Maison à vendre à Pleslin-Trigavou (22490) - Côtes-d'Armor

• 112 m²
• 599 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le bourg de Trigavou, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement recherché, à 5 km de Plouër-sur-Rance, 10 km de Dinan, 12 km des plages et environ 20 km de Saint-Malo. Un cadre calme et pratique, idéal pour une vie de famille, proche écoles, commerces et services.

D’environ 112 m², elle séduit par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, complétée par un poêle à bois, une buanderie et un WC.

L’étage propose quatre chambres sur deux niveaux, adaptées à une vie familiale, au télétravail ou à l’accueil d’invités. Une salle de bains, une salle d’eau et un espace bureau complètent l’ensemble.

À l’extérieur, la maison dispose d’un jardin clos à l’arrière et d’une terrasse plein sud à l’avant pour profiter des beaux jours.

Deux dépendances complètent ce bien : une grange d’environ 50 m² et un studio indépendant d’environ 13 m².

Un bien rare, offrant charme et potentiel entre campagne et littoral.
Située au cœur du bourg de Trigavou, cette belle maison familiale en pierres bénéficie d’un cadre de vie privilégié, à seulement 5 km de Plouër-sur-Rance, 10 km de Dinan, 12 km des plages de Lancieux et environ 20 km de Saint-Malo. Idéalement placée pour une vie de famille, la propriété profite d’un environnement calme et convivial tout en restant proche des écoles, commerces, services et axes principaux.

Avec environ 112 m² habitables, cette maison de caractère séduit immédiatement par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et son agréable qualité de vie entre terre et mer. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte, parfaite pour les moments du quotidien en famille. Le poêle à bois apporte une ambiance cosy et réconfortante durant l’hiver, tandis que les espaces de vie invitent à la convivialité et au partage. Une buanderie ainsi qu’un WC complètent ce niveau.

Réparti sur deux étages, l’espace nuit offre quatre chambres, idéales pour accueillir une famille avec enfants, créer un espace télétravail ou recevoir confortablement. Le dernier étage dispose également d’un coin bureau aménagé sur le palier, particulièrement apprécié pour le travail à domicile ou les devoirs des enfants. Une salle de bains et une salle d’eau permettent un confort de vie pratique au quotidien.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un agréable jardin clos situé à l’arrière de la maison, à l’abri des regards, offrant un environnement paisible et intimiste pour profiter pleinement des beaux jours. Les espaces arborés et ombragés apportent fraîcheur et confort durant l’été. Le jardin dispose de sa propre entrée privative et entièrement clôturée, ainsi qu’un espace potager accompagné d’une ancienne serre, idéal pour les amateurs de jardinage. À l’avant de la maison, la terrasse exposée plein sud constitue un lieu parfait pour partager des repas en famille, profiter des longues soirées d’été ou simplement se détendre au soleil. Un cadre de vie idéal pour une famille, les animaux de compagnie ou toute personne recherchant le calme de la campagne bretonne à proximité de la côte.

La propriété dispose également de dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :
* Une grange d’environ 50 m² à rénover, avec toiture et charpente déjà refaites, pouvant devenir un atelier, un bureau indépendant, un gîte familial ou un espace de rangement supplémentaire.
* Un studio indépendant d’environ 13 m² comprenant un coin cuisine, une salle d’eau et une chambre en mezzanine, idéal pour accueillir la famille, des adolescents ou des amis dans un espace totalement autonome

Cette maison pleine de charme représente une belle opportunité pour une résidence principale familiale, une maison de vacances ou un projet de vie alliant confort, nature et proximité des plages de la Côte d’Émeraude.

Contactez-nous pour plus d’informations et des photos supplémentaires.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr