Maison à vendre à Saint-Crépin-et-Carlucet (24590) - Dordogne

• 225 m²
• 5065 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le charmant village de St Crépin-et-Carlucet, à 15 minutes de la cité médiévale de Sarlat-la-Canéda, cette superbe propriété de 225 m² offre luxe, confort et tranquillité sur un terrain plat et paysager de 5 065 m².

Construite en 2004 selon des normes remarquables, elle bénéficie d’un excellent classement énergétique B et de prestations haut de gamme.

Le rez-de-chaussée comprend un spectaculaire séjour avec cheminée en pierre artisanale, plafond cathédrale de 7,5 m et poutres apparentes, ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, trois chambres avec salle d’eau privative, une salle de bains, une buanderie et un grand garage double.

À l’étage : deux chambres supplémentaires, une salle de bains familiale, un salon en mezzanine et des combles aménageables.

Une demeure élégante, idéale en résidence principale ou secondaire de prestige, au cœur d’un des secteurs les plus prisés de la Dordogne Cette élégante demeure de 5 chambres et 5 salles de bains offre environ 225 m² d’espace de vie superbement aménagé, sur un terrain plat et privé de 5 065 m².

Entourée de jardins paysagers, d’arbres matures et de vastes terrasses, la propriété bénéficie d’une intimité et d’une tranquillité exceptionnelles.

Située dans le charmant village de Saint-Crépin-et-Carlucet, elle occupe une position privilégiée entre la ville médiévale de Sarlat-la-Canéda et les célèbres grottes de Lascaux, à proximité de la ville marchande animée de Montignac.

Construite en 2004 avec des matériaux de haute qualité, la propriété a été conçue par un architecte afin d’optimiser la lumière naturelle, l’espace et la circulation.

Alliant le caractère intemporel de l’architecture traditionnelle périgourdine au confort moderne et à une vie économe en énergie, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur géothermique assurant le chauffage par le sol, les radiateurs et l’eau chaude. Le double vitrage et l’excellente isolation des murs, des sols et du toit contribuent à l’impressionnante classe énergétique B.

Rez-de-chaussée

Le cœur de la maison est le spectaculaire salon, doté d’une cheminée en pierre taillée à la main, d’un magnifique plafond voûté de 7,5 m avec poutres apparentes et de trois baies vitrées s’ouvrant directement sur la terrasse orientée sud et les jardins.

La cuisine design de grande qualité est entièrement équipée et s'intègre harmonieusement à la salle à manger et à l'espace de vie, créant un environnement idéal tant pour la vie quotidienne que pour recevoir.

Le rez-de-chaussée offre également trois chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bains attenante, dont une superbe suite parentale. De plus, on y trouve une salle de bains supplémentaire pour les invités, une buanderie séparée et un grand garage double équipé de deux portes électriques.

Premier étage

Une mezzanine remarquable surplombant le salon crée un espace de réception supplémentaire baigné de lumière naturelle. Ce niveau comprend également deux autres chambres, une salle de bains familiale et un vaste grenier offrant un excellent potentiel de transformation en logement supplémentaire, bureau à domicile, studio ou salle de loisirs.

Extérieur

Les terrasses à l’avant et à l’arrière de la propriété offrent plusieurs espaces accueillants pour les repas en plein air et la détente tout au long de la journée. Le terrain offre suffisamment d’espace pour l’installation d’une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Présentée dans un excellent état général, cette belle maison est prête à être habitée immédiatement. Située au cœur du célèbre Triangle d’Or de la Dordogne, elle offre un accès facile aux villages les plus réputés de la région, aux attractions culturelles, à la gastronomie et aux activités de plein air.

Surfaces approximatives

Rez-de-chaussée
Salon / Salle à manger : 48 m²
Cuisine : 34 m²
Couloir depuis le salon : 2,8 m²
Chambre 1 : 15,72 m²
Salle de bains attenante : 3,86 m²
Chambre 2 : 21,62 m²
Dressing : 5,5 m²
Salle de bains attenante : 10,17 m²
Chambre 3 : 10,07 m²
Salle de bains attenante : 4,34 m²
Débarras : 3,3 m²
Couloir : 7,58 m²
Salle de bains : 3,28 m²
Hall d'entrée : 4 m²
Garage double : 33 m²

Premier étage
Mezzanine et palier : 17,3 m²
Salle de bains familiale : 8 m²
Chambre 4 : 9 m²
Chambre 5 : 9 m²
Passerelle : 7,43 m²
Grenier aménageable : 46,46 m²


Équipements supplémentaires

Pompe à chaleur géothermique
Chauffage au sol
Adoucisseur d’eau
Double vitrage
Excellente isolation
Connexion Internet par fibre optique
Fosse septique individuelle
Volets sur toutes les fenêtres et portes
Distances

Sarlat-la-Canéda : 9 km
Montignac / Grottes de Lascaux : 20 km
Beynac-et-Cazenac : 25 km
La Roque-Gageac : 27 km
Aéroport international de Bergerac : 82 km

Je serais ravi de vous fournir davantage d'informations, de vous envoyer d'autres photos et d'organiser une visite de cette magnifique propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr