Maison à vendre à Le Dorat (87210) - Haute-Vienne

• 115 m²
• 410 m²
• 6 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entièrement restaurée dans le plus grand respect de son patrimoine, cette maison de ville de caractère allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Répartie sur trois niveaux, elle est éclairée par une verrière d'origine au-dessus de la cage d'escalier, diffusant une belle lumière naturelle et créant une atmosphère lumineuse, aérée et saine en toute saison.

Idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, elle se situe à deux pas d'un supermarché. La cour privative constitue un véritable espace de vie extérieur, intime et paisible, parfait pour profiter de longues après-midis de détente, au soleil comme à l'ombre. La propriété bénéficie également d'un jardin séparé, accessible en quelques minutes à pied, avec son point d'eau (ancienne pompe), un petit bois et plusieurs arbres fruitiers, offrant un cadre privilégié pour les repas en plein air, les barbecues et les moments de convivialité en bordure du parc de la ville. Découvrez cette charmante maison de ville en pierre, entièrement restaurée, située au cœur de la cité médiévale du Dorat, labellisée Petite Cité de Caractère.
Cette belle demeure, répartie sur trois niveaux, allie le charme authentique de l'ancien au confort moderne. Lumineuse et immédiatement habitable, elle séduira les amateurs de maisons de caractère.

Caractéristiques principales :
• Électricité et plomberie entièrement neuves
• Chauffage central neuf au gaz de ville
• Fenêtres et portes en double vitrage avec volets extérieurs
• Combles entièrement isolés et aménageables
• Raccordement à la fibre optique
• Cour privée close de murs en pierre avec massifs fleuris
• Jardin clos de 383 m² avec puits, verger et dépendances (à 3 minutes à pied)
• Stationnement devant la maison

Description du bien :

Rez-de-chaussée :
• Élégant séjour (4,78 × 3,91 m) : carreaux de ciment d'origine, rosace en plâtre au plafond, cheminée en marbre, radiateur sous la fenêtre. Entrée par une belle porte avec grille en fer forgé. Placard technique avec compteurs Linky et eau.
• Hall d'entrée (2,00 × 3,89 m) : carreaux de ciment et escalier en bois d'origine.
• Salle de bains moderne (10,4 m² – 2,57 × 3,54 m) : douche à l'italienne, lavabo, WC, emplacement pour lave-linge, sol carrelé, radiateur, fenêtre à double vitrage. Local chaudière fermé.

Premier étage :
• Palier (3,7 m²) desservant :
• Grande pièce polyvalente (4,83 × 3,68 m) pouvant servir de chambre, de second salon ou de salle à manger : cheminée en marbre, parquet, rosace au plafond, deux radiateurs, fenêtres à double vitrage avec volets et garde-corps en fer forgé.
• Cuisine spacieuse (3,64 × 3,68 m) : sol carrelé, évier, meubles de cuisine, radiateur double, volets extérieurs.
• Cour privée (environ 24 m²) accessible depuis la cuisine : murs en pierre, massifs fleuris, espace repas extérieur et rangement.

Deuxième étage :
• Palier lumineux (8 m²) avec fenêtre de toit.
• Chambre principale (4,83 × 3,68 m) : cheminée en marbre, parquet, deux radiateurs doubles, fenêtres à double vitrage avec volets et garde-corps.
• Deuxième chambre (3,64 × 3,68 m) : parquet, deux radiateurs doubles, fenêtres à double vitrage avec volets et garde-corps, WC indépendant avec lavabo.

Combles :
Entièrement isolés et aménageables, avec deux fenêtres de toit Velux offrant une vue panoramique sur le château du Puy Monteil (actuelle mairie) et la campagne limousine.

Jardin et dépendances :
Jardin clos de 383 m², orienté est-ouest, idéal pour un potager, comprenant une pelouse, un puits et un verger.
Deux dépendances communicantes offrant un espace de stockage sécurisé, avec possibilité d'aménager une cuisine d'été, un atelier ou un poulailler.

Localisation :
Au cœur du Dorat, à seulement 5 minutes à pied de tous les commerces, services, établissements médicaux, hôpital, écoles et de la gare SNCF (ligne Limoges–Poitiers). L'aéroport de Limoges est situé à 45 km.


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr