Maison à vendre à Axat (11140) - Aude

• 250 m²
• 840 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette spacieuse propriété de 4 chambres a été rénovée avec goût et est située dans la pittoresque ville d'Axat, dans la Haute Vallée de l'Aude. Nichée au pied des Pyrénées, cette ville animée possède son propre train touristique, « Le Train Rouge », qui dessert Rivesaltes en été et dispose d'une piscine extérieure très appréciée.

Connue localement comme la « Capitale des sports d'eau vive », elle propose de nombreuses activités, dont le rafting, le kayak et l'hydrospeed sur l'Aude qui la traverse. En hiver, la station de ski la plus proche est à 45 minutes de route. Deux aéroports internationaux, Carcassonne et Perpignan, sont à moins d'une heure de route, et les magnifiques plages méditerranéennes sont également à une heure. La frontière espagnole et Andorre sont accessibles en deux heures.
La région regorge de sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, dont la Cité de Carcassonne et les nombreux châteaux cathares.
Cette charmante propriété bien aménagée offre un style de vie moderne et confortable grâce à ses pièces ouvertes, lumineuses et spacieuses, entièrement équipées de double vitrage, d'un chauffage au sol dans le séjour du premier étage, de radiateurs électriques et de deux poêles à bois. Elle dispose également de plusieurs espaces extérieurs, dont un balcon, une terrasse, une terrasse pavée à l'avant et un grand jardin en face de la propriété.

Construite sur trois niveaux et trois façades, la propriété est accessible depuis le rez-de-chaussée par un hall d'entrée avec un escalier menant au premier étage, composé d'un salon/salle à manger ouvert et d'une cuisine entièrement équipée d'environ 65 m² avec chauffage au sol. Cet espace dessert trois chambres de 12, 13,5 et 26,25 m², une buanderie de 14,25 m² et deux salles de bains familiales d'environ 6 m² chacune.

Deux escaliers séparés mènent à gauche et à droite du salon. À gauche, au deuxième étage, se trouve un deuxième salon d'environ 45 m² ouvrant sur une terrasse avec vue panoramique. Il y a également une autre pièce mansardée d'environ 14 m² pouvant servir de chambre simple. Un balcon avec vue sur les montagnes est accessible par l'escalier.

À droite du deuxième étage se trouve une suite familiale d'environ 37,5 m² comprenant une chambre et un coin salon climatisé.

La propriété dispose d'un grand garage double avec volet roulant électrique et d'un espace de stationnement pour deux voitures devant. Un espace de rangement et une cave se trouvent également à ce niveau. Le grand jardin en face de la propriété est un atout supplémentaire et offre un espace supplémentaire pour recevoir amis et famille.

Dans l’ensemble, c’est une opportunité fantastique d’acheter une maison familiale spacieuse/une maison de vacances ou une propriété locative !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr