Maison à vendre à Girac (46130) - Lot

• 145 m²
• 2000 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison en pierre entièrement rénovée offrant environ 145 m² habitables sur un terrain de 2 000 m², située à Girac, à seulement 5 minutes de Bretenoux et Biars-sur-Cère. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² avec salon, salle à manger et cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse en bois de 15 m². Une véranda, un WC et un cellier complètent ce niveau. À l'étage : 3 chambres, un bureau et une salle de bains. Les combles aménagés et isolés (20 m²) offrent un espace supplémentaire. Sous-sol complet de 54 m². À l'extérieur, un hangar de 120 m², un abri de jardin et un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (piscine, potager, jardin paysager). Maison immédiatement habitable, idéale pour une famille, un artisan ou un projet nécessitant de grands espaces de stockage. Alliant le charme authentique de la pierre au confort d'une rénovation récente, cette belle maison familiale offre environ 145 m² habitables dans un environnement privilégié, à quelques minutes de Bretenoux et de la vallée de la Dordogne.
L'accès à la propriété se fait par une large entrée. Quelques marches mènent à une terrasse d'accueil partiellement vitrée, offrant un agréable espace de détente avec vue sur le jardin et un accès direct au sous-sol.
Au rez-de-chaussée, la maison propose une superbe pièce de vie traversante d'environ 60 m², baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée. De grandes baies vitrées coulissantes ouvrent sur une terrasse en bois d'environ 15 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Un WC indépendant ainsi qu'un cellier complètent ce niveau.
À l'étage se trouvent trois chambres confortables, un bureau et une salle de bains. Les combles, entièrement aménagés et isolés (environ 20 m²), offrent un espace supplémentaire pouvant accueillir un atelier, un bureau, une salle de jeux ou des chambres d'appoint.
Le sous-sol complet d'environ 54 m² constitue un espace idéal pour le stockage, un atelier ou tout autre projet.
Le terrain d'environ 2 000 m² comprend un vaste hangar de 120 m², parfait pour des véhicules, un camping-car, une activité artisanale ou un atelier, ainsi qu'un abri de jardin. Le reste du terrain laisse libre cours à de nombreux projets : piscine, jardin paysager ou potager.
Immédiatement habitable, cette propriété séduira aussi bien une famille qu'un artisan ou toute personne recherchant une maison de caractère avec de généreux espaces annexes.
Située à Girac, la maison se trouve à seulement 5 minutes de Bretenoux et Biars-sur-Cère, 10 minutes de Saint-Céré, 15 minutes de Beaulieu-sur-Dordogne et environ 45 minutes de l'aéroport Brive Vallée de la Dordogne. Les villages classés d'Autoire, Loubressac, Carennac, le fameux gouffre de Padirac et Rocamadour (deuxième village le plus visité en France) sont également rapidement accessibles, faisant de cette propriété un excellent point de départ pour profiter des richesses de la vallée de la Dordogne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr