Maison à vendre à Saint-Caprais (03190) - Allier

• 143 m²
• 5,1 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un environnement calme avec de magnifiques vues dégagées sur la campagne bourbonnaise, cette charmante maison en pierre offre environ 143 m² habitables sur un terrain d'environ 5,1 hectares.

Pleine de caractère, elle a conservé de beaux éléments d'origine tels que poutres apparentes, murs en pierre, tomettes et cheminée ouverte, tout en bénéficiant de prestations modernes : double vitrage, chauffage au sol au rez-de-chaussée par pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires avec contrat de revente d'électricité EDF.

La propriété comprend également un étang, deux mares, un verger, un potager ainsi que plusieurs dépendances, dont une grange attenante, une ancienne bergerie, un garage d'environ 30 m² et un abri.

Située à seulement 4,6 km du village médiéval d'Hérisson et à 13 km de Cosne-d'Allier, elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de campagne. Située au cœur de la campagne bourbonnaise, cette authentique maison en pierre bénéficie d'un cadre exceptionnel avec de superbes vues dégagées sur la nature environnante. Offrant environ 143 m² habitables et implantée sur un terrain d'environ 5,1 hectares, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne, idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de campagne.

La maison a conservé de nombreux éléments de caractère, notamment ses poutres apparentes, ses murs en pierre, ses tomettes traditionnelles et sa cheminée ouverte, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une spacieuse cuisine d'environ 22 m², idéale pour les repas en famille. Le séjour d'environ 29 m², agrémenté d'une cheminée, profite d'une agréable vue sur la campagne. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre selon les besoins, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace confortable pour accueillir famille et amis.

Les extérieurs constituent un véritable atout. Les 5,1 hectares comprennent un étang, deux mares, un verger et un potager, offrant un cadre idéal pour les amoureux de la nature, les propriétaires d'animaux ou les personnes souhaitant développer un projet de vie à la campagne.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances, comprenant une grange attenante, une ancienne bergerie, un garage d'environ 30 m² ainsi qu'un abri. Ces bâtiments offrent de multiples possibilités pour le stockage, un atelier, une activité agricole ou d'autres projets, sous réserve des autorisations nécessaires.

Côté confort, la maison est équipée de double vitrage, d'une pompe à chaleur air/eau alimentant un chauffage au sol au rez-de-chaussée, ainsi que de panneaux solaires bénéficiant d'un contrat existant de revente d'électricité avec EDF, permettant de réduire les coûts énergétiques tout en générant un revenu complémentaire.

La propriété se situe à seulement 4,6 km d'Hérisson, l'un des plus beaux villages médiévaux de l'Allier, réputé pour les vestiges de son château, son cadre verdoyant en bord de rivière, ses commerces de proximité, ses restaurants et son marché. Cosne-d'Allier, à environ 13 km, offre un large choix de commerces, supermarchés, établissements scolaires et services médicaux. La ville historique de Montluçon, avec sa gare, ses centres commerciaux et son accès rapide à l'autoroute, est également facilement accessible.

Cette propriété pleine de charme constitue une opportunité rare d'acquérir une maison de caractère avec un important terrain, un étang, de nombreuses dépendances et un environnement privilégié, tout en restant proche des commodités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr