Maison à vendre à Duras (47120) - Lot-et-Garonne

• 515 m²
• 7700 m²
• 15 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vaste demeure de campagne offrant plus de 500 m² d’espace de vie modulable, trois appartements d’amis/gîtes, une piscine et des dépendances, le tout sur environ 7 700 m² de terrain, à seulement 10 minutes de Duras et à proximité d’Eymet et Bergerac. La propriété combine une généreuse habitation principale avec plusieurs espaces indépendants, offrant un excellent potentiel pour une activité de gîtes, une vie multigénérationnelle ou tout simplement une très grande maison familiale. Riche en caractère et offrant encore des possibilités de modernisation et d’amélioration, elle se distingue par la diversité et la flexibilité de ses espaces dans un cadre paisible du Sud-Ouest de la France. Implantée au cœur d’un parc arboré d’environ 7 700 m², cette vaste demeure de campagne offre plus de 500 m² d’espaces de vie empreints de caractère, à seulement 10 minutes de la bastide de Duras, avec Eymet, Sainte-Foy-la-Grande et Bergerac également facilement accessibles.

La propriété comprend une généreuse habitation principale ainsi que trois appartements d’amis/gîtes, offrant une grande flexibilité pour une famille nombreuse, une vie multigénérationnelle ou une activité d’accueil touristique. L’un des appartements communique directement avec la maison principale et pourrait facilement y être intégré, tandis que les Gîtes 2 et 3 occupent d’anciennes dépendances attenantes aménagées et disposent chacun d’un accès extérieur indépendant.

La maison a conservé de nombreux éléments de caractère, notamment un pigeonnier intégré. Séparé de l’ensemble principal, un ancien séchoir à tabac rénové offre un vaste espace de garage et de stockage, tandis qu’une grande terrasse couverte en pierre est idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité.

Le parc mature comprend de beaux arbres, des plantations établies et de nombreux rosiers, la piscine constituant un agréable point central à proximité de la maison et des jardins. La piscine nécessite actuellement le remplacement du liner et de la couverture avant de pouvoir être remise en service, tandis que les jardins offrent un beau potentiel de remise en valeur.

À l’intérieur, la propriété offre des espaces de vie confortables tout en laissant la possibilité de moderniser et de personnaliser certains éléments selon les goûts et les besoins de chacun. Le futur propriétaire pourra ainsi y apporter sa propre touche tout en préservant le caractère et les généreuses proportions de la maison.

Fait assez rare pour une propriété de cet âge et de cette importance, la maison principale ainsi que deux des appartements d’amis bénéficient d’un classement énergétique D. Dans son ensemble, la propriété offre une remarquable polyvalence, que ce soit comme grande maison familiale, résidence multigénérationnelle ou projet de gîtes à proximité de Duras et d’Eymet.

Peu de propriétés réunissent à ce point caractère, espace et logements indépendants.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr