Maison à vendre à Bellevigne (16120) - Charente

• 308 m²
• 3900 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de la campagne vallonnée de la Charente, cette élégante maison charentaise du début du XIXe siècle bénéficie d'un environnement paisible et privé, avec des voisins à bonne distance.
D'environ 308 m², elle offre de généreux espaces de vie, un superbe salon cathédral avec poêle à bois, un lumineux jardin d'hiver et 4 chambres, dont une suite avec dressing.
Le terrain de 3 900 m², agrémenté d'arbres fruitiers et de plusieurs terrasses, accueille également un four à pain traditionnel, un barbecue en pierre, un puits et une piscine hors sol.
174 m² de dépendances complètent la propriété et offrent de nombreuses possibilités.
10 min de Châteauneuf-sur-Charente et de Barbezieux, 1h15 de Bordeaux

Une propriété idéale pour ceux qui recherchent espace, caractère et tranquillité à la campagne
À l'écart des zones urbaines, dans la campagne vallonnée de la Charente, cette authentique maison du début du XIXe siècle offre un cadre particulièrement agréable, avec de belles vues et des propriétés voisines suffisamment éloignées pour préserver votre intimité.

Avec environ 308 m² habitables, la maison offre des volumes généreux tout en conservant le charme de son histoire.
L'entrée mène à une première pièce de 32 m² avec une cheminée avec un insert, actuellement utilisée comme bureau. Cet espace pourrait facilement devenir une suite parentale de plain-pied.
La cuisine équipée de 31 m² s'ouvre sur la salle à manger et le remarquable salon cathédrale de 33 m², avec son poêle à bois et ses poutres apparentes. Un lumineux jardin d'hiver de 28 m² prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.

À l'étage, une mezzanine surplombe le salon et peut être aménagée en bureau, bibliothèque ou espace détente. Quatre chambres, dont une suite avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau complètent l'étage.

Un extérieur pensé pour profiter de la campagne.
Le terrain d'environ 3 900 m² offre un cadre verdoyant et privé, avec pelouses, arbres fruitiers et plusieurs terrasses.
Pour les beaux jours, vous trouverez un four à pain traditionnel et fonctionnel, un barbecue en pierre et une piscine hors sol. Un puits apporte également une touche supplémentaire de charme.

La propriété dispose d'environ 174 m² de dépendances, comprenant notamment une grange de 104 m² et une dépendance attenante de 28 m², ainsi qu'une cave d'environ 30 m².
Ces espaces peuvent convenir au stockage, à un atelier, à une activité artistique ou à différents projets personnels, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.

Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage hybride associant pompe à chaleur, bois et appoint fioul, ainsi que du double vitrage et de la fibre optique.

À seulement 10 minutes de Châteauneuf-sur-Charente et de Barbezieux, cette propriété permet de profiter pleinement de la campagne tout en restant proche des commerces et services. Cognac et Angoulême sont accessibles sous 30mn et Bordeaux 1h15.

Une maison de caractère pour ceux qui recherchent avant tout l'espace, l'intimité et une véritable qualité de vie à la campagne.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr