Maison à vendre à Les Barthes (82100) - Tarn-et-Garonne

• 150 m²
• 1,54 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Si vous avez toujours rêvé de vivre à la campagne en France, ce bien pourrait être fait pour vous.
Située dans un environnement paisible à seulement 15 minutes de Moissac et Castelsarrasin, cette charmante ferme d'année 1910 allie confort de vie et activité agricole biologique opérationnelle. La propriété comprend une maison d’environ 150 m², 280 m² de dépendances et 1,5 hectare de terrain certifié bio, dont 1 hectare irrigué grâce à une station de pompage privée alimentée par le Tarn.

La maison, lumineuse et bien entretenue, a bénéficié de travaux récents (menuiseries, électricité, assainissement, ventilation). À l’extérieur, le terrain est immédiatement exploitable avec environ 1 200 m² de serres, un poulailler et un container frigorifique.

Un ponton privé permet un accès direct à la rivière. Sans risque d’inondation, sans vis-à-vis et dans un cadre calme, ce bien est idéal pour un projet maraîcher, une vie en autonomie ou une activité rurale.
Maison principale (env. 150 m²)

Rez-de-chaussée :

Entrée sur un bel espace de vie lumineux
Cuisine équipée ouverte sur un séjour/salle à manger d’environ 40 m²
Buanderie
WC indépendant
L’espace de vie est agréable et lumineux, avec de jolis carreaux de ciment apportant du cachet.

Étage :

Trois chambres de belles dimensions
Salle de bains avec WC, douche et baignoire
La maison est confortable et habitable immédiatement, avec des améliorations récentes : menuiseries neuves, électricité remise aux normes, système de ventilation (VMC) et assainissement conforme.


Dépendance à rénover (env. 68 m²)

Bâtiment indépendant avec toiture neuve
Idéal pour un gîte, un logement d’amis ou un espace professionnel

Granges & espace professionnel (env. 280 m²)

Atout majeur de la propriété offrant de nombreuses possibilités :

Grange 1 (env. 130 m²) : entièrement fermée, électricité neuve, idéale atelier ou stockage
Grange 2 (env. 150 m²) : partie sur dalle béton, électricité neuve, espaces de stockage sécurisés
Container frigorifique fonctionnel
Pièce de stockage supplémentaire
Parfait pour activité agricole, artisanale ou développement d’un projet professionnel.


Terrain & exploitation agricole (1,5 hectare)

Terrain certifié agriculture biologique
Environ 1 hectare irrigué
Station de pompage privée alimentée par le Tarn
Sol alluvial profond et fertile
Environ 1 200 m² de serres
Poulailler
Système d’irrigation en place
Matériel agricole disponible en supplément
Installation idéale pour maraîchage, permaculture ou autonomie alimentaire.


Extérieurs

Terrasse couverte donnant sur un jardin clos
Terrasse type guinguette d’environ 20 m²
Piscine hors-sol en bois
Pergola avec raccordement pour caravane
Ponton privé avec accès direct à la rivière (idéal canoë)
Cadre exceptionnellement calme, sans vis-à-vis, en pleine nature.


Localisation

15 minutes de Moissac et Castelsarrasin
25 minutes de Montauban
Environ 55 minutes de Toulouse et de l’aéroport international
Secteur réputé pour ses terres agricoles fertiles et sa qualité de vie.

POINTS FORTS
Propriété agricole biologique certifiée
Alimentation en eau indépendante via station de pompage sur la rivière
Aucun risque d’inondation
Terrain irrigué tous les 15 mètres
Droits de pêche
Exploitation maraîchère clé en main
Chambre froide et espace de stockage des produits frais
Multiples dépendances et espaces de stockage
Environnement paisible, sans vis-à-vis
Accès direct à la rivière avec ponton
Assainissement conforme (microstation)
Branchement et arrivée d’eau pour camping-car
Fort potentiel pour une activité génératrice de revenus

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr