Maison à vendre à Joinville-le-Pont (94340) - Val-de-Marne

• 350 m²
• 1500 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à Joinville-le-Pont, dans le quartier recherché de Vautier, sur la rive droite de la Marne, cette maison de caractère de la fin du XIXe siècle s’inscrit dans un environnement résidentiel privilégié. Développant environ 350 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 506 m², elle offre un cadre de vie rare aux portes de Paris. Son architecture néogothique, marquée par une tour emblématique, s’accompagne d’éléments anciens préservés : parquet, moulures, cheminées et escalier en fer forgé. Les volumes comprennent un vaste espace de réception d’environ 60 m², une cuisine dinatoire et plusieurs chambres réparties sur les étages (configuration familiale avec 5 à 6 chambres selon aménagement). Les niveaux supérieurs offrent des vues dégagées jusqu’à une vigie avec panorama sur la Marne. Jardin paysagé, au calme, à proximité des commerces, écoles et transports. Cette propriété d’exception développe environ 350 m² habitables au cœur d’une parcelle arborée de 1 506 m², offrant des volumes rares et une organisation idéale pour une vie familiale ou de réception.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée au charme authentique avec carrelage ancien, menant à un vaste espace de réception d’environ 60 m² comprenant salon et salle à manger. Cet espace, lumineux et traversant, se prolonge par une cuisine dinatoire conviviale ainsi qu’un bureau.

À l’étage, la suite parentale bénéficie de son dressing et d’une grande salle de bains avec douche, offrant un espace nuit confortable et indépendant.

Le deuxième niveau accueille une chambre avec balcon ainsi qu’un espace modulable pouvant être aménagé en dressing ou salle d’eau, complété par une buanderie.

Le troisième niveau propose un plateau actuellement organisé en trois chambres d’environ 25 m², une salle de bains avec double vasque, un WC indépendant et une pièce supplémentaire avec point d’eau.

Au dernier étage, une grande pièce polyvalente — idéale pour un espace de loisirs, de sport ou un atelier — mène à une vigie offrant une vue panoramique remarquable sur la Marne et ses environs.

Un sous-sol complet vient enrichir l’ensemble avec une salle de sport, un sauna, une douche ainsi que de nombreux espaces techniques et de rangement.

Caractère & prestations

La maison séduit par ses éléments anciens parfaitement conservés : parquet d’époque, moulures, cheminées et un escalier en fer forgé qui constitue une véritable pièce maîtresse.

Avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,80 m, une configuration traversante et une luminosité omniprésente, elle offre un cadre de vie à la fois élégant et chaleureux.

Son architecture néogothique, soulignée par une tour emblématique, en fait un bien singulier sur le marché.

Éléments techniques
Chauffage au gaz
Toiture en zinc refaite
Cheminées rénovées
Structure et poutres en bon état
Environnement & accessibilité

Située dans le quartier prisé de Vautier à Joinville-le-Pont, la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des bords de Marne.

À seulement 15 minutes de Paris via le RER A (Joinville-le-Pont), elle offre une excellente accessibilité, complétée par les axes A4 et A86 et plusieurs lignes de bus.

Le secteur propose un cadre de vie idéal pour les familles :

Écoles, collèges et lycées à proximité
Commerces de centre-ville accessibles à pied
Accès direct aux promenades, pistes cyclables et activités nautiques
Parc du Parangon à quelques minutes
Un bien rare

Alliant caractère patrimonial, volumes généreux et emplacement recherché, cette propriété représente une opportunité rare sur les bords de Marne, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un projet haut de gamme.

Informations financières
DPE : D
Taxe foncière : 5 500 € / an
Coût chauffage : environ 5 000 € / an


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr