Maison à vendre à Boufflers (80150) - Somme

• 388 m²
• 7831 m²
• 20 pièces
• 11 chambres
• 15 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

*Maison principale : Une cuisine équipée indépendante, un vaste séjour avec poêle à bois, 2 chambres (dont une avec dressing), salle de bains avec douche et cave.
*Seconde maison : Cuisine équipée ouverte sur séjour avec poêle à pellets, 2 chambres (dont une de plain-pied), salle d’eau et terrasse privée.
*Grand Gîte: Pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d’eau et terrasse couverte.
*Studio: Espace de vie avec cuisine équipée, salle d’eau et jardin privatif,
*4 chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives, une pièce de vie commune avec cuisine.
*Parking privé. *Piscine de 10 x 5 m, couverte et chauffée (28°C) par pompe à chaleur.
*Buanderie, salle de repassage et zones de stockage optimisées.
*Une grange et une dépendance Gîtes et Chambres d'Hôtes à fort potentiel
Situé au cœur d'un environnement bucolique et préservé, à courte distance de la Baie de Somme et de la Côte d'Opale, ce vaste domaine de 388 m² habitables offre une opportunité rare sur le marché. Ancienne ferme réhabilitée avec soin sur un terrain clos de 7831 m², cette propriété conjugue confort privé et activité touristique florissante.
Espaces Privatifs : Deux habitations de caractère
Le domaine comprend deux maisons distinctes, offrant une grande flexibilité d’usage :
Maison principale : Une cuisine équipée indépendante, un vaste séjour avec poêle à bois, deux chambres (dont une avec dressing), salle de bains avec douche et cave.
Seconde maison : Cuisine équipée ouverte sur séjour avec poêle à pellets, deux chambres (dont une de plain-pied), salle d’eau et terrasse privée. Actuellement occupée par les propriétaires, elle peut aisément être convertie en gîte supplémentaire.
Capacité d’Accueil : Un complexe de 40 personnes
L'infrastructure dédiée à l'activité de gîtes et chambres d'hôtes est prête à l'emploi et vendue entièrement meublée et équipée :
Grand Gîte (9-11 pers.) : Pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d’eau et terrasse couverte.
Studio (3-5 pers.) : Espace de vie avec cuisine équipée, salle d’eau et jardin privatif.
Espace Modulable (12-15 pers.) : 4 chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives, articulées autour d'une pièce de vie commune avec cuisine (location à la chambre ou en gîte de groupe).
Hébergements Insolites : Deux roulottes (2 pers. chacune) avec terrasses, ainsi qu’un mobil-home climatisé (4-6 pers.) disposant d'un accès et d'un parking indépendants.
Prestations Bien-Être et Dépendances
Espace Aquatique : Superbe piscine de 10 x 5 m, couverte et chauffée (28°C) par pompe à chaleur. L'espace comprend un volet isolant, deux douches, vestiaires et une vaste terrasse extérieure.
Logistique : Buanderie, salle de repassage et zones de stockage optimisées.
Potentiel de développement : Une grange de 150 m² et une dépendance de 30 m² restent à aménager pour accroître la capacité d'accueil.
Données Financières et Techniques sur demande.
État : Aucun travaux à prévoir, rentabilité immédiate.
Conformité : Assainissement aux normes, grand parking privé.
Un domaine clé en main, idéal pour un projet de vie alliant cadre de villégiature et business touristique pérenne.. Le DPE classé C témoigne de l'efficacité énergétique de cette propriété, et la vue exceptionnelle depuis les différentes pièces ajoute une valeur inestimable à ce bien.

En bon état général, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr