Maison à vendre à Pithiviers-le-Vieil (45300) - Loiret

• 343 m²
• 2,93 ha
• 12 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À l’abri des regards, au cœur d’un environnement naturel préservé de 2,9 hectares traversé par une rivière, cette propriété de 343 m² offre un cadre de vie rare alliant espace, intimité et potentiel.
Dotée de 12 pièces dont 6 chambres, d’un court de tennis et de volumes généreux baignés de lumière, elle s’adresse aussi bien à une grande famille qu’à un projet d’accueil ou de résidence secondaire de caractère, à quelques minutes seulement des commodités du Pithiverais. - Un environnement naturel rare et préservé

Avant même de découvrir la maison, c’est le cadre qui marque :

Sur près de 3 hectares entièrement privés, la propriété s’organise entre pelouses ouvertes, arbres matures, partie boisée et une rivière qui traverse naturellement le terrain, apportant fraîcheur et caractère à l’ensemble.

Un court de tennis rénové en 2018 ainsi que deux terrasses idéalement orientées complètent cet extérieur, pensé pour profiter du jardin à toute heure de la journée.

L’ensemble bénéficie d’un calme absolu, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

- Une maison familiale aux volumes généreux

Derrière ce cadre naturel se dévoile une maison de 343 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Dès l’entrée, les volumes s’ouvrent avec fluidité.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une pièce de vie de 72 m², véritable cœur de la maison, sublimée par une cheminée à foyer fermé et des poutres apparentes.

Traversante et lumineuse, elle offre un espace idéal pour recevoir comme pour la vie quotidienne.

Ce niveau comprend également :

Une cuisine indépendante
Deux chambres
Une salle d’eau avec douche à l’italienne
Deux WC indépendants

- Un étage pensé pour accueillir

L’étage accueille quatre chambres supplémentaires, adaptées à une organisation familiale ou à une activité d’accueil.

La majorité dispose de leur propre point d’eau (lavabo et douche), offrant autonomie et confort.

Une pièce atelier complète ce niveau, facilement transformable en bureau ou dressing.

- Un sous-sol aux multiples usages

Le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable atout.

Une pièce de 53 m², ouverte sur le jardin par une baie vitrée, permet d’imaginer de nombreux usages :
salle de sport, home cinéma, espace de jeux ou activité professionnelle.

Buanderie, chaufferie et cave complètent cet ensemble fonctionnel.

- Confort et performance énergétique

La maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2012, assurant un chauffage performant.

Avec un DPE classé B, le bien se distingue par une consommation maîtrisée, rare pour une propriété de cette surface.

Un double garage vient compléter les prestations.

- Un potentiel de valorisation

Les intérieurs, soigneusement entretenus, offrent une base saine.

Ils permettent d’envisager une modernisation des ambiances selon les goûts de chacun, sans travaux structurels, en conservant les volumes et la qualité du bâti existant.

- Un bien pour plusieurs projets de vie

Cette propriété s’adresse à :

une famille en quête d’espace et de nature
un projet de maison d’hôtes ou d’accueil
une résidence secondaire de caractère à moins de deux heures de Paris

Un bien rare sur le secteur, réunissant surface, environnement et potentiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr