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102 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 1,03 ha
349 000 € (HAI)
Référence : A44162NK46
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102 m2
1,03 ha
3 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
102 m2
1,03 ha
3 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un cadre idyllique et paisible, au bout d’un chemin de campagne sans issue, cette propriété entièrement rénovée offre un art de vivre exceptionnel au cœur du Quercy Blanc, à quelques minutes de Montcuq et Lauzerte.
La maison allie charme et confort, avec une cuisine équipée, un vaste séjour avec cheminée et poêle à bois, et 2 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une grande terrasse longe toute la maison, idéale pour la vie en extérieur.
Le jardin paysager est tout simplement enchanteur, bordé par un petit ruisseau dont le murmure crée une atmosphère de sérénité absolue. Une zone de baignade naturelle permet de se rafraîchir agréablement durant les chaudes journées d’été.
Sur un terrain de 1 ha, la propriété dispose également d’excellentes dépendances, comprenant des granges, un atelier et une cave voûtée—idéales pour projets ou loisirs.
Une opportunité rare d’acquérir une maison de caractère dans un emplacement privilégié du Sud-Ouest.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Vaste terrasse s'étendant sur toute la longueur de la propriété.
Cuisine/salle à manger (15,45 m²) entièrement équipée, sol en travertin.
Séjour/salle à manger (32,25 m²) avec cheminée et poêle à bois, portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant et le jardin.
Salle d’eau/buanderie (7,15 m²) avec lavabo, douche et WC.
PREMIER ÉTAGE :
Chambre 1 (14,5 m²) avec parquet.
Chambre 2 (21,35 m²) avec salle de bains attenante (12 m²) équipée d'un lavabo, d'une douche, d'une baignoire et de WC.
EXTRA :
Propriété très privée, sans voisins immédiats, située dans une impasse, avec une circulation très faible (une seule autre propriété après celle-ci).
Très joli jardin paysager bordant un petit ruisseau, avec de nombreux espaces de détente et un accès facile au ruisseau.
Piscine naturelle (dans le ruisseau).
1 ha de terrain. Terrain en prairie
Propriété clôturée (jusqu'au ruisseau)
Plusieurs dépendances, dont une cave voûtée (17,35 m²), une grange 1 (38,78 m²), une grange 2/garage (42 m²) avec chaudière, accès à une mezzanine surélevée (40 m²), un atelier/garage (38,35 m²) et un abri de jardin en bois
Informations techniques : toiture refaite il y a 5 ans, double vitrage, absence d'amiante, de plomb et de termites, chauffage central au fioul (et poêle à bois), fosse septique conforme aux normes en vigueur. Idéalement situé à proximité de Montcuq et Lauzerte
Montcuq : 4 km
Lauzerte : 9 km
Montaigu de Quercy : 17 km
Castelnau-Montratier : 23 km
Cahors : 30km
Aéroport de Bergerac : 92 km
Aéroport de Toulouse : 95 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A44162NK46
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Située dans un cadre idyllique et paisible, au bout d’un chemin de campagne sans issue, cette propriété entièrement rénovée offre un art de vivre exceptionnel au cœur du Quercy Blanc, à quelques minutes de Montcuq et Lauzerte.
La maison allie charme et confort, avec une cuisine équipée, un vaste séjour avec cheminée et poêle à bois, et 2 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une grande terrasse longe toute la maison, idéale pour la vie en extérieur.
Le jardin paysager est tout simplement enchanteur, bordé par un petit ruisseau dont le murmure crée une atmosphère de sérénité absolue. Une zone de baignade naturelle permet de se rafraîchir agréablement durant les chaudes journées d’été.
Sur un terrain de 1 ha, la propriété dispose également d’excellentes dépendances, comprenant des granges, un atelier et une cave voûtée—idéales pour projets ou loisirs.
Une opportunité rare d’acquérir une maison de caractère dans un emplacement privilégié du Sud-Ouest.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Vaste terrasse s'étendant sur toute la longueur de la propriété.
Cuisine/salle à manger (15,45 m²) entièrement équipée, sol en travertin.
Séjour/salle à manger (32,25 m²) avec cheminée et poêle à bois, portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant et le jardin.
Salle d’eau/buanderie (7,15 m²) avec lavabo, douche et WC.
PREMIER ÉTAGE :
Chambre 1 (14,5 m²) avec parquet.
Chambre 2 (21,35 m²) avec salle de bains attenante (12 m²) équipée d'un lavabo, d'une douche, d'une baignoire et de WC.
EXTRA :
Propriété très privée, sans voisins immédiats, située dans une impasse, avec une circulation très faible (une seule autre propriété après celle-ci).
Très joli jardin paysager bordant un petit ruisseau, avec de nombreux espaces de détente et un accès facile au ruisseau.
Piscine naturelle (dans le ruisseau).
1 ha de terrain. Terrain en prairie
Propriété clôturée (jusqu'au ruisseau)
Plusieurs dépendances, dont une cave voûtée (17,35 m²), une grange 1 (38,78 m²), une grange 2/garage (42 m²) avec chaudière, accès à une mezzanine surélevée (40 m²), un atelier/garage (38,35 m²) et un abri de jardin en bois
Informations techniques : toiture refaite il y a 5 ans, double vitrage, absence d'amiante, de plomb et de termites, chauffage central au fioul (et poêle à bois), fosse septique conforme aux normes en vigueur. Idéalement situé à proximité de Montcuq et Lauzerte
Montcuq : 4 km
Lauzerte : 9 km
Montaigu de Quercy : 17 km
Castelnau-Montratier : 23 km
Cahors : 30km
Aéroport de Bergerac : 92 km
Aéroport de Toulouse : 95 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Isolé
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 349 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 329 246 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 870 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Natasja KOVACS
Conseiller Leggett
siret : 485111975
Natasja KOVACS sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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