Maison à vendre à Orléans (45000) - Loiret

• 343 m²
• 2,93 ha
• 12 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

RARE – 20 min d’Orléans et 1 h 30 de Paris 343 m², 3 ha, rivière, tennis & calme absolu – VISITE 360° avec Bruno Debain agent LEGGETT centre val de Loire Chambord.
Une propriété confidentielle entre nature, rivière et grands espaces
Près de 3 hectares entièrement privés, une rivière traversant la propriété, un court de tennis et une maison de 343 m² habitables : un ensemble rare dans un environnement sans vis-à-vis.
La maison propose de généreux volumes, dont une réception de 72 m², 6 chambres et un espace aménagé de 53 m² ouvert sur le jardin.
Deux terrasses, double garage, pompe à chaleur et DPE B complètent les prestations.
Un lieu de vie privilégié, conjuguant espace, nature et potentiel.
Une pièce de vie exceptionnelle de 72 m², lumineuse, avec insert, idéale pour les réceptions et la vie de famille
- Une cuisine indépendante
- Deux chambres de 11 et 24m²
- Une salle d'eau avec douche italienne
- Deux WC séparés
- Une belle entrée offrant une circulation fluide vers les différent Une propriété rare au cœur d’un environnement naturel préservé

Avant même de découvrir la maison, c’est son environnement qui séduit.

Nichée au cœur de près de 3 hectares entièrement privés, la propriété offre un cadre naturel remarquable mêlant vastes pelouses, arbres matures, espace boisé et rivière traversant le domaine, apportant fraîcheur, charme et caractère au lieu.

Un court de tennis rénové en 2018 ainsi que deux terrasses idéalement orientées permettent de profiter pleinement des extérieurs au fil de la journée.

Le tout bénéficie d’un calme absolu et sans vis-à-vis, tout en conservant un accès rapide aux commerces, écoles et services.

343 m² habitables et de beaux volumes de réception

Répartie sur trois niveaux, la maison développe 343 m² habitables et offre une organisation particulièrement adaptée à la vie familiale comme à un projet d’accueil.

Au rez-de-chaussée, la spectaculaire pièce de vie de 72 m² constitue le véritable cœur de la maison. Traversante et lumineuse, elle séduit par ses volumes, ses poutres apparentes et sa cheminée à foyer fermé.

Ce niveau comprend également :

une cuisine indépendante ;
deux chambres ;
une salle d’eau avec douche à l’italienne ;
deux WC indépendants.
Six chambres et un étage idéal pour recevoir

À l’étage, quatre chambres supplémentaires portent à six le nombre total de chambres.

La majorité bénéficie de son propre espace d’eau avec lavabo et douche, une configuration particulièrement intéressante pour préserver l’intimité de chacun ou envisager une activité de chambres d’hôtes ou d’accueil.

Une pièce atelier complète ce niveau et peut facilement devenir bureau, dressing ou espace créatif.

Un sous-sol aménagé aux multiples possibilités

Le sous-sol apporte une véritable surface complémentaire à la propriété.

Sa pièce principale de 53 m², ouverte sur le jardin par une baie vitrée, peut accueillir une salle de sport, un home cinéma, une salle de jeux, un atelier ou encore un espace professionnel.

Buanderie, chaufferie et cave complètent cet ensemble fonctionnel.

Confort moderne et excellente performance énergétique

La maison dispose d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2012.

Son DPE classé B constitue un véritable atout pour une propriété de cette dimension, associant grands volumes et consommation énergétique maîtrisée.

Un double garage complète les prestations.

Un potentiel évident de valorisation

Soigneusement entretenus, les intérieurs constituent une base saine permettant une modernisation progressive des ambiances selon les goûts des futurs propriétaires, tout en conservant les volumes et les qualités architecturales existantes.

Une propriété adaptée à plusieurs projets

Par sa superficie, son environnement et sa configuration, cette propriété pourra séduire aussi bien :

une famille recherchant espace, tranquillité et nature ;
des acquéreurs souhaitant développer une activité d’accueil ou de chambres d’hôtes ;
qu’un projet de résidence secondaire de caractère à moins de deux heures de Paris.

Près de 3 hectares, une rivière, six chambres, 343 m² habitables, un court de tennis et un DPE B : une combinaison particulièrement rare sur le secteur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr