Maison à vendre à Puissalicon (34480) - Hérault

• 210 m²
• 20 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du très recherché village perché de Puissalicon, cette spacieuse maison de village offre environ 210 m² habitables, alliant confort immédiat et beau potentiel d’aménagement supplémentaire. Idéalement placée à seulement 15 minutes de Béziers et à environ 25 minutes du littoral méditerranéen, cette propriété représente une opportunité rare pour une résidence familiale, un investissement locatif ou un projet d’habitation multi-générationnelle.
Actuellement configurée en deux appartements indépendants, la propriété offre une grande flexibilité ainsi qu’un excellent potentiel de revenus locatifs.
Le rez-de-chaussée dispose d’un garage exceptionnellement spacieux avec de vastes espaces de rangement ainsi qu’un puits privatif — un véritable atout au cœur du village.
L’habitation principale occupe le premier étage et propose de généreux volumes pleins de caractère. Le salon / salle à manger, lumineux et spacieux, bénéficie d’une cheminée et s’ouvre sur deux charmants balcons Juliette. La cuisine équipée récemment installée comprend des appareils intégrés ainsi que des espaces de rangement supplémentaires. Ce niveau comprend également une chambre confortable avec placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, un petit espace bureau, ainsi qu’une agréable terrasse couverte équipée d’un barbecue et d’un four à pizza intégrés — idéale pour recevoir et profiter des repas en extérieur.
Au deuxième étage se trouvent deux pièces supplémentaires actuellement utilisées comme chambre et espace de vie complémentaire. Deux autres espaces restent à aménager et offrent un potentiel important de transformation, avec la possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire ainsi qu’une cuisine ouverte sur séjour, permettant si souhaité la création d’un appartement indépendant supplémentaire.
Également à ce niveau, avec son propre accès indépendant depuis la rue, le second appartement comprend un espace de vie ouvert avec salon, salle à manger et cuisine donnant sur une cour privative avec piscine, une chambre avec rangements intégrés, une salle de bains à rafraîchir ainsi qu’un WC indépendant.
Les combles spacieux offrent encore de nombreuses possibilités d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires, faisant de cette propriété un bien à fort potentiel à long terme.
Parmi les prestations complémentaires figurent le double vitrage, le chauffage central au gaz au premier étage, un chauffage électrique à l’étage supérieur, ainsi qu’un classement énergétique D (DPE).
Puissalicon est un village pittoresque et historique proposant commerces de proximité, cafés et accès facile aux vignobles, marchés et axes de transport, tout en restant idéalement situé à proximité de Béziers et des plages méditerranéennes.
Située dans l’un des villages les plus attractifs de la région, cette charmante maison a été rénovée avec goût afin de créer deux appartements indépendants, chacun bénéficiant d’un espace extérieur et d’un accès privatif, faisant de cette propriété une opportunité idéale pour un projet locatif ou une habitation familiale partagée. Son caractère, sa polyvalence et son potentiel d’évolution en font un bien particulièrement intéressant.

Toutes les mesures sont approximatives.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr