Maison à vendre à Rostrenen (22110) - Côtes-d'Armor

• 187 m²
• 6076 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette superbe propriété, parfaitement entretenue, comprend une élégante maison principale, deux gîtes de caractère, une piscine et un jardin, le tout situé dans un paisible hameau de campagne à seulement cinq minutes de Rostrenen et de la N164.

La maison principale offre un grande pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger, un vaste salon ainsi que trois belles chambres. Le premier gîte dispose d’une charmante chambre de plain-pied, d’une cuisine-salle à manger et d’un salon en mezzanine avec terrasse offrant de magnifiques vues sur la campagne. Le second gîte comprend une grande cuisine-salle à manger, un salon cosy et deux agréables chambres.

À l’extérieur, un vaste terrain, une piscine enterrée etclôturée, un jacuzzi, un double garage ainsi qu’un grand atelier complètent cet ensemble remarquable. Charme authentique et décoration soignée font de cette propriété une opportunité rare.

Plus de 95 photos supplémentaires et une visite virtuelle 3D sont disponibles sur demande. Une propriété de caractère au fort potentiel, au cœur de la Bretagne

Il est rare de trouver une propriété bretonne en pierre aussi harmonieusement rénovée, réunissant à la fois une élégante maison familiale de trois chambres, deux charmants gîtes indépendants, une piscine chauffée, de vastes jardins et un excellent potentiel de revenus locatifs. Nichée dans un paisible hameau de campagne à seulement quelques minutes de Rostrenen, cette propriété exceptionnelle marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain dans un environnement privilégié au cœur de la Bretagne.

Sa configuration particulièrement polyvalente conviendra aussi bien à une grande maison familiale, à un projet d'habitat multigénérationnel qu'à une activité touristique déjà prête à être exploitée, tout en permettant de combiner résidence principale et revenus complémentaires grâce à la location saisonnière.

LA MAISON PRINCIPALE

Entièrement rénovée avec goût, la maison principale a su préserver toute son authenticité grâce à ses magnifiques cheminées en pierre, ses poutres apparentes et ses beaux volumes, tout en bénéficiant de prestations modernes de qualité. Cuisine haut de gamme, chambres et salles d'eau récemment remises au goût du jour, ainsi qu'un superbe salon de réception viennent compléter cet ensemble remarquable.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et espace repas. Le regard est immédiatement attiré par l'imposante cheminée en granit qui accueille un poêle à bois. Les poutres apparentes et les luminaires suspendus renforcent l'atmosphère chaleureuse de cette pièce conviviale. Une porte vitrée ouvre directement sur une agréable terrasse extérieure à l'arrière de la propriété.

La salle à manger communique avec une magnifique cuisine aménagée et équipée, installée sur un élégant plancher en bois surélevé. Dotée de plans de travail en pierre, de nombreux rangements, de crédences carrelées, d'une grande fenêtre et d'un superbe piano de cuisine, elle séduira les amateurs de gastronomie comme les passionnés de réception.

À proximité de l'escalier en bois massif, vous trouverez un vaste espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Vous accédez ensuite à un magnifique salon baigné de lumière grâce à ses ouvertures traversantes. Le plafond à poutres peintes en blanc, le lustre et le parquet clair mettent en valeur une seconde cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois, créant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

À l'étage, un palier aménagé en espace bureau et lecture dessert deux belles chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC, une salle de bains familiale avec WC ainsi qu'une troisième chambre actuellement utilisée comme bibliothèque. L'ensemble des pièces a été récemment redécoré avec soin. L'une des chambres bénéficie également d'un dressing récemment créé. L'étage offre une ambiance lumineuse, raffinée et particulièrement accueillante.

LE GÎTE ATTENANT

Plein de charme et d'originalité, le premier gîte séduit par son agencement atypique.

Dès l'entrée, vous découvrez sur la droite une vaste chambre de plain-pied dont le lit prend place dans l'ancienne cheminée en pierre, offrant une atmosphère unique et authentique. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À gauche, une superbe cuisine avec espace repas bénéficie d'une spectaculaire hauteur sous plafond de type cathédrale qui apporte lumière et volume. La cuisine équipée offre tout le confort nécessaire aux occupants.

Cet espace est dominé par un salon en mezzanine, également doté d'un plafond cathédrale et d'un éclairage d'ambiance soigné. De grandes portes-fenêtres ouvrent sur une vaste terrasse panoramique bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Un lieu idéal pour partager un repas, savourer un verre entre amis ou simplement profiter du calme des lieux.

Attenants au gîte, une buanderie indépendante avec accès direct depuis la cour ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC constituent un véritable atout, notamment pour les occupants profitant de la piscine et des extérieurs.

LE SECOND GÎTE

Le second gîte est actuellement en cours de finalisation et offrira prochainement un logement indépendant spacieux comprenant deux chambres, de généreux espaces de vie et des équipements modernes, renforçant encore le potentiel locatif de l'ensemble.

La cuisine-salle à manger est déjà terminée et bénéficie d'une belle superficie, d'une cuisine récente entièrement équipée, de poutres apparentes et d'une agréable vue sur la piscine.

À l'étage se trouvent une première chambre ainsi qu'une élégante salle de bains familiale récemment rénovée. Restent à finaliser une buanderie, une seconde salle d'eau au rez-de-chaussée et un salon cosy. Une deuxième chambre déjà achevée est accessible par un second escalier indépendant.

LES EXTÉRIEURS

Au cœur des extérieurs se trouve une superbe piscine chauffée entièrement sécurisée et clôturée, agrémentée d'un jacuzzi. Cet espace invite à la détente, aux moments de convivialité et à de belles journées estivales en famille ou entre amis.

Un espace jardin surélevé accueille également une aire de jeux pour enfants. Une cour gravillonnée dessert l'ensemble des bâtiments tandis qu'au-delà s'étend un vaste jardin engazonné offrant de jolies vues sur la campagne environnante. Les espaces extérieurs se prêtent parfaitement aux repas en plein air, aux activités familiales ou à de futurs aménagements paysagers.

Un grand double garage ainsi qu'un vaste atelier viennent compléter cette propriété de qualité.

SITUATION

La propriété se situe dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un agréable hameau de campagne, à seulement cinq minutes de Rostrenen et de la N164, principal axe routier traversant la Bretagne d'est en ouest.

Cette situation privilégiée offre un équilibre idéal entre tranquillité et praticité au quotidien, faisant de cette propriété un lieu parfaitement adapté à une résidence principale, une résidence secondaire ou une activité touristique.

Rostrenen est une petite ville dynamique disposant de tous les commerces et services essentiels : supermarchés, restaurants, cafés, boulangeries, établissements scolaires, infrastructures sportives, services médicaux ainsi qu'un marché hebdomadaire très apprécié. La commune accueille également de nombreux événements culturels et associatifs tout au long de l'année.

Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront la proximité du lac de Guerlédan, du canal de Nantes à Brest, de la forêt de Quénécan ainsi que des nombreux itinéraires de randonnée, de vélo et d'équitation qui sillonnent la région.

Grâce à l'accès rapide à la N164, des villes telles que Pontivy, Loudéac, Carhaix, Saint-Brieuc, Guingamp, Morlaix ou Quimper sont facilement accessibles. Les côtes nord et sud de la Bretagne se rejoignent en environ une heure, offrant un accès privilégié aux plages, stations balnéaires et sites touristiques les plus réputés de la région.

Les ports de Roscoff et de Saint-Malo permettent de rejoindre facilement le Royaume-Uni grâce aux liaisons Brittany Ferries, tandis que les aéroports de Brest, Rennes, Lorient et Dinard assurent des connexions nationales et internationales.

Un cadre de vie privilégié et un fort potentiel locatif

Avec ses trois unités d'hébergement indépendantes, ses excellents équipements extérieurs et sa situation idéale à proximité de nombreuses attractions touristiques bretonnes, cette propriété présente un potentiel remarquable pour une activité de location saisonnière.

Les futurs occupants pourront facilement découvrir le lac de Guerlédan, le canal de Nantes à Brest, la forêt de Quénécan, la Côte de Granit Rose, les plages de la Bretagne nord ou encore le Golfe du Morbihan, tout en profitant du calme et de l'authenticité de la campagne bretonne.

Plus de 95 photographies complémentaires ainsi qu'une visite virtuelle 3D sont disponibles sur simple demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr