Maison à vendre à Fumel (47500) - Lot-et-Garonne

• 412 m²
• 7,88 ha
• 16 pièces
• 10 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Perché en position dominante, ce domaine en pierre d’exception dans le Sud-Ouest offre intimité, art de vivre et fort potentiel de revenus. Sur 7,8 hectares de prairies et de bois sans vis-à-vis, il bénéficie de vues panoramiques exceptionnelles, tout en restant à quelques minutes des commodités.
La maison principale, entièrement rénovée, allie charme authentique et confort moderne avec de vastes espaces, pierres apparentes, cheminées et belle luminosité. Deux gîtes indépendants et clés en main, chacun avec terrasse privée et piscine, permettent un revenu locatif immédiat ou un hébergement idéal pour famille et amis.
Les extérieurs sont dédiés à la détente et à la convivialité avec deux piscines, un pool house avec cuisine d’été et de multiples terrasses sur le paysage.
Proche de Montayral, Puy-l’Évêque et Prayssac, ce bien rare est idéal comme résidence familiale de prestige, activité de gîtes ou investissement de style de vie. MAISON PRINCIPALE :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Véranda (12,65 m²)
Studio/bureau/chambre d'amis (12,25 m²)
Salon (60 m²) avec cheminée et poêle à bois
Cuisine (15,65 m²) entièrement équipée, sol en travertin, évier en pierre ancienne, donnant sur :
Salle à manger (22 m²) avec poêle à bois, accès à la terrasse arrière avec vue
Buanderie (6,25 m²)
Chambre 1 (20,5 m²) sol en travertin, cheminée, accès extérieur indépendant, salle de bains attenante (10,95 m²) avec lavabo, baignoire, douche et WC (2,7 m²)
PREMIER ÉTAGE :
Palier ouvert/chambre 2 (26,90 m²)
WC (1,75 m²)
Chambre 3 (17 m²) parquet, dressing (6) m²), couloir (4,85 m²) donnant sur une salle d'eau attenante (4,7 m²) avec lavabo et douche

GÎTE 1 :
Pièce à vivre (12,8 m²)
Chambre 1 (17,55 m²)
WC (1,75 m²) équipé d'un lavabo
Couloir (14,5 m²)
Chambre 2 (14,60 m²)
Cuisine (15,20 m²) avec accès à une terrasse privative
Chambre 3 (16,35 m²)
Buanderie (4,65 m²)
Salle de bains (10 m²) avec double vasque, douche, baignoire et rangements intégrés
WC (2,4 m²) avec lavabo

Entre le gîte 1 et le gîte 2 se trouvent un atelier (10 m²) avec porte extérieure, la chaufferie (10 m²) avec chaudière et un débarras (13,6 m²) avec la cuve à fioul

GÎTE 2 :
Pièce à vivre ouverte (34 m²) avec cuisine entièrement équipée, poêle à granulés, porte donnant sur une terrasse privative et la piscine, vue imprenable grâce aux grandes baies vitrées coulissantes.
Chambre 1 (9,5 m²) avec placards intégrés
Chambre 2 (8 m²) avec placards intégrés
Salle de bains (7,5 m²) avec double vasque, baignoire et douche
WC (1,35 m²)
Chambre 3 (7,50 m²) avec lits superposés
Chambre 4 (9,6 m²) avec placards intégrés

À NOTER :
La propriété bénéficie du double vitrage. La maison principale et le gîte 1 sont équipés d'un chauffage central au fioul. Le gîte 2 est équipé d'un chauffage électrique. Deux piscines sur la propriété :
Piscine 1 : 12 m x 6 m, piscine au chlore avec escalier romain, pool house avec cuisine d'été et WC.
Piscine 2 : piscine au chlore de forme libre de 3,5 m x 9 m avec jacuzzi, chauffée.
Terrain de 7,8 ha dont environ 2 ha de prairies, le reste étant boisé.
Situation idéale, propriété sans vis-à-vis, à seulement 2 minutes de toutes les commodités.
Vues imprenables sur la campagne environnante.

Ce lieu s'adapte facilement à ses nouvelles vies : un refuge privé, une maison multigénérationnelle, un projet hôtelier raffiné. Ou tout simplement un havre de paix loin du tumulte du monde.
À proximité des villages et des marchés, tout en étant merveilleusement à l'écart de tout ce qui n'est pas essentiel, il capture l'essence même du Sud-Ouest, dans toute son authenticité et sa générosité.
Une propriété non seulement à posséder, mais à vivre, à ressentir et à chérir.

Montayral : 3 km
Fumel : 4 ,5 km
Puy L'Evêque : 16 km
Prayssac : 20 km
Penne d'Agenais : 24 km
Villeneuve sur Lot : 29 km
Aéroport de Bergerac à 65 km
Aéroport de Toulouse à 120 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr