Appartement à vendre à Nice (06200) - Alpes-Maritimes

• 78 m²
• 121 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans le secteur Bas Fabron / Faculté de Lettres, à proximité de Magnan et de la Promenade des Anglais, ce penthouse entièrement rénové offre un cadre de vie exceptionnel entre intérieur et extérieur.

Développant 78 m² habitables prolongés par une spectaculaire terrasse de 121 m² entourant l’appartement sur trois côtés, il bénéficie d’une luminosité remarquable et d’aperçues mers.

Après une rénovation complète, l'appartement est prêt à accueillir ses tout premiers occupants dans tout son charme.

L'agencement comprend un spacieux salon avec une cuisine ouverte, deux chambres – dont l'une dispose d'une salle d'eau attenante –, ainsi qu'une chambre d'enfant ou un bureau, une grande salle de bains avec douche et WC, des toilettes séparées pour les invités, avec de la climatisation dans chaque pièce.

Il se situe au sein d’une résidence sécurisée avec piscine, gardien, jardins paysagers, et aire de jeux pour enfants.

Une cave est incluse.

Double garage fermé disponible en option.
APERÇU :
Vahe Pekmez et Leggett Immobilier International presentent un penthouse situé dans le quartier de Bas Fabron / Fac de Lettres, à proximité immédiate de Magnan et à quelques minutes seulement de la Promenade des Anglais.

Après une rénovation complète, l'appartement est prêt à accueillir ses tout premiers occupants dans tout son charme.

Offrant environ 82 m² habitables complétés par une exceptionnelle terrasse de 97 m² entourant l’appartement sur trois côtés, il conjugue parfaitement confort, luminosité et art de vivre extérieur — idéal pour profiter du climat azuréen toute l’année.

L’appartement bénéficie d’une climatisation réversible dans chaque pièce et de prestations modernes, au sein d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue disposant d’une piscine, d’un gardien, de jardins paysagers, d’une aire de jeux pour enfants et de caméras de sécurité.

Une cave est incluse dans le prix, et un grand double garage fermé peut être acquis en option. Des stationnements collectifs sont également disponibles dans la résidence.

Charges de copropriété : 190 € / mois

Grâce à sa récente rénovation, l'appartement affiche une note énergétique B/B quasi parfaite, ce qui permet d'optimiser ses coûts courants.

LA CONFIGURATION :
Situé au dernier étage, cet appartement 4 pièces développe une surface habitable de 78 m2 Loi Carrez, complétée par une vaste terrasse extérieure de 121 m2.

L'entrée ouvre sur un séjour lumineux de 24 m2 ainsi que sur une cuisine indépendante de 7 m2, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Un dégagement dessert l'espace nuit composé de trois chambres : une première chambre de 9 m2, une deuxième chambre de 10 m2 avec sa salle d'eau privative attenante de 2 m2, et une troisième chambre de 11 m2 dotée d'un placard de 2 m2. Une salle de bains avec WC de 7 m2 ainsi qu'un WC indépendant de 1 m2 complètent les aménagements intérieurs. Un garage privatif et une cave en sous-sol complètent l'ensemble des prestations.

Surfaces :
- Séjour : 24 m2
- Cuisine : 6.5 m2
- Chambre 1 : 9 m2
- Chambre 2 : 10 m2
- Salle d'eau (chambre 2) : 2 m2
- Chambre 3 : 12.5 m2
- Salle de bains avec WC : 7 m2
- WC indépendant : 1 m2
- Entrée : 3 m2
- Dégagement : 3 m2

Grâce à sa configuration d’angle et sa triple exposition, toutes les pièces principales bénéficient d’une excellente luminosité et d’un accès direct aux espaces extérieurs.

LE QUARTIER :
Situé à Bas Fabron / Faculté de Lettres, l’appartement profite d’un environnement résidentiel équilibré, alliant calme et proximité immédiate des commodités urbaines. Le quartier est particulièrement apprécié pour sa proximité avec la mer, les commerces, les transports en commun et les établissements universitaires, le rendant attractif tant pour une résidence principale que pour un investissement.

Magnan et la Promenade des Anglais sont rapidement accessibles, offrant plages, restaurants et services du quotidien à quelques minutes seulement. Les transports permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Nice, tandis que l’environnement résidentiel garantit une qualité de vie paisible.
------
Copropriété de 200 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 5061€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr