Maison à vendre à Abjat-sur-Bandiat (24300) - Dordogne

• 115 m²
• 5,33 ha
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette superbe propriété, construite en 2010, est située à l’entrée d’un hameau paisible proche du village d’Abjat-sur-Bandiat, au cœur du magnifique Périgord Vert. Bénéficiant d’un excellent classement énergétique B, la maison dispose du double vitrage, d’une pompe à chaleur air/eau, d’un chauffage au sol et d’une climatisation réversible.

Elle offre une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon avec poêle à bois, trois chambres, une salle d’eau privative, une salle de bains familiale et une buanderie. À l’extérieur, vous trouverez un grand garage, un appentis et une piscine chauffée au sel de 9 x 4 m.

La propriété est implantée sur environ 5,3 hectares comprenant des prairies, des bois, deux grands étangs et une mare, offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités. Un cadre paisible mais non isolé, à proximité des commerces d’Abjat-sur-Bandiat et des villes de Brantôme, Nontron et Piégut-Pluviers. Cette magnifique propriété, construite en 2010, est située à l'entrée d'un hameau paisible, à proximité du charmant village d'Abjat-sur-Bandiat, au cœur du magnifique Périgord Vert.

L'entrée s'ouvre sur un hall d'accueil lumineux avec un grand placard intégré sur la gauche et un WC avec lave-mains sur la droite. Depuis le hall, vous accédez également à la buanderie, qui dispose d'une porte donnant directement sur le garage.

La cuisine aménagée et équipée est spacieuse et fonctionnelle, avec un évier double et de nombreux placards et plans de travail. Elle s'ouvre sur une salle à manger lumineuse de 23,4 m², dotée de portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière. La salle à manger se prolonge par un agréable salon de 21 m², agrémenté d'un poêle à bois qui apporte une ambiance chaleureuse. De nouvelles portes-fenêtres permettent un accès direct au jardin, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La maison bénéficie d'un excellent **classement énergétique B** et est entièrement équipée de double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Une climatisation réversible est également installée dans le salon ainsi que dans deux des chambres, assurant fraîcheur en été et chauffage d'appoint en hiver.

À l'étage, vous trouverez trois belles chambres de 16,3 m², 11,1 m² et 12,7 m². La chambre principale dispose de sa propre salle d'eau privative avec douche, lavabo et WC, ainsi que d'un balcon offrant une vue imprenable sur la piscine et la campagne environnante. Une salle de bains familiale avec baignoire, lavabo et WC complète cet étage.

À l'extérieur, la propriété continue de séduire avec un grand garage, un appentis attenant et une piscine chauffée au sel de 9 x 4 mètres, construite en 2013.

L'ensemble est implanté sur un terrain exceptionnel de 53 308 m² composé de prairies, de bois, de deux grands étangs et d'une petite mare. Que vous souhaitiez accueillir des animaux, profiter de la pêche, vous immerger dans la nature ou simplement apprécier le calme et l'intimité, cette propriété offre un cadre de vie remarquable.

L'emplacement est tout simplement magnifique : un environnement calme et paisible, sans être isolé.

Abjat-sur-Bandiat est un village dynamique niché au cœur du Parc naturel régional Périgord-Limousin. Vous y trouverez les commerces et services essentiels, notamment une boulangerie, un bar-crêperie, une école primaire ainsi que plusieurs services de proximité. Tout au long de l'année, le village vit au rythme de ses marchés, fêtes locales et animations, dans une ambiance conviviale. Les bourgs voisins de Piégut-Pluviers, Nontron et Brantôme offrent un choix plus important de commerces, supermarchés, restaurants et services médicaux. Les environs sont également réputés pour leurs sentiers de randonnée, leurs pistes cyclables, leurs forêts et leurs nombreux plans d'eau. Un cadre de vie idéal pour profiter de la campagne tout en restant proche de toutes les commodités.

De nombreuses photos supplémentaires sont disponibles sur simple demande.

Toutes les surfaces indiquées sont approximatives.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr