Appartement à vendre à Paris (75004) - Paris

• 42 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans le quartier de l’Arsenal, 4ème arrondissement, dans un immeuble de 1880, entièrement restauré et érigé sur 5 étages, ce bien est situé au 1ème étage, accessible par l’ascenseur ou les escaliers des parties communes.
Refait à neuf, avec une surface totale de 41,79m2 loi Carrez, cet appartement se présente comme suit : Un couloir d’entrée avec trois dressings, un séjour spacieux avec vue sur le port de l’Arsenal, une chambre avec balconnet, une salle d’eau attenante avec douche à l’Italienne et une cuisine équipée. Toilettes avec lavabo séparées.
En complément du bien, une cave au sous-sol.
Beaux volumes, espace optimisé, parquet chêne au sol, fenêtres double vitrage. Petite copropriété comprenant 13 logements. Local vélo disponible.
Accès immeuble sécurisé par visiophone et parties communes bien entretenues.
Ce Pied à terre de caractère, « clés en main » et sans travaux, combine confort et fonctionnalité. Exclusivité en vente par LEGGETT PARIS PRESTIGE.
Quartier de l’Arsenal et Marais : 3 Boulevard Bourdon, 75004 Paris,1er étage.

Situé dans le quartier de l’Arsenal, dans un immeuble construit en 1880, récemment et entièrement restauré, érigé sur 5 étages, ce bien est situé au 1ème étage, porte face, accessible par l’ascenseur ou les escaliers des parties communes.
Une petite copropriété de 13 logements, très bien entretenue.
Avec une surface totale au sol de 42m2 (41,79m2 loi Carrez), la vente cet appartement concerne le lot n° 5, et les deux cent soixante-neuf/dix millièmes (269/10000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.
Il se présente comme suit : Un couloir d’entrée de 4,89m2 avec trois dressing et placards de rangement, un séjour spacieux de 17,01 m2 avec vue sur le port de l’Arsenal , une chambre de 10,12m2 avec double fenêtres et balconnet, une salle d’eau de 2,25m2 avec douche à l’Italienne, des toilettes séparées avec lavabo de 1,38m2, et une cuisine équipée de 6,14m2.
En complément Lot n°22, au sous-sol, une cave portant le numéro 2, et les quatre/dix millièmes (4/10000ème) de la propriété du sol et des parties communes générales.
Références cadastrales : Parcelle 0031 Section cadastrale : 000AS01 Commune : Paris 04 (75) Surface totale sol : 388m2.

Informations complémentaires :
-Superficie Totale Carrez : 41,79 1m2
- Les conditions générales de l’appartement sont en état neuf, pas de travaux
ni de rénovation à prévoir.
-L’accès à l’immeuble est sécurisé un visiophone.
-Local à vélo disponible dans l’immeuble.

-Hauteur sous plafond : 2,60 mètres.
-Charges annuelles : 826 Euros ( 68 Euros/mois).
-Taxes foncières 2025 : 1128 Euros.
-Chauffage électrique individuel.
-Exposition : Orienté Est.
-Double fenêtres en double vitrage et balconnet dans le séjour et dans la chambre, avec vue sur le port de l’Arsenal.
-Beaux volumes, espace optimisé, parquet en chêne salon et entrée, parquet chevron en chêne dans la chambre. Nombreux espaces de rangement.
-La salle d’eau attenante à la chambre offre une douche à l’Italienne de plein pied, lavabo, grand miroir et sèche serviette électrique.
-Cuisine équipée semi ouverte sur le salon: Plaques vitrocéramique, four, hotte, réfrigérateur, et nombreux placards de rangements.

Références cadastrales : Parcelle 0031 Section cadastrale : 000AS01 Commune : Paris 04 (75) Surface totale sol : 388m2.
Le 3 Boulevard Bourdon est à 162 mètres de la station de métro "Quai de la Rapée".

Ce Pied à terre de caractère, « clés en main » combine confort et fonctionnalité.
Une exclusivité mise en vente par LEGGETT PARIS PRESTIGE.

Petite Histoire du Port de l’Arsenal :
A cheval sur 2 arrondissements, Paris Centre (4ème) et le 12ème, le Bassin ou Port de l’Arsenal (un arsenal se dressait à cet endroit du XVIe jusqu’au XIXe siècles) occupe un fossé de la Bastille.
A la suite de la création du canal Saint-Martin de 1822 à 1825 qui joignait le bassin de la Villette à la Seine, le site est devenu un port.
Le canal a permis de réduire de 23 km le trajet entre le quai Henri IV et l’Ile Saint-Denis (leur distance a été ramenée à 12 km grâce au tunnel passant sous la place de la Bastille).
Le Canal avait aussi comme fonction d’apporter de l’eau aux habitants.
Le port, long de 600 m, a été aménagé pour accueillir le déchargement de blé (un grenier à réserve a été édifié sous Napoléon Ier à cet endroit), de bois et de vins de Bourgogne acheminés en bateau par la Seine.
Ce type de transport n’a plus cours aujourd’hui, le bassin a été transformé dans les années 80 en port de plaisance avec 177 anneaux, un jardin complet l’aménagement.

Environnement :
4ème Arrondissement - Plus connu comme le Marais (Soho), le quartier attire des artistes, des designers, commerçants branchés et les étudiants, pour en faire un secteur vivant et animé, avec beaucoup de bars et restaurants branchés ainsi que rue des Rosiers, une pièce maîtresse de vie juive. L’arrondissement inclus le style Renaissance avec l’Hôtel de ville et la Place des Vosges, l’historique avec la Cathédrale Notre Dame de Paris, le Centre Pompidou qui est contemporain et l’île Saint-Louis et l’île de la Cité étant les parties les plus anciennes de Paris. C’est un quartier très en vogue avec ses petites rues, cafés et boutiques, ces vieux bâtiments et un environnement multiculturel.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr