Maison à vendre à Montbron (16220) - Charente

• 157 m²
• 6196 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une charmante propriété située sur la commune de Montbron, dans l'est de la Charente. Elle comprend une maison de 157m² habitables (4 chambres), une vaste grange de 150 m² au sol, un jardin attenant d'environ 6 000 m² et une piscine chauffée de 5 x 10 mètres.

La maison a été entièrement rénovée avec goût. Le rez-de-chaussée se compose de deux pièces de réception, d'une spacieuse cuisine dînatoire entièrement équipée, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau privative et toilettes séparées. À l'étage, on trouve trois autres chambres, une seconde salle de bains et un espace bureau en mezzanine.

Située dans un hameau paisible, la propriété bénéficie de la proximité de la bourgade de Montbron (à 6 km), qui offre toutes les commodités. La ville d'Angoulême (à 40 km) dispose de liaisons TGV vers Paris et Bordeaux.

Une magnifique propriété prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, leur permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre de la campagne française.
Propriété en pierre du XIXe siècle comprenant une maison individuelle de 157 m² habitables (4 chambres), une grande grange indépendante de 150 m² au sol et un vaste jardin privé attenant de 6 200 m². L'extérieur dispose d'une piscine chauffée au sel (5 x 10 m) et de terrasses carrelées offrant une vue magnifique sur la campagne environnante.

L'accès à la propriété se fait par un portail en bois et une courte allée menant à une cour située entre la maison et la grange.

L'entrée principale de la maison donne sur une première pièce de réception : un salon chaleureux (22 m²) doté d'un poêle à bois et d'une vue sur la cour. Cet espace s'ouvre sur une cuisine dînatoire spacieuse et entièrement équipée (22 m²), avec vue sur le jardin latéral.

Depuis la cuisine, on accède à une chambre située au rez-de-chaussée (21 m²) avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse, ainsi qu'à des toilettes indépendantes.

Le rez-de-chaussée comprend également un second salon, plus vaste (36 m²), équipé d'un poêle à bois et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond ; de grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse arrière carrelée.

Un escalier en bois part du petit salon pour rejoindre l'étage. Un couloir dessert trois chambres (10 m², 11,5 m² et 14 m²), une salle de bains familiale (baignoire, cabine de douche, lavabo et toilettes) ainsi qu'une mezzanine ouverte faisant office de bibliothèque ou d'espace bureau.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage (installé il y a 3 ou 4 ans) et le chauffage est assuré par les deux poêles à bois. La maison est raccordée à une fosse septique en parfait état de fonctionnement.

De l'autre côté de la cour se trouve une grande grange raccordée à l'électricité, utilisée comme garage, espace de stockage et atelier.

Le jardin, qui s'étend principalement à l'arrière et sur les côtés des bâtiments, est constitué essentiellement de pelouse et de prairies agrémentées de quelques arbres (dont des fruitiers). Il accueille une piscine chauffée au sel de 5 x 10 m, entourée d'une plage carrelée et équipée d'une douche.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr