Maison à vendre à Vazerac (82220) - Tarn-et-Garonne

• 140 m²
• 2651 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un village agréable avec commerces à pied (boulangerie, supermarché), cette maison d’environ 140 m² offre un cadre de vie pratique et confortable. Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’un second salon spacieux avec poêle à bois.
La cuisine, récente et entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie/cuisine d’été. À l’étage, trois chambres lumineuses et des combles aménageables permettant de créer une chambre supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin clos, rare pour une maison de village, est joliment arboré avec terrasse. En face, un petit terrain en bord de ruisseau avec droits de pêche offre un espace détente supplémentaire idéal pour installer table et chaises. Stationnement privé, carport, pompe à chaleur réversible et toiture en bon état. Maison idéale pour une résidence principale. REZ-DE-CHAUSSÉE
SALLE À MANGER / CUISINE OUVERTE (45 m²)
Superbe espace de vie lumineux, véritable cœur de la maison, avec plusieurs ouvertures sur la terrasse et le jardin. La salle à manger conserve de beaux éléments d’origine tout en offrant un confort moderne. La cuisine, neuve, entièrement équipée et jamais utilisée, est à la fois élégante et fonctionnelle.

ARRIÈRE-CUISINE
Espace pratique offrant de nombreux rangements et un plan de travail supplémentaire.

CUISINE D’ÉTÉ / BUANDERIE (7 m²)
Idéale comme buanderie ou cuisine d’été, avec accès direct au second salon.

SECOND SALON (env. 30 m²)
Grande pièce chaleureuse avec belle hauteur sous plafond (3 m), cheminée et poêle à bois, parfaite pour se détendre ou recevoir.

SALLE D’EAU
Équipée d’une douche, double vasque et sol carrelé.

WC
Toilettes séparées.

ÉTAGE
CHAMBRE 1 (21 m²)
Belle chambre avec espace dressing, grande hauteur sous plafond, larges fenêtres et agréable vue sur le jardin.

CHAMBRE 2 (14 m²)
Chambre lumineuse avec parquet d’origine, belle hauteur sous plafond et vue dégagée sur la campagne.

CHAMBRE 3 (10 m²)
Chambre d’enfant agréable et lumineuse.

COMBLES
Accessibles par escalier, offrant un beau potentiel pour créer facilement une chambre supplémentaire ou un espace de vie.

EXTÉRIEUR
La propriété dispose d’un stationnement privé, d’un carport ainsi que de dépendances de rangement.

Le jardin, entièrement clos, est un véritable atout et reste rare pour une maison de village. Joliment paysagé, il comprend de beaux arbres matures dont de magnifiques saules, des arbustes fleuris et une agréable terrasse idéale pour les repas en extérieur.Située au cœur d’un village dynamique et agréable à vivre, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie quotidienne confortable, avec commerces essentiels accessibles à pied en seulement deux minutes (boulangerie, supermarché). Un cadre parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et praticité.

EXTÉRIEUR (complément)

En face de la maison, de l’autre côté de la route, se trouve une petite parcelle en bord de ruisseau, avec droits de pêche. Cet espace intime permet d’installer une table et des chaises, idéal pour profiter d’un coin de détente au calme au bord de l’eau — un véritable petit plus plein de charme.

La maison se trouve à proximité de Moissac et de Montauban, deux pôles attractifs offrant emplois, établissements scolaires, services médicaux, commerces et vie culturelle. Ces villes sont facilement accessibles, ce qui rend le bien particulièrement adapté pour une résidence principale.

Les déplacements sont facilités grâce aux axes routiers à proximité ainsi qu’à la gare de Moissac, permettant de rejoindre rapidement Toulouse. Toulouse Blagnac Airport est accessible en moins d’une heure, un atout pour les déplacements professionnels comme personnels.
Le secteur offre également un cadre de vie privilégié, avec de nombreux espaces naturels, marchés locaux et activités de plein air, tout en restant connecté aux principaux bassins d’emploi de la région.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr