Maison à vendre à Vazerac (82220) - Tarn-et-Garonne

• 112 m²
• 1,01 ha
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Plus d’1 hectare de terrain, calme absolu et aucun vis-à-vis à 2 minutes du village.

À proximité de Vazerac, cette maison d’environ 112 m² offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent espace et tranquillité. Elle comprend une pièce de vie lumineuse avec insert et terrasse couverte, une cuisine équipée, 3 chambres, un bureau, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau.

Le terrain de 10 140 m², composé de jardin, d’arbres fruitiers et de bois, se prête parfaitement à un projet avec animaux, à l’aménagement d’une piscine ou simplement à profiter d’un environnement naturel préservé. Une grange d’environ 50 m² complète le bien.

À 15 minutes de Moissac et à 1 heure de Toulouse.
Un cadre de vie recherché pour sa tranquillité et son environnement. À seulement 2 km du village de Vazerac, au cœur d’un environnement préservé, cette maison de caractère d’environ 112 m² habitables offre bien plus qu’un simple lieu de vie : un véritable art de vivre. Implantée sur un terrain de plus d’un hectare, entièrement arboré et sans aucun vis-à-vis, elle séduira les acquéreurs en quête de calme, d’espace et de nature.

Dès l’arrivée, le cadre inspire sérénité. Le terrain, composé de jardin, d’arbres fruitiers et d’un bois de chênes, propose différentes ambiances au fil des saisons. Les espaces extérieurs invitent à profiter pleinement de chaque moment : repas en terrasse, instants de détente ou projets d’aménagement selon les envies.

La maison, entretenue avec soin et rénovée dans le respect de son authenticité, allie confort moderne et charme de l’ancien. Elle s’adapte aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de campagne ou un projet d’accueil, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.

Descriptif du bien

Surface habitable : environ 112 m²

Rez-de-chaussée :
– Salle à manger : 24 m² (avec insert, accès terrasse)
– Cuisine équipée : 9,6 m²
– Chambre : 10,5 m²
– Salon / chambre : 9,3 m²
– Salle d’eau : 3,5 m²
– Buanderie : 4 m²
– WC indépendant

Étage :
– Dégagement / couloir : 11,5 m²
– Chambre : 20,5 m²
– Chambre : 10,6 m²
– Bureau : 9,5 m²
– Salle de bain : 4,7 m²
– WC indépendant

Extérieurs et annexes :
– Terrasse couverte : environ 12 m²
– Grange : environ 50 m² au sol
– Terrain : 10 140 m² (jardin et bois, piscinable, sans vis-à-vis)

Confort :
– Chauffage gaz à condensation
– Climatisation réversible
– Insert bois avec diffusion de chaleur
– Menuiseries aluminium double vitrage
– Assainissement autonome conforme

Environnement, commodités et attractivité

La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités de Vazerac (école, commerces, marché de producteurs), tout en étant au cœur d’une région riche en patrimoine et en activités.

Le secteur est particulièrement apprécié pour ses sites touristiques majeurs :
– Moissac, réputée pour son abbaye et son cloître classés au patrimoine mondial
– Saint-Antonin-Noble-Val, village médiéval emblématique et très animé
– Lauzerte, classé parmi les Plus Beaux Villages de France
– Les gorges de l’Aveyron, offrant de nombreuses activités de plein air (randonnée, canoë, escalade)

Accès et transports :
– 15 minutes de Moissac
– 25 minutes de Castelsarrasin
– 35 minutes de Montauban
– 1 heure de Toulouse

Gares :
– Gare de Moissac : environ 15 minutes
– Gare de Montauban (liaisons TGV) : environ 35 minutes

Autoroute :
– Accès A62 (Bordeaux – Toulouse) : environ 30 minutes

Aéroport :
– Aéroport de Toulouse-Blagnac : environ 1 heure

Un emplacement recherché, alliant environnement naturel, richesse patrimoniale et accessibilité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr