Maison à vendre à Fleury-la-Forêt (27480) - Eure

• 245 m²
• 8028 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À proximité immédiate de la Forêt de Lyons, dans un environnement naturel calme et préservé, découvrez cette propriété de 245 m² au cœur d’un terrain rare de plus de 8 000 m², entourée de champs et de nature.
Ici, le cadre de vie fait la différence.
Un lieu ouvert sur le paysage, offrant une réelle sensation d’espace, de respiration et de tranquillité, tout en restant facilement accessible depuis Paris.
Avec ses nombreuses chambres, la maison s’adapte parfaitement aux familles, à ceux qui souhaitent recevoir ou ont un projet.
L’espace et la lumière y sont généreusement présents.
Un terrain remarquable
Le terrain, véritable atout de la propriété, développe 8 028 m² sans aucune mitoyenneté. Il se compose d‘un jardin arboré et paysager, structuré et vivant ; d’une prairie d’environ 2 700 m², offrant de belles perspectives.
Il bénéficie d’une source et d’une mare naturelle, de nombreux arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers, kiwis, mirabelliers, cognassiers, pruniers…)
Un espace y est dédié au potager et le poulailler est déjà en place.
Deux dépendances / ateliers complètent le tout.

Ce grand jardin séduit par ses espaces de détente et ses grands arbres.
Il offre un écrin naturel propice aux repas d’été, aux jeux d’enfants, à la contemplation.
Un espace naturel riche, au caractère vivant, installé, presque autonome.
Le terrain permet également d’envisager aisément l’implantation d’une piscine, la création d’un court de tennis ou des aménagements complémentaires dédiés à la réception ou aux loisirs.

La maison propose des volumes confortables et lumineux, adaptés à une vie de famille ou à l’accueil :
6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée
des chambres spacieuses à très spacieuses
deux espaces de vie, dont un salon dédié au home cinéma
deux cuisines, dont une grande cuisine conviviale pour recevoir
3 salles de bains
un grand dressing indépendant, avec arrivées prévues pour un espace bien-être (sauna)
Le demi sous-sol aménagé, isolé, avec baie vitrée donnant sur le jardin ajoute confort et fonctionnalité : espace détente ou activité selon vos envies.
L’ensemble est immédiatement habitable.

Un art de vivre
Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent un havre de paix au vert accessible , de l’espace, de la lumière et du calme, un lieu pour recevoir et partager ou un projet de résidence secondaire ou d’accueil.
Ici, les saisons s’installent naturellement et l’extérieur devient un véritable prolongement de la maison.
Fleury-la-Forêt, dans le département de l’Eure (27480), se situe au cœur du Pays de Lyons. Le village borde la célèbre Forêt de Lyons, l’une des plus vastes hêtraies d’Europe.Idéal pour les amoureux de randonnées , de nature, de « bains de forêt ».

Situation
Cette jolie propriété est située à 10 minutes de Lyons-la-Forêt, classé parmi « Les Plus Beaux Villages de France », à 50 minutes de la Côte normande et ses plages, à 45 minutes de Rouen et de l'aéroport de Beauvais, à 1h20 de Paris, 1h10 de Dieppe, 1h45 du Havre.
Commerces à quelques minutes. Forêt à 300 mètres.

Une propriété où le véritable luxe réside dans l’espace sans contrainte, la nature et la liberté d’usage, avec une maison confortable comme point d’ancrage. Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée
Cuisine ▪ 12,5 m²
Salon / Salle à manger ▪ 33,7 m²
Chambre 1 ▪ 14,2 m²
Chambre 2 ▪ 12,6 m²
Salle d'eau ▪ 6,7 m²

Étage 1
Chambre 3 ▪ 12,6 m²
Chambre 4 ▪ 14 m²
Chambre 5 ▪ 16,5 m²
Chambre 6 ▪ 20 m²
Dressing/Bureau ▪ 10 m²
Salle d'eau ▪ 7,3 m²

Demi sous-sol complet
Studio/Appartement
Cuisine/Séjour ▪ 29 m²
Salle de cinéma ▪ 31 m²
Espace salon ▪ 12 m²
Salle d'eau ▪ 6,2 m²

En extérieur
Terrasse ▪ 20 m²
Atelier ▪ 26,7 m²
Atelier ▪ 15 m²
Le tout sur un terrain remarquable sans aucune mitoyenneté de 8 028 m.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr