Située dans la campagne paisible du sud de la Charente, cette chaleureuse maison charentaise offre environ 350 m² habitables, alliant le charme de l'ancien à de généreux volumes adaptés à une vie de famille.
Les amateurs de nature profiteront de nombreux sentiers de randonnée au départ de la propriété. Montmoreau, avec tous les commerces et sa gare, est à seulement 8 minutes. Angoulême et sa gare TGV (Paris et Bordeaux) se rejoignent en 40 minutes. Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, est à moins de 20 minutes. Situation idéale pour découvrir Cognac, Saint-Émilion, Brantôme, La Rochelle et Bordeaux.
La propriété comprend 8 chambres dans la maison principale, une suite indépendante avec salle d'eau privative, deux vastes salons, un salon de petit-déjeuner avec cuisine secondaire. Ainsi qu'une grande pièce polyvalente actuellement aménagée en espace de yoga et de bien-être.
D'importants travaux ont déjà été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture de la maison et de la grange en pierre, l'installation du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures ainsi que le remplacement du liner de la piscine. Les principaux investissements structurels ont ainsi déjà été effectués.
La propriété est actuellement classée F au DPE et nous souhaitons être totalement transparents. Son prix de 445 000 € tient compte des améliorations restantes recommandées afin d'optimiser le confort tout au long de l'année et les performances énergétiques, notamment la modernisation du système de chauffage, l'isolation des combles, l'installation d'une VMC ainsi que les travaux préconisés sur le système d'assainissement. Contrairement à de nombreuses propriétés affichant une classification énergétique similaire, les travaux structurels les plus importants ont déjà été réalisés, permettant aux futurs propriétaires de concentrer leurs investissements sur l'amélioration du confort et de l'efficacité énergétique plutôt que sur de lourds travaux de bâtiment.
Édifiée au cœur d'un terrain arboré d'environ 8 600 m², cette belle propriété de campagne offre espace, intimité et une grande polyvalence. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale, maison de famille ou résidence secondaire en France. Elle présente également un excellent potentiel pour accueillir des hôtes ou développer une activité de chambres d'hôtes, selon les projets des futurs propriétaires.
REZ-DE-CHAUSSÉE
ENTRÉE – 11 m²
Hall d'accueil central desservant les différentes pièces de la maison.
SALON – 24 m²
Salon chaleureux avec poêle à granulés et mezzanine ouverte, idéal pour les soirées en famille.
CUISINE – 15 m²
Cuisine fonctionnelle et bien agencée offrant un bel espace de préparation.
CUISINE D'ÉTÉ / OFFICE – 7 m²
Cuisine secondaire avec espace petit-déjeuner, parfaite pour recevoir ou pour une activité de chambres d'hôtes.
CHAMBRE 1 – 22 m²
Spacieuse chambre de plain-pied avec salle d'eau attenante.
SALLE D'EAU / WC
Salle d'eau desservant la chambre 1.
CHAMBRE 2 – 14 m²
Chambre confortable bénéficiant d'un accès indépendant, idéale pour les invités.
SALLE D'EAU – 7 m²
Grande salle d'eau avec double vasque et WC, accessible depuis deux parties de la maison.
DEUXIÈME ENTRÉE
Entrée indépendante reliant la partie habitation à l'espace professionnel.
SALLE À MANGER / CUISINE – 24 m²
Belle pièce conviviale avec espace cuisine et accès direct à la terrasse et à la piscine.
BUANDERIE
Espace pratique dédié au linge et au rangement.
WC INDÉPENDANT
Toilettes situées au rez-de-chaussée.
SALLE DE YOGA / BIEN-ÊTRE – 61 m²
Grande pièce polyvalente pouvant accueillir une activité professionnelle, un atelier ou une salle de réception.
SALON DE GROUPE – 36 m²
Vaste salon avec poêle à bois ouvrant sur une grande terrasse en bois propice aux repas en extérieur.
ÉTAGE
MEZZANINE / ESPACE DE RANGEMENT – 10 m²
Mezzanine surplombant le salon, idéale comme bibliothèque ou espace de stockage.
CHAMBRE 3 – 22 m²
Grande chambre avec salle d'eau privative et balcon offrant une vue sur le jardin et la piscine.
CHAMBRE 4 – 26 m²
Très belle chambre familiale avec salle d'eau attenante, pouvant accueillir plusieurs couchages.
PALIER – 11 m²
Palier desservant les quatre chambres de l'aile secondaire.
CHAMBRE 5 – 12,8 m²
Chambre lumineuse partageant une grande salle d'eau avec la chambre 6.
CHAMBRE 6 – 8,3 m²
Chambre pouvant convenir à un enfant, un bureau ou une chambre d'amis.
SALLE D'EAU COMMUNE
Grande salle d'eau avec WC desservant les chambres 5 et 6.
CHAMBRE 7 – 10,9 m²
Chambre avec salle d'eau privative et WC.
CHAMBRE 8 – 9 m²
Chambre avec salle d'eau privative et WC, idéale pour des invités.
HÉBERGEMENT INDÉPENDANT
CHALET EN BOIS – CHAMBRE 9
Chambre indépendante avec salle d'eau privative, parfaite pour recevoir famille, amis ou hôtes.
DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS
GRANGE – 120 m²
Grande grange en pierre avec toiture récente offrant un excellent potentiel d'aménagement.
ATELIER
Espace complémentaire adapté au bricolage, au stockage ou à une activité créative.
PISCINE – 10 × 5 m
Piscine avec liner neuf (2026), entourée d'une vaste terrasse ensoleillée.
TERRASSE
Grande terrasse idéale pour les repas et les réceptions en plein air.
ESPACES COUVERTS
Plusieurs zones abritées permettent de profiter de l'extérieur en toute saison.
JARDIN – environ 8 600 m²
Parc arboré soigneusement entretenu offrant calme, intimité et magnifiques couchers de soleil.
PUITS
Puits traditionnel pour l'arrosage du jardin.
PARKING PRIVATIF
Grand espace de stationnement avec accès par une agréable allée traversant le jardin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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