Maison à vendre à Combourg (35270) - Ille-et-Vilaine

• 342 m²
• 7439 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de Maître de Prestige avec potentiel Gîte à Trans-la-Forêt, Bretagne

Élégante Maison de Maître à Trans-la-Forêt, Bretagne, située sur 7 500 m² de jardins paysagers avec étang privé, terrasses et espaces extérieurs tranquilles. La maison principale offre 270 m² avec quatre suites avec salle de bain, tandis qu’un gîte indépendant d’une chambre (72 m²) se trouve à proximité. Les dépendances en pierre disposent d’un permis de construire pour trois gîtes supplémentaires, partiellement commencés — idéal pour locations saisonnières, séjours, ateliers ou projet touristique. Rénovée avec soin avec menuiseries sur mesure, cheminées et chauffage au sol, alliant charme de l’ancien et confort moderne.

Emplacement pratique : 15 km de Dol-de-Bretagne (TGV Paris), 40 km du ferry de Saint-Malo, 20 km de Combourg, 10 km de Pontorson et 18 km du Mont-Saint-Michel. Commerces du village à 1,5 km.

Contactez-nous pour photos, visite virtuelle 3D et informations complètes. Maison de Maître de Caractère avec Gîte et Potentiel d’Accueil – Propriété de Prestige près du Mont-Saint-Michel et de la Normandie

Nichée au bout d’une allée privée, cette élégante Maison de Maître couverte de glycine incarne l’art de vivre à la campagne dans un environnement naturel préservé, à la frontière entre la Bretagne et la Normandie. Implantée au cœur d’un parc paysager d’environ 7 500 m² avec étang privé, terrasses ombragées et espaces extérieurs intimistes, la propriété allie charme patrimonial et confort contemporain — idéale comme résidence principale ou secondaire de standing, avec potentiel d’activité d’accueil immédiat.

La maison principale développe environ 270 m² et a fait l’objet d’une rénovation soignée, mettant en valeur les éléments d’origine associés à des menuiseries en chêne sur mesure, des prestations de qualité et un chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée. Les quatre chambres disposent chacune de leur salle d’eau ou salle de bains privative, permettant une exploitation aisée en chambres d’hôtes haut de gamme.

L’entrée s’effectue par une vaste cuisine avec espace salon, où un poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse pour les soirées d’hiver. L’accès direct mène aux terrasses et au jardin. Le salon principal et la salle à manger révèlent ensuite tout le caractère historique de la demeure, avec une cheminée imposante équipée d’un poêle à bois, véritable point central pour recevoir.

Un escalier en bois d’origine conduit au premier étage desservant deux suites spacieuses. La chambre principale bénéficie d’une vue sur le jardin et l’étang privé, avec salle de bains attenante comprenant baignoire îlot et douche séparée. Un ensemble de rangements sur mesure apporte élégance et fonctionnalité. La seconde suite offre également placards intégrés et salle de bains privative avec baignoire et douche.

Le deuxième étage, sous combles avec poutres apparentes, propose deux autres chambres ensuite : l’une avec baignoire et douche séparée, l’autre avec salle d’eau contemporaine.

De l’autre côté de la cour se trouve un gîte indépendant de plain-pied d’environ 72 m², immédiatement exploitable. Il comprend un salon avec cheminée en pierre et poêle à bois, une cuisine avec espace repas, une salle de bains avec baignoire îlot et douche à l’italienne, ainsi qu’une chambre ouvrant directement sur une terrasse privative et le jardin. Chauffage au sol et pompe à chaleur assurent un confort optimal toute l’année. Cette dépendance se prête aussi parfaitement à l’accueil familial ou à un logement de gardien.

Trois dépendances en pierre complètent l’ensemble. Un permis de construire a été accordé pour la création de trois gîtes supplémentaires (deux T2 et un T3). Les travaux préparatoires ont été engagés et un système d’assainissement est déjà en place. Ces bâtiments peuvent également être réinterprétés en ateliers, espaces bien-être, bureaux ou lieu de réception selon le projet.

Les extérieurs constituent un véritable havre de paix. L’étang, bordé d’une terrasse en bois partiellement couverte de glycine parfumée, crée un cadre bucolique. Les arbres matures structurent différents espaces du jardin, offrant ombre, intimité et lieux de détente pour les longues journées estivales.

La situation géographique est particulièrement recherchée, au cœur d’un secteur touristique majeur entre Bretagne et Normandie. Le Mont-Saint-Michel se situe à environ 20 km. La propriété bénéficie également de la proximité immédiate de la Normandie, ouvrant un accès direct à ses plages, son patrimoine et ses paysages emblématiques. Les villes de caractère de Dol-de-Bretagne (18 km), Combourg (15 km), Pontorson (13 km) et Bazouges-la-Pérouse (23 km) offrent marchés, restaurants et richesse culturelle.

Accès et transports :
• Gare TGV de Dol-de-Bretagne à 18 km (Paris direct)
• Aéroport de Rennes à environ 65 km (Paris, Londres-Gatwick, Amsterdam)
• Port ferry de Saint-Malo à environ 42 km (Royaume-Uni et îles Anglo-Normandes)
• Liaisons maritimes depuis Caen à environ 150 km
• Port de Cherbourg à environ 165 km
• Accès rapide à la N176 à moins de 10 minutes

Commerces de proximité à 1,5 km.

Cette propriété de prestige offre une opportunité rare : résidence de charme, activité d’accueil immédiatement opérationnelle ou projet d’hospitalité haut de gamme dans un cadre naturel exceptionnel entre Bretagne et Normandie. ✨

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr