Maison à vendre à Hérépian (34600) - Hérault

• 200 m²
• 2730 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à Hérépian, village vivant avec commerces et services, au pied du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, cette villa construite en 2010 offre un cadre de vie agréable, alliant espace, indépendance et polyvalence. Implantée sur un terrain d’environ 2 700 m², elle bénéficie d’un bel extérieur avec piscine, jacuzzi, terrasses et plusieurs espaces à aménager selon les projets. La maison séduit par ses volumes lumineux et son organisation fonctionnelle. Le salon, la véranda et la suite parentale s’ouvrent sur le jardin côté piscine, offrant une agréable continuité entre les espaces de vie et l’extérieur. Deux espaces indépendants complètent l’ensemble, permettant d’accueillir famille, amis ou de développer un projet complémentaire. La configuration permet de concilier habitation principale, accueil indépendant ou projet d’activité, tout en préservant l’intimité de chacun. Une propriété idéale en résidence principale, maison de vacances ou projet d’accueil, dans l'Hérault ! À 15 minutes à pied depuis la maison, vous rejoignez facilement le centre de Hérépian avec ses commerces et services, ainsi que la voie verte Passa Païs, itinéraire apprécié traversant les paysages du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, idéal pour balades à vélo, marche ou course à pied., cette villa construite en 2010 développe environ 200 m² habitables pour une surface totale de 331 m² sur un terrain offrant de beaux espaces extérieurs avec piscine chauffée, jacuzzi, terrasses et cuisine d’été.

L’étage, correspondant à un plain pieds côté terrasse et piscine accueille la partie principale de la maison, pensée pour une vie confortable et conviviale. Une entrée spacieuse dessert une cuisine équipée avec cellier, ouverte sur une véranda exposée sud, idéale pour profiter de la lumière toute l’année. Le salon-séjour de plus de 40 m², réparti en deux espaces, permet de distinguer coin repas et salon tout en conservant de beaux volumes. La suite parentale dispose de sa propre salle de bains avec baignoire balnéo, douche, WC et dressing. Le tout s'ouvrant directement côté jardin, piscine, jacuzzi. Un abri en dur permet si vous le souhaitez de profiter de la baignade tout au long de l'année.

Un second espace indépendant à ce niveau offre de nombreuses possibilités : logement pour un proche, activité d’accueil, bureau professionnel ou location. Il comprend une pièce principale avec arrivées d’eau, une chambre, une salle d’eau et sa terrasse privative.

En rez-de-chaussée, un appartement indépendant avec séjour/cuisine, chambre et salle d’eau complète la propriété. Parfait pour recevoir, louer ou développer un projet touristique. Un garage isolé, plusieurs caves, espaces de rangement, local technique et pièce à aménager en sauna viennent enrichir l’ensemble.

Bien isolée, raccordée au tout-à-l’égout et équipée de prestations confortables (double vitrage, poêle à bois, climatisation réversible dans la suite parentale), cette propriété offre une rare modularité. Une maison idéale pour une famille recherchant espace et indépendance, ou pour un projet mêlant résidence principale et activité complémentaire dans le sud de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr