Maison à vendre à Florimont-Gaumier (24250) - Dordogne

• 191 m²
• 9,7 ha
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur d’un environnement rural préservé, nichée dans un hameau confidentiel sans aucun vis-à-vis, cette élégante propriété en pierre de plain-pied incarne l’alliance rare entre authenticité, confort contemporain et art de vivre à la campagne. Déployée sur plus de 10 hectares de prairies et de bois, elle offre un cadre naturel d’une grande quiétude, idéal pour un projet familial, équestre ou d’accueil haut de gamme.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison principale bénéficie de prestations soignées, d'une excellente performance énergétique (classement A/A) garantissant un confort optimal en toute saison et une gestion maîtrisée des coûts.

Maison principale comme suit : Vaste espace de réception avec cuisine ouverte, 4 chambres lumineuses, 2 salles d’eau, Buanderie.

Appartement indépendant, en rez-de-jardin, offrant pièce de vie avec cuisine équipée, 1 chambre, salle d'eau et WC.

Nombreuses ouvertures, offrant une belle continuité dedans/dehors !

LEGGETT Au cœur d’un environnement rural préservé, nichée dans un hameau confidentiel sans aucun vis-à-vis, cette élégante propriété en pierre de plain-pied incarne l’alliance rare entre authenticité, confort contemporain et art de vivre à la campagne.
Déployée sur environ 10 hectares de prairies et de bois, elle offre un cadre naturel d’une grande quiétude, idéal pour un projet familial, équestre ou d’accueil haut de gamme.

Entièrement rénovée avec soin, la maison principale bénéficie de prestations soignées et d’une atmosphère chaleureuse et apaisante. Son excellente performance énergétique (classement DPE A/A) garantit un confort optimal en toute saison et une gestion maîtrisée des consommations.

Les extérieurs sont particulièrement soignés, avec jardin paysager structuré, allées gravillonnées, bordures végétales et une glycine apportant charme et douceur à l’ensemble.

Espace piscine, en contrebas de la terrasse (7 x 4,5 m) s’intègre harmonieusement dans le paysage. Sa plage en bois est parfaitement adapté aux longues journées d’été.

Maison principale comme suit : Vaste espace de réception avec cuisine ouverte, 4 chambres lumineuses, 2 salles d’eau, 2 WC et Buanderie.

Appartement indépendant, en rez-de-jardin, offrant pièce de vie avec cuisine équipée, 1 chambre, salle d'eau et WC.
Idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou envisager une activité locative de qualité.

Les dépendances constituent un ensemble rare par leur volume et leurs possibilités :
Une grande grange en pierre offrant un volume exceptionnel, propice à de multiples projets (atelier, collection, espace événementiel, etc.)
Une grange ouverte en pierre idéale pour stationnement ou stockage
Une petite bâtisse en pierre à restaurer, offrant un potentiel complémentaire
Environnement et situation

Bien que parfaitement au calme, la propriété bénéficie de commodités accessibles à proximité immédiate : un bar-restaurant convivial à quelques minutes à pied, une petite ville avec commerces à environ 6 km, et la ville de Gourdon accessible en une vingtaine de minutes.

Un domaine rare, conjuguant élégance rurale, confort moderne et potentiel exceptionnel, dans un cadre naturel d’une grande sérénité.

LEGGETT Immobilier International
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr