Charmante maison de caractère de 3 chambres avec joli jardin, sous-sol et garage. Elle offre un espace de vie modulable sur trois niveaux, idéalement située à distance de marche du paisible village de Langast, au cœur de la pittoresque campagne bretonne.Le sous-sol comprend un garage sous la maison principale, avec un accès par des marches menant à l’habitation. Une rampe permet également d’accéder à la porte d’entrée. La maison bénéficie de grandes fenêtres offrant une belle luminosité naturelle.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une première chambre sur la gauche, ainsi qu’un W.C. et une salle de bains (avec baignoire et douche au-dessus) sur la droite. Plus loin dans le couloir, vous trouverez l’accès à l’escalier menant au sous-sol, une cuisine de style cottage sur la gauche, ainsi qu’un escalier menant à l’étage. À droite, un salon lumineux et spacieux, bénéficiant d’une double exposition, dispose d’un charmant poêle à bois et communique avec un petit hall d’entrée secondaire donnant accès à la porte arrière et au jardin orienté sud-ouest.
Le premier étage s’ouvre sur un grand palier actuellement aménagé en second salon confortable, offrant un excellent potentiel pour être transformé en bureau à domicile. Cet étage comprend également deux chambres de belles dimensions, une salle d’eau supplémentaire avec douche et WC, ainsi qu’un espace de rangement pratique.
Le sous-sol est divisé en deux parties : l’une servant de garage, et l’autre offrant un espace polyvalent pouvant être utilisé comme atelier, salle de jeux ou espace de stockage.
De plus, une petite parcelle de terrain naturel est incluse avec la propriété (environ 20 ares). Ce terrain est situé à environ 1,5 km de la maison et est classé non constructible. Il constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter de la nature ou aménager un potager. Veuillez noter que ce terrain n’est pas attenant à la propriété mais se trouve à proximité.
La maison est équipée d’un chauffage central au fioul et bénéficie d’un environnement calme, tout en restant proche des commodités. Entourée par la magnifique campagne bretonne, cette propriété conviendra parfaitement comme résidence principale ou maison de vacances.
Située en périphérie d’un village calme et convivial, cette propriété représente une belle opportunité d’acquérir une maison spacieuse et pleine de caractère, offrant un fort potentiel de personnalisation.
Idéalement située au cœur de la Bretagne, elle constitue un excellent point de départ pour explorer les côtes nord, sud et ouest. L’accès à Paris est également facile grâce à la ligne TGV au départ de Rennes, permettant de rejoindre la capitale en environ 2 heures 15.
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Distances :
Saint-Brieuc – 40 km
Loudéac – 20 km
Dinan – 65 km
Rennes – 86 km
Saint-Malo – 95 km
Vannes – 96 km
Quimper – 136 km
Aéroport de Rennes – 89 km
Aéroport de Nantes – 199 km
(Les distances et temps de trajet sont donnés à titre indicatif et ne peuvent être considérés comme exacts.)
Surfaces :
Rez-de-chaussée :
Salon : 16,96 m²
Cuisine : 14,35 m²
Chambre 1 : 12,72 m²
W.C. : 1,73 m²
Salle de bains : 7,38 m²
Petite véranda : 2,82 m²
Étage :
Chambre 2 : 13,68 m²
Chambre 3 : 13,68 m²
Salle d’eau : 9,73 m²
Palier : 25,66 m²
Petit débarras : 2,59 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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