Maison à vendre à Guerlesquin (29650) - Finistère

• 500 m²
• 1371 m²
• 31 pièces
• 9 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Exceptionnelle propriété d’accueil touristique clé en main en bord de rivière, au cœur d’un village breton authentique.
Cette magnifique demeure en granit du XIXe siècle, entièrement restaurée avec soin, propose une activité de chambres d’hôtes et de gîtes entièrement opérationnelle et rentable, associant une maison d’hôtes de charme à trois gîtes indépendants.

Implantée sur un terrain paysager de 1 370 m² en bord de rivière, la propriété offre environ 460 m² habitables, alliant éléments de caractère, charme de l’ancien et confort moderne, avec un potentiel de revenus immédiat.

Située au centre du village avec les commerces, services et commodités accessibles à pied, et bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité des grands sites touristiques bretons, cette opportunité rare conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant une activité professionnelle prête à fonctionner, un investissement touristique de qualité. La Maison Principale – Une Élégante Maison d’Hôtes

La demeure principale en granit propose 10 pièces réparties sur trois niveaux, combinant de généreux espaces d’accueil avec des chambres d’hôtes décorées avec soin.

Rez-de-Chaussée – Espaces d’Accueil et d’Activité
Le rez-de-chaussée offre une organisation fonctionnelle et chaleureuse parfaitement adaptée à une activité d’accueil :

* Belle entrée accueillante
* Grande salle à manger idéale pour les petits-déjeuners des hôtes, événements ou repas privés
* Cuisine entièrement équipée
* Espace restauration dédié aux hôtes et ouvert au public
* Local commercial indépendant avec entrée séparée, pouvant convenir à :
* Un espace d’accueil
* Une boutique
* Un bureau professionnel
* Une activité complémentaire
* WC
* Espaces de rangement
* Grande cave en sous-sol

Premier Étage – Chambres et Suites de Caractère
Le premier étage accueille quatre chambres d’hôtes élégantes, chacune offrant une décoration personnalisée et un grand confort.

Suite Frida (2–3 personnes)
Une suite pleine de charme comprenant :
* Une chambre avec lit double
* Une seconde chambre/salon avec lit simple et télévision
* Entrée indépendante
* Salle de bain privative

Suite Michel-Ange
Une suite spacieuse comprenant :
* Lit double
* Espace salon
* Télévision
* Salle de bain privative

Chambre Mona Lisa
Une chambre décorée avec raffinement offrant :
* Lit double
* Espace salon
* Télévision
* Salle de douche privative

Chambre Gustave
Une chambre confortable comprenant :
* Lit double
* Espace salon
* Télévision
* Salle de douche privative

Les chambres Mona Lisa et Gustave bénéficient d’un palier commun avec :
* Une cuisine partagée entièrement équipée
* Des WC communs

Deuxième Étage – Calme et Sérénité
Chambre Zen
Un véritable havre de paix dédié à la détente :
* Lit double
* Salle de douche privative
* WC privatifs
* Absence de télévision pour une ambiance reposante
* Accès privilégié vers le jardin et l’espace jacuzzi

Les Trois Gîtes Indépendants
La propriété comprend trois hébergements indépendants offrant intimité, confort et potentiel de revenus locatifs supplémentaires.
Gîte 1

Un charmant gîte en bord de rivière bénéficiant de belles vues sur le jardin et l’eau.
Caractéristiques :
* Pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée
* Vue sur la rivière et les jardins paysagers
* Canapé-lit adapté pour un enfant
* Salle de douche avec WC écologique au rez-de-chaussée
* Chambre double en mezzanine

Gîte 2
Un hébergement plein de caractère associant charme breton traditionnel et confort moderne.

Caractéristiques :
* Pièce de vie authentique
* Lit breton clos traditionnel (140x200)
* Canapé-lit d’appoint
* Cuisine ouverte
* Salle de douche et WC
* Accès direct au jardin

Gîte 3
Un appartement indépendant de plain-pied offrant une excellente accessibilité.

Caractéristiques :

* Salon lumineux donnant sur un jardin privatif
* Cuisine entièrement équipée
* Accès direct à la terrasse
* Salle de douche et WC
* Espace extérieur privé

Une Opportunité Clé en Main : Activité et Qualité de Vie

Cette propriété exceptionnelle est proposée comme une opportunité professionnelle immédiatement exploitable, permettant aux nouveaux propriétaires de poursuivre sans délai une activité d’hébergement touristique déjà en place.

Elle conviendra parfaitement à :

* Une activité existante de chambres d’hôtes et gîtes
* Des professionnels de l’hôtellerie recherchant une entreprise prête à fonctionner
* Des acquéreurs souhaitant conjuguer art de vivre et revenus locatifs
* Une grande maison familiale ou intergénérationnelle
* Un projet de co-living ou d’habitat partagé

Avec son architecture authentique en granit, son potentiel touristique reconnu, son cadre exceptionnel en bord de rivière, son emplacement au centre du village et sa grande capacité d’accueil, cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir un bien breton unique alliant activité économique, caractère, patrimoine et qualité de vie.


Les jardins en bord de rivière offrent un cadre véritablement exceptionnel, avec des vues paisibles et un environnement naturel propice à la détente. La propriété dispose également de deux serres remarquables équipées de jacuzzis, d’un espace atelier, ainsi que de trois gîtes aménagés avec goût, offrant une grande flexibilité pour la location saisonnière, l’accueil familial ou une capacité d’hébergement supplémentaire.

Un Emplacement Privilégié au Centre du Village avec un Art de Vivre au Bord de l’Eau

L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son emplacement exceptionnel au cœur du centre-bourg

Les résidents et les visiteurs bénéficient de la proximité immédiate, accessible à pied, de :

* Commerces locaux et services du village
* École communale
* Équipements et vie associative locale
* L’église remarquable du village et son environnement historique

L’emplacement est idéal pour découvrir certains des sites les plus emblématiques de Bretagne :

* La Côte de Granit Rose
* La Vallée des Saints
* La Baie de Morlaix
* Les Monts d’Arrée
* La Forêt de Beffou, idéale pour les promenades, le vélo et les activités de pleine nature

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr