Nichée au cœur du pittoresque village de Saint-Germain-de-Confolens, à quelques minutes seulement de la ville médiévale de Confolens, cette magnifique maison de village en pierre de +3 chambres respire la chaleur, le charme et le caractère français authentique. Derrière sa façade traditionnelle datant du XVIIe-XVIIIe siècle, la maison offre un espace de vie généreux réparti sur trois étages, alliant des éléments d'époque à une atmosphère accueillante. Avec une vue imprenable sur les ruines historiques du château, c'est une demeure qui captive immédiatement l'imagination. Les grandes villes de Saint-Junien, Bellac et d'autres bourgs sont accessibles en moins d'une heure. L'aéroport de Limoges (55 km), Angoulême (67 km) et Poitiers (72 km) sont à environ 1h de route. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une maison de village française pleine de caractère, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement dans l'un des coins les plus charmants de la Charente.
Dès que vous ouvrez l'authentique porte en bois, vous êtes immédiatement plongé dans une ambiance rustique, confortable et paisible. Derrière sa façade traditionnelle, la maison offre un vaste espace de vie réparti sur trois étages, alliant des éléments d'époque à une atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par une cuisine de caractère dotée d’un évier de service traditionnel, de placards encastrés d’origine et d’un charme rustique indéniable. De là, la maison s’ouvre sur un salon confortable et accueillant, agrémenté d’un joli poêle à bois, parfait pour des soirées détendues tout au long de l’année. Adjacente à l’espace de vie se trouve une buanderie/vestiaire pratique, idéale pour le rangement et le confort au quotidien.
Le premier étage offre deux chambres confortables et une salle de bains familiale spacieuse équipée d’une baignoire/douche et de toilettes. De ce niveau, vous pouvez profiter d’une vue charmante sur le village et vers les ruines du château, ce qui ajoute au cadre unique de cette maison.
L'escalier en bois d'origine vous mène jusqu'au dernier étage, où vous trouverez une troisième chambre ainsi qu'une pièce spacieuse supplémentaire, baignée de lumière naturelle grâce aux fenêtres et à la lucarne, qui offre de belles possibilités pour aménager une quatrième chambre, un bureau à domicile, un atelier d'artiste ou un espace dédié à vos loisirs.
La maison a conservé de nombreux éléments d'origine, notamment des poutres apparentes, un escalier de caractère, des portes d'origine et un parquet en bois. Elle est raccordée au tout-à-l'égout, et les installations d'eau et d'électricité sont en excellent état. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois. Fenêtres à double vitrage dans toute la maison. La maison est prête à être emménagée en tant que résidence secondaire et présente un potentiel commercial grâce à son passé couronné de succès en tant que gîte. Elle bénéficierait d’un rafraîchissement et offre de belles opportunités : avec très peu de travaux de rénovation, elle pourrait être transformée pour répondre à tous les besoins d’une résidence permanente confortable.
La propriété comprend également un espace de stationnement et un coin espace isolé, situé près de la rue pavée derrière la maison. Il y a un petit terrain le long des berges de la rivière L’Issoire, à l’extrémité du village de Saint-Germain-de-Confolens. Bien que la propriété ne dispose pas de jardin, son emplacement au cœur de ce village riverain très prisé vous permet de profiter de belles promenades, de la vie de village et de la campagne environnante à deux pas de chez vous. Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir une maison de village française de caractère dans l’un des coins les plus charmants de la Charente.
Saint-Germain-de-Confolens est un village historique très apprécié situé en Charente. La vieille ville est nichée au confluent de la Vienne et de l'Issoire, à l'ombre de deux monuments historiques : le château du XIVe siècle et l'église Saint-Vincent du XIIe siècle, également connue sous le nom d'église Saint-Germain, qui était à l'origine la chapelle du château. On y trouve un restaurant local, un bureau de poste, une boutique, un café et une guinguette saisonnière. Le village est situé à seulement 4 km de la grande ville médiévale de Confolens, qui dispose d'écoles primaires, collèges et lycées, d'un hôpital, de pharmacies, de restaurants, de cafés, d'un cinéma, de marchés et de toutes les commodités. Il se trouve à seulement 68,4 km de la gare la plus proche, à Angoulême, à 77 km de la gare TGV de Poitiers et à 55,6 km de l'aéroport de Limoges. Les rivières la Vienne et l'Issoire traversent Saint-Germain-de-Confolens et la région offre un choix infini de sentiers de randonnée et de pistes cyclables propices à la détente, ainsi que des possibilités de pêche et d'autres activités pour profiter d'une nature intacte et magnifique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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