L'autre balcon est accessible par un escalier extérieur situé près du petit salon au rez-de-chaussée.

Deuxième étage :
Bibliothèque / espace multifonctionnel
Accès au grenier

Espace extérieur
La villa est située sur un vaste terrain doté d'un jardin magnifiquement aménagé qui offre une intimité optimale et une vue imprenable sur la nature environnante.

La piscine en forme de L (environ 70 m²) est agrémentée d'une terrasse ensoleillée et d'un grand pavillon de jardin couvert, d'un salon lumineux, d'une kitchenette, d'un sauna, d'une douche et de toilettes. Un pool house indépendant est également disponible.
À l'arrière du terrain se trouvent un grand abri pour voiture/garage et, à l'avant, un petit abri de jardin supplémentaire.

Conclusion
Un bien rare dans une région très prisée, qui se distingue par sa polyvalence, son emplacement et son potentiel. Une opportunité unique, tant pour un usage privé que pour une exploitation commerciale.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr