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178 m² - 8 pièces - 3 chbres - ext. 5473 m²
249 000 € (HAI)
Référence : A44198ELM17
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178 m2
5473 m2
8 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
178 m2
5473 m2
8 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située à proximité de Chevanceaux et de ses commodités, au cœur d’un petit hameau calme, cette charmante propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour profiter de la campagne tout en restant facilement accessible.
La maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle, grâce à de larges ouvertures qui apportent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante, s’ouvrant sur un espace de vie convivial comprenant un salon et une salle à manger.
Ce niveau propose également une pièce polyvalente, idéale en chambre ou bureau, ainsi qu’une buanderie, une salle de bain et un WC.
À l’étage, un palier aménagé en espace détente dessert une chambre avec dressing, une seconde grande chambre suivi d'un salon intermédiaire menant à une autre chambre offrant de très belles vues sur le jardin. Un WC complète ce niveau.
À noter : la dernière chambre est en enfilade.
Plusieurs dépendances viennent compléter ce bien : 2 ateliers, 2 petites dépendances dont une avec un puits et un garage.
Le jardin arboré constitue un véritable havre de paix, avec un espace potager, une parcelle de peupliers et un cours d’eau en bordure, apportant charme et sérénité.
Une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant calme, nature et espace, à seulement 1 heure de Bordeaux.
Plus de photos sont disponibles sur demande ainsi que les plans de la maison.
LES PRESTATIONS
Chauffage central : PAC Air/Eau installé en 2021
Ballon thermodynamique
Double vitrage récent avec volets en bois persiennes
Fibre disponible
Une partie à l'arrière de la maison est mitoyenne avec la grange des voisins
DPE D mais nouvelles huisseries installées depuis le rapport de 2024
Fosse septique non conforme
REZ-DE-CHAUSSEE
Hall d'entrée - 3m² - sol carrelage
Buanderie avec coin wc - 10m² - sol carrelage
Salle de bains avec baignoire et lavabo - 4m² - sol carrelage
Cuisine - 18m² - sol carrelage
Salon avec poêle à bois - 26m² - parquet bois
Salle à manger - 22m² - parquet bois
Bureau/Chambre - 13m² - parquet bois
ETAGE
Pallier - 7m² - parquet bois
Chambre avec dressing - 17m² - parquet bois et dressing parquet flottant
Chambre 2 - 24m² - parquet bois vitrifié
Salon - 12m² - parquet bois vitrifié
Wc et lavabo - 4m² . parquet bois vitrifié - A noter que la plomberie a été faite pour y installer une douche.
Chambre donnant sur le jardin - 18m² - parquet bois vitrifié
DEPENDANCES toutes indépendantes
Petite dépendance servant de serre : 6m²
Dépendance avec un puits - 3m²
Atelier - 37m² - sol bétonné
Deuxième atelier - 12m²
Garage- 24m²
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A44198ELM17
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située à proximité de Chevanceaux et de ses commodités, au cœur d’un petit hameau calme, cette charmante propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour profiter de la campagne tout en restant facilement accessible.
La maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle, grâce à de larges ouvertures qui apportent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante, s’ouvrant sur un espace de vie convivial comprenant un salon et une salle à manger.
Ce niveau propose également une pièce polyvalente, idéale en chambre ou bureau, ainsi qu’une buanderie, une salle de bain et un WC.
À l’étage, un palier aménagé en espace détente dessert une chambre avec dressing, une seconde grande chambre suivi d'un salon intermédiaire menant à une autre chambre offrant de très belles vues sur le jardin. Un WC complète ce niveau.
À noter : la dernière chambre est en enfilade.
Plusieurs dépendances viennent compléter ce bien : 2 ateliers, 2 petites dépendances dont une avec un puits et un garage.
Le jardin arboré constitue un véritable havre de paix, avec un espace potager, une parcelle de peupliers et un cours d’eau en bordure, apportant charme et sérénité.
Une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant calme, nature et espace, à seulement 1 heure de Bordeaux.
Plus de photos sont disponibles sur demande ainsi que les plans de la maison.
LES PRESTATIONS
Chauffage central : PAC Air/Eau installé en 2021
Ballon thermodynamique
Double vitrage récent avec volets en bois persiennes
Fibre disponible
Une partie à l'arrière de la maison est mitoyenne avec la grange des voisins
DPE D mais nouvelles huisseries installées depuis le rapport de 2024
Fosse septique non conforme
REZ-DE-CHAUSSEE
Hall d'entrée - 3m² - sol carrelage
Buanderie avec coin wc - 10m² - sol carrelage
Salle de bains avec baignoire et lavabo - 4m² - sol carrelage
Cuisine - 18m² - sol carrelage
Salon avec poêle à bois - 26m² - parquet bois
Salle à manger - 22m² - parquet bois
Bureau/Chambre - 13m² - parquet bois
ETAGE
Pallier - 7m² - parquet bois
Chambre avec dressing - 17m² - parquet bois et dressing parquet flottant
Chambre 2 - 24m² - parquet bois vitrifié
Salon - 12m² - parquet bois vitrifié
Wc et lavabo - 4m² . parquet bois vitrifié - A noter que la plomberie a été faite pour y installer une douche.
Chambre donnant sur le jardin - 18m² - parquet bois vitrifié
DEPENDANCES toutes indépendantes
Petite dépendance servant de serre : 6m²
Dépendance avec un puits - 3m²
Atelier - 37m² - sol bétonné
Deuxième atelier - 12m²
Garage- 24m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 249 000 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 233 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 740 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Elodie Monnier
Conseiller Leggett
siret : 894845171
Elodie Monnier sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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*source FNAIM
Elodie Monnier
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siret : 894845171
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frais de notaire
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