Appartement à vendre à Paris 14e Arrondissement (75014) - Paris

• 63 m²
• 7 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 14e - Parc de Montsouris - 59,09m2 + terrasse 7,08m2 - Plan et visite immersive disponible - Plein sud avec vues dégagées sur le parc de Montsouris et ses 15ha, un bel appartement rénové en 2019 de type 2P avec coté balcon 2 superbes baies vitrées sur le parc en plus du confort d’une construction récente avec ascenseur et gardien. Cet appartement lumineux est situé au 4e étage / 10 de cette résidence moderne et comprend une très belle pièce de vie spacieuse (33m2), une chambre alcôve avec rangement sur mesure (9,50m2), une cuisine équipée ouverte sur le coin salle à manger, une entrée accueillante, une salle d'eau moderne avec coin buanderie et WC. La lumière est au cœur de ce bien rare et d’exception qui vient avec une cave. Garage/box 1 voiture en supplément du prix (30K€). La campagne à Paris au coeur d'un quartier effervescent aussi connu comme le «quartier des artistes-peintres», l'un des plus pittoresques de Paris avec ses impasses mythiques et pavées. A voir absolument. Cet arrondissement regorge de lieux à découvrir. Des Catacombes au boulevard Montparnasse, en passant par l’Observatoire de Paris, le quartier offre un cadre de vie riche et authentique. À l’écart de l’agitation touristique, il séduit par son atmosphère de village prisée des Parisiens. Près de 140 000 habitants y vivent au quotidien, profitant d’un environnement agréable mêlant commerces de proximité, marchés animés, établissements scolaires de qualité et espaces verts.

Performance énergétique
- Etat actuel : 164 DF / 35 D --> Energie Finale 158 D
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 1000 € et 1600 €
- Coût énergie annuel --> entre 770 € et 1080 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Prix pondération --> 62,63m2 = 11,655 euros/m2
- Appartement No 447 --> 59,09m2 Carrez ; 7,08m2 Balcon
Détails des pièces : Entrée 4,92m2 ; Séjour 32,97 m2 ; Cuisine 4,20m2 ; Chambre 9,50m2 ; Dégagement 2,94m2 ; Salles de douche + WC 4,56m2
- Cave béton No 401 (porte 12) --> 3,40m2 valorisé à 2,000 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 190 / 25620e des parties communes générales + box
- Box fermé no 338 (porte 19) en supplément (valeur 30K€) --> + 16 / 25620e

Prestations : Appartement prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, sans vis-à-vis et ensoleillé avec 2 grandes baies vitrées récentes en double vitrage côté parc fleurie, orientation Sud, 2.50m hauteur sous plafond, armoire de rangement faite sur mesure dans la chambre, 4e étage étage sur 10, 4 appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (gardien, Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit dans l'immeuble, étanchéité toiture et balcons fait en 2025, charges controlés 136 €/mois comprenant gardien + eau froide + ascenseur, chauffage central + eau Chaude CPCU 122 €/mois d'hiver, taxe foncière 1689 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif du Parc-de-Montsouris, un bâtiment de 10 étages sur RDC avec ascenseur bâti en 1970 dénombrant 137 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 14570m2 situé à 400m de la station de métro Cité Universitaire (RER B). Sectorisé Collège Jean Moulin à 850m. Station Velib' à 2 pas.

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 31,45€ / m2 / mois --> 1970€ (ref DRIHL) --> 3,24 % de rendement projeté

Synthèse diagnostics :
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (Le courant assigné de l'interrupteur
différentiel placé en aval du disjoncteur de branchement n'est pas adapté, l'installation électrique de la salle d'eau ne répond pas aux prescriptions
particulières appliquées à ce local).
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur les peinture des gards-corps extérieurs.
- ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

14ème Arrondissement - Situé sur la rive gauche de la Seine et inclus le légendaire quartier de Montparnasse, lieu mythique des arts vivants et de la scène littéraire des glorieuses années 1920. Le quartier garde encore aujourd’hui la trace de ces lieux de plaisir comme la rue de la Gaîté et ses nombreux théâtres. Ce quartier résidentiel à beaucoup à offrir avec ses cafés, ses restaurants et le célèbre Bar Américain 'La Coupole'. Il inclut de nombreux marchés comme celui de la Place Edgar Quinet ou celui du secteur piétonnier de la rue Daguerre, rendu célèbre par son réalisateur résident, Agnès Varda. Il comprend également le Parc Romantique de Montsouris et le Cimetière du Montparnasse où sont enterrés un grand nombre de personnalités de l’élite intellectuelle et artistique françaises et étrangères, qui avait fait de Paris, leur résidence. Vous y trouverez les sépultures de Charles Baudelaire, Simone de Beauvoir, Samuel Beckett, Brassaï, Alfred Dreyfus, Serge Gainsbourg, Joseph Kessel, Guy de Maupassant, Philippe Noiret, Jean-Paul Sartre, Jean Seberg, Ossip Zadkine et beaucoup d’autres. Ce quartier comprend également son campus universitaire avec sa propre station de métro ‘Cité Universitaire’, La Fondation Cartier pour l’Art Contemporain, la Fondation Henri Cartier-Bresson, l’entrée des Catacombes de Paris et le Musée Jean Moulin.
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1850€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr