Maison à vendre à Vitrac (24200) - Dordogne

• 145 m²
• 2652 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement située au cœur de la Dordogne, à Vitrac, à proximité de la magnifique cité médiévale de Sarlat et de la rivière Dordogne, cette maison contemporaine économe en énergie a été construite en 2008.

Exposée plein sud et implantée sur un terrain plat de 2 652 m², elle bénéficie d’un environnement paisible, entouré de pelouses et de bois, offrant intimité et superbes vues sur la campagne. À 5 minutes des villages animés de Cénac et Vitrac, en bord de Dordogne

145 m² habitables impeccables. Le rez-de-chaussée comprend 2 chambres, une salle de bains et un vaste espace de vie ouvert avec salon/salle à manger et un insert de cheminée.
À l’étage se trouvent 2 autres chambres et une 2eme salle de bains. La climatisation réversible assure un confort toute l’année. Un double garage, une terrasse ensoleillée et un espace repas extérieur ombragé complètent ce bien

Idéale comme résidence principale ou maison de vacances dans ce quartier très prisé, au cœur d'un cadre naturel exceptionnel Cette charmante maison contemporaine, d'une surface habitable impeccable de 145 m², bénéficie d'un emplacement idéal au cœur d'un magnifique ensemble de jardins et de terrasses s'étendant sur 2 652 m².

Construite en 2008,, elle occupe une position surélevée exposée plein sud et offre une vue imprenable sur les magnifiques collines vallonnées de Vitrac, en direction de la vallée de la Dordogne.
Elle est à l'abri des regards des voisins et entourée par la nature et une campagne magnifique, avec de nombreuses promenades de rêve au départ de la maison.
À proximité de toutes les commodités et à quelques minutes en voiture de Cenac, du port de Vitrac et de la cité médiévale de Sarlat-la-Canéda.

La maison est extrêmement bien agencée et lumineuse, offrant le meilleur de l'espace de vie ouvert. Les grands baies vitrées coulissantes créent une liaison fantastique entre les espaces intérieurs et extérieurs, reliant cette belle maison aux terrasses ensoleillées qui s’étendent sur la façade et le côté de la propriété, ainsi qu’aux jardins au-delà.

Extrêmement économe en énergie, avec une classe énergétique C grâce à une excellente isolation, du double vitrage partout, de la climatisation réversible au rez-de-chaussée, ainsi qu’un insert de cheminée et des radiateurs électriques au premier étage.
La propriété dispose d’un garage double avec porte automatique et d’une buanderie offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique.

Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux espace de vie/salle à manger ouvert et lumineux, équipé d’un insert de cheminée. et de grandes portes coulissantes en verre s’ouvrant sur la terrasse orientée sud.

La cuisine est moderne, entièrement aménagée et équipée. Elle communique avec la salle à manger et dispose également d’un accès direct à la terrasse par de grandes portes vitrées.

Au rez-de-chaussée se trouvent également deux chambres spacieuses, chacune dotée de la climatisation réversible et d’armoires encastrées. L’une des chambres s’ouvre directement sur la terrasse par des portes coulissantes vitrées doubles.
La salle de bains familiale comprend une baignoire, une douche séparée et un lavabo. Il y a des toilettes séparées.
Un grand dressing vient compléter ce rez-de-chaussée spacieux.

À l'étage, vous trouverez deux autres chambres doubles ainsi qu'une autre salle de bains familiale avec douche, lavabo et WC.

Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une magnifique maison prête à emménager, en parfait état, dans l'un des emplacements les plus prisés de cette région. Une visite rapide est vivement recommandée.

Surfaces approximatives.
Rez-de-chaussée :
Salon/salle à manger : 63 m²
Cuisine : 12 m²
Dressing : 5,44 m²
Couloir : 5,52 m²
WC : 1,85 m²
Salle de bains : 8 m²
Chambre 1 : 12,15 m²
Chambre 2 : 12,5 m²

Premier étage :
Palier/couloir : 5,39 m²
Salle de bains : 5,45 m²
Chambre 3 : 7 m²
Chambre 4 : 7 m².

Garage double : 31,36 m²
Buanderie/débarras : 4,35 m²

Informations complémentaires :
Raccordement au tout-à-l'égout,
Double vitrage partout,
Excellente isolation,
Radiateurs électriques au premier étage,
Chauffe-eau électrique,
Excellente efficacité énergétique,
Climatisation réversible au rez-de-chaussée,
Un insert de cheminée dans le salon,
Armoires encastrées dans les chambres du rez-de-chaussée et espaces de rangement supplémentaires.
Volets électriques aux fenêtres et portes du salon, volets manuels pour toutes les autres fenêtres.


Distances :
Cénac 3,5 km
Vitrac 2,5 km
Sarlat-la-Canéda 9 km
La Roque-Gageac 5 km
Domme 5 km
Aéroport de Bergerac 70 km

Je serais ravi de vous fournir davantage d’informations, de vous envoyer d’autres photos et d’organiser une visite de cette charmante propriété.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr