Maison à vendre à Carrouges (61320) - Orne

• 301 m²
• 664 m²
• 15 pièces
• 10 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

En exclusivité, découvrez cet ensemble immobilier rare situé en plein cœur de Carrouges, Petite Cité de Caractère au sein du Parc naturel régional Normandie-Maine, à seulement 24 km d'Alençon, 24 km d'Argentan et 16 km de La Ferté-Macé. Il comprend trois biens indépendants : un local commercial actuellement loué (2 pièces de 48 m² et bureau de 13 m²), une maison entièrement rénovée de 103 m² avec vaste pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres et cour privative, ainsi qu'une grande maison de caractère d'environ 300 m² exploitée en gîte, offrant une pièce de vie lumineuse de 85 m², 8 chambres au total, plusieurs salles d'eau et une partie du rez-de-chaussée à rénover. L'ensemble est implanté sur 664 m² avec un agréable jardin clos d'environ 250 m². Un bien idéal pour un projet familial, touristique ou un investissement avec revenus locatifs immédiats. Ensemble immobilier de caractère au cœur de Carrouges – Commerce, maison rénovée et grande maison de réception avec jardin

Une opportunité rare en centre-bourg de Carrouges, alliant investissement locatif, résidence principale ou secondaire et activité touristique. Cet ensemble immobilier se compose de trois biens indépendants offrant de nombreuses possibilités : revenus locatifs immédiats, exploitation en gîte, activité commerciale ou projet familial.

Situé au cœur de Carrouges, charmante Petite Cité de Caractère de l'Orne, au sein du Parc naturel régional Normandie-Maine, cet ensemble bénéficie d'un environnement privilégié entre patrimoine, nature et dynamisme local.

Une situation idéale
Carrouges offre tous les services du quotidien :
* Écoles maternelle, primaire et collège.
* Commerces de proximité : boulangerie, boucherie, pharmacie, banques, restaurants, tabac-presse, fleuriste, professionnels de santé, vétérinaires, etc.
* Marché, associations et vie locale dynamique.
Distances : Alençon : 24 km (environ 25 min), Argentan : 24 km (environ 25 min), La Ferté-Macé : 16 km (environ 15 min)
Un patrimoine exceptionnel
Carrouges est célèbre pour son magnifique château de briques rouges, classé Monument National. Édifié au Moyen Âge puis transformé à la Renaissance, il est notamment connu pour avoir été le théâtre du célèbre dernier duel judiciaire de France. Son parc, librement accessible en grande partie, attire chaque année de nombreux visiteurs.
La commune constitue également l'une des portes d'entrée du Parc naturel régional Normandie-Maine, offrant forêts, chemins de randonnée, circuits cyclables, activités de pleine nature et paysages préservés.

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1. Local commercial loué (actuel bail)
Situé directement sur la rue principale, ce premier bâtiment constitue un investissement sécurisé.
Il comprend : une grande pièce de 48 m² (pignon sur rue), une seconde grande pièce de 48 m², un bureau de 13 m²
Le bien est actuellement loué avec un bail commercial en cours, garantissant un revenu locatif immédiat.

2. Charmante maison indépendante entièrement rénovée
Ancienne grange récemment réhabilitée avec goût, cette maison développe environ 103 m² ; Elle comprend :
au Rez-de-chaussée : superbe pièce de vie de 42 m² avec salon et salle à manger & une cuisine aménagée et équipée de 20 m² ;
à l'étage : salle de bains, WC indépendant, 2 chambres (9 m² & 14,5 m²)
À l'extérieur : cour privative (et espace pour rangements), espace extérieur intimiste
Cette maison est idéale pour une location meublée, un gîte, une résidence principale ou secondaire. Les rénovations récentes permettent une installation immédiate.

3. Grande maison familiale actuellement exploitée en gîte
Véritable maison de caractère d'environ 300 m², cette propriété lumineuse offre de très beaux volumes.
Rez-de-chaussée : Une partie reste à rénover et comprend deux chambres d'environ 17 m² ; une salle de douche
La Partie principale rénovée : Magnifique espace de vie traversant de 85 m², comprenant : cuisine aménagée, salle à manger & salon
L'ensemble est baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur le jardin.
La maison dispose également de 6 chambres supplémentaires (entre 10 et 15 m²), 2 salles de bains / douches ; plusieurs WC
Actuellement exploitée en gîte, elle permet d'accueillir une clientèle familiale ou de groupes tout en offrant un excellent potentiel de développement.

Les extérieurs
L'ensemble est édifié sur une parcelle de 664 m²
Vous profiterez notamment d'un agréable jardin clos d'environ 250 m², d'une terrasse, d'un espace arboré particulièrement agréable en été, d'un environnement calme tout en étant au cœur du bourg.

Les atouts
Ensemble immobilier rare ; Trois bâtiments indépendants ; Commerce déjà loué ; Maison entièrement rénovée ; Grande maison de caractère actuellement exploitée en gîte ; Revenus locatifs immédiats ; Nombreuses possibilités d'exploitation ; centre-ville avec commerces et écoles accessibles à pied ; À proximité immédiate du Château de Carrouges ; Au cœur du Parc naturel régional Normandie-Maine ; Idéal investisseur, activité touristique, résidence familiale ou projet multi-générationnel.

Un bien aux multiples projets

Que vous recherchiez un investissement patrimonial, une activité de gîtes, une résidence familiale avec revenus complémentaires ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle, cet ensemble immobilier constitue une opportunité particulièrement rare sur le secteur de Carrouges. Son emplacement privilégié, son potentiel d'exploitation et le charme de ses bâtiments en font un bien atypique à découvrir sans tarder.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr