Maison à vendre à Montbron (16220) - Charente

• 210 m²
• 1880 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété d'exception dans un hameau paisible du village de La Pouge, en Charente est.

Elle comprend deux maisons jumelées, une grande grange, une piscine hors-sol, un jardin attenant et un petit terrain non attenant.

La surface habitable totale est de 210 m² et inclut 3 pièces de réception, 5 chambres et 4 salles de bains/d'eau. La grande grange située entre les deux maisons offre un fort potentiel d'aménagement supplémentaire.

Les deux maisons sont en bon état et prêtes à emménager. Elles ont été rénovées avec soin et peuvent être vendues meublées. La plupart des fenêtres sont à double vitrage et les deux maisons sont raccordées au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, le jardin attenant offre deux terrasses avec de superbes vues, une piscine hors-sol avec une terrasse en bois et un petit verger avec plusieurs arbres fruitiers. Un petit potager se trouve juste de l'autre côté du chemin qui longe la maison.

La ville de Montbron, avec ses commerces et services, est à moins de 5 km. Propriété située dans un hameau paisible du village de La Pouge, commune de Montbron, en Charente orientale.

Elle comprend deux maisons jumelées, une grande grange en cours de rénovation, un jardin attenant avec piscine et un petit terrain non attenant.

La première maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine spacieuse et d'un séjour confortable, tous deux équipés de poêles à bois, d'une chambre parentale avec salle d'eau et WC, ainsi que d'un dressing. La chambre parentale bénéficie également d'un accès direct à l'une des terrasses en bois et au jardin. À l'étage se trouvent la chambre d'amis et une seconde salle de bains avec baignoire et WC.

Cette maison, située à gauche de la propriété, offre un accès facile au jardin attenant, aux terrasses en bois et à la piscine. De ce fait, elle se prête parfaitement à la location saisonnière pour un revenu locatif modeste.

Au centre se trouve un espace couvert ouvert pouvant servir de parking ou de remise. Jouxtant la maison principale se trouve une grande grange de 190 m² avec entrées à l'avant et à l'arrière. La rénovation de la grange a été entreprise par un ancien propriétaire, apparemment dans le but d'y aménager une troisième maison ou un espace habitable supplémentaire. La structure en bois déjà construite suggère environ 150 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle offre un fort potentiel pour la location de vacances ou l'hébergement d'hôtes, une fois les travaux terminés.

À droite se trouve la seconde maison qui comprend, au rez-de-chaussée, une autre grande cuisine avec un espace pour une petite table de petit-déjeuner, un salon avec poêle à bois, une salle à manger donnant sur une petite terrasse carrelée et fermée, et une salle d'eau avec WC. À l'étage se trouvent trois chambres, dont une avec salle de bains privative et WC, accessible par deux escaliers.

Presque toutes les fenêtres sont à double vitrage et les deux maisons sont raccordées au tout-à-l'égout. Elles sont également équipées de poêles à bois avec bouilleur pour le chauffage central. L'eau chaude est fournie par des ballons d'eau chaude électriques.

À l'arrière de la grange ouverte se trouve un atelier avec deux pièces à l'étage pouvant servir à divers usages. De plus, une petite pièce à l'étage de la grange a été aménagée en salle de sport.

À l'extérieur, à gauche des bâtiments, se trouve le jardin attenant. Principalement engazonné, il comprend deux terrasses en bois offrant une jolie vue exposée ouest. Une piscine hors-sol chauffée (3 x 7 m) avec terrasse en bois est située au centre du jardin, entourée d'une haute haie pour préserver l'intimité. Derrière la piscine se trouve un petit verger planté de divers arbres fruitiers.

En face de la maison, de l'autre côté d'un chemin qui la longe, se trouve un terrain non attenant d'environ 200 m², autrefois utilisé comme potager et qui pourrait le rester ou servir de parking.

Une charmante propriété offrant un fort potentiel, idéalement située à proximité des commodités.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr