Maison à vendre à Pouzolles (34480) - Hérault

• 125 m²
• 240 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du village de Pouzolles, à seulement quelques minutes à pied du centre et des commodités, cette ancienne maison vigneronne pleine de caractère offre un cadre de vie agréable et authentique. Développée sur deux niveaux, la maison propose de beaux volumes avec une pièce de vie ouverte et conviviale. À l’avant, une véranda lumineuse prolonge naturellement l’espace de réception et apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre principale aux volumes généreux, idéale également pour recevoir famille ou amis, ainsi que deux salles de bains, toutes deux équipées d’une baignoire.

À l’extérieur, deux belles terrasses situées à l’avant et à l’arrière de la maison permettent de profiter pleinement des différents moments de la journée, que ce soit pour les repas ou les moments de détente.

En rez-de-jardin, un vaste garage avec double accès offre de nombreuses possibilités de rangement ou de stationnement. Celui-ci Située discrètement en retrait de la rue, derrière son portail, cette ancienne maison vigneronne pleine de caractère développe environ 120 m² habitables répartis sur deux niveaux. Rénovée avec soin au fil des années, elle a su préserver son authenticité tout en offrant le confort d’une habitation familiale ou secondaire de qualité.

Dès l’entrée, la propriété dévoile un agréable jardin arboré et intimiste, agrémenté de plusieurs espaces de détente, d’une pergola, d’un puits traditionnel ainsi que d’un espace potager. Au fond du jardin, un espace couvert donne accès à un vaste garage de plus de 70 m² comprenant un espace buanderie, une cave à vin ainsi qu’un accès indépendant par une rue arrière, idéal pour le stationnement. La maison est également accessible directement depuis le garage par un hall indépendant.

Un bel escalier en pierre mène au niveau principal de vie. Vous y découvrirez une terrasse exposée plein sud, prolongée par une véranda vitrée baignée de lumière, actuellement aménagée en salle à manger. De là, de grandes portes-fenêtres s’ouvrent sur une belle pièce de vie traversante comprenant une cuisine équipée, un salon chaleureux ainsi qu’un poêle à bois.

Ce niveau accueille également une première chambre d’environ 13 m² avec sa salle de bains attenante. La chambre et la salle de bains bénéficient d’un accès direct à une seconde terrasse privative de 27 m² exposée nord, avec cuisine d’été couverte, idéale pour recevoir ou profiter des soirées estivales en toute tranquillité.

Depuis le salon, un élégant escalier courbe mène au dernier niveau, où une mezzanine ouverte offre un espace parfait pour un bureau ou une bibliothèque, avec de nombreux rangements. Deux chambres supplémentaires se trouvent à cet étage, toutes deux bénéficiant de plafonds voûtés et d’une belle luminosité. Une salle de bains avec accès partagé complète cet espace nuit.

La maison a été entretenue avec beaucoup de soin, dans le respect de son histoire et de ses éléments d’origine. Elle bénéficie également de prestations de confort telles que le chauffage électrique, la climatisation réversible au premier étage ainsi que le double vitrage.

Idéalement située à quelques minutes à pied du centre de Pouzolles, avec ses commerces de proximité, son marché hebdomadaire, son café et son restaurant, la propriété profite d’un emplacement privilégié. Roujan, avec ses commerces plus importants, se trouve à proximité, tandis que Pézenas et Béziers sont facilement accessibles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr