Charme & Nature : Ferme rénovée sur 7 ha avec lac privé près de Marmande
Amoureux de grands espaces, découvrez un domaine d'exception de plus de 7 hectares composé de bois aux nombreuses essences, de magnifiques prairies et d'un splendide lac privatif. Situé à 1h de Bordeaux et 5 min de Marmande, ce havre de paix offre un cadre paisible sans être isolé.
La ferme rénovée allie cachet de l'ancien (pierres, poutres) et confort actuel : cuisine, séjour chaleureux, deux chambres et salle d'eau avec WC en rez-de-chaussée. À l'étage, une vaste pièce lumineuse s'adapte à vos envies (suite parentale, bureau).
Côté extérieur, profitez de la nature préservée, du lac pour vos moments de détente, ainsi que d'une ancienne grange carrelée parfaite pour vos réceptions et de petites dépendances. Un ensemble rare.
Ce bien de caractère se compose:
- Une cuisine dinatoire de 22m²
- Un séjour de 30m² avec cheminée active
- Un salon (ou chambre) de 23m²
- Une chambre de 16m²
- Une salle d'eau de 4.4m²avec w-c
- Une pièce à l'étage de 34m² en surface habitable mais de 85m² en surface utile
A cela s'ajoute:
- Une ancienne grange de 78m² entièrement carrelée
- Une terrasse de 29m²
Les fenêtres sont en double vitrage bois avec des volets bois
Le chauffage est fourni une chaudière fioul
L'eau chaude est elle fournie par un cumulus
L'assainissement est individuel via une fosse septique
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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