Maison à vendre à Cartigny-l'Épinay (14330) - Calvados

• 275 m²
• 2058 m²
• 16 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Corps de ferme normand rénové offrant environ 260 m² d'espace habitable sur un terrain clos de 2 058 m², situé dans un cadre champêtre paisible sans être isolé. La propriété se compose d'une habitation principale et de trois unités indépendantes, une configuration idéale pour une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou pour un projet intergénérationnel.
L'ensemble comprend 6 chambres, 6 salles de bains et 4 cuisines, offrant une grande flexibilité, que ce soit pour une résidence familiale ou pour générer des revenus locatifs.
Une vaste dépendance en pierre offre un beau potentiel d'aménagement, tandis que le terrain dispose d'une mare, d'un puits (9 m), d'un système d'assainissement individuel neuf (micro-station), d'une installation électrique entièrement refaite et d'une pré-installation pour un chauffage central par pompe à chaleur.
10 minutes de la gare de Lison (SNCF Paris) et à proximité de Bayeux et des plages, propriété de caractère au potentiel commercial. Une ferme normande restaurée offrant qualité de vie, revenus et potentiel de développement

Nichée au cœur de la paisible campagne normande, tout en étant à quelques minutes seulement d'excellentes liaisons de transport et de sites historiques, cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare d'acquérir une ferme magnifiquement rénovée, alliant caractère, modularité et un important potentiel d'avenir.

Établie sur un terrain clos d'environ 2 058 m², la propriété jouit d'une intimité totale sans être isolée, offrant l'équilibre parfait entre tranquillité rurale et commodités du quotidien.

D'une surface habitable d'environ 260 m², la propriété a été rénovée avec soin pour marier le charme intemporel de l'architecture normande traditionnelle au confort et à l'efficacité d'une maison moderne.

Cheminées d'origine, poutres apparentes et éléments d'époque côtoient harmonieusement des installations techniques modernisées : électricité entièrement refaite à neuf, nouveau système d'assainissement autonome (micro-station) et pré-installation pour un chauffage par pompe à chaleur, garantissant une excellente base pour une future efficacité énergétique.

Des espaces de vie modulables

L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans sa remarquable modularité.

La maison principale offre de vastes espaces familiaux tout en intégrant des logements indépendants, parfaitement adaptés à une activité touristique ou à l'accueil de la famille élargie.

L'ensemble comprend actuellement :

Environ 260 m² de surface habitable
Six chambres
Six salles de bain
Quatre cuisines
Une résidence familiale principale
Un studio en duplex indépendant
Deux autres studios autonomes, dont un appartement supplémentaire en duplex

Cette configuration flexible rend la propriété idéale pour :

Une activité de gîtes
Des chambres d'hôtes
De la location saisonnière
Une habitation multigénérationnelle
De la location longue durée
Une activité professionnelle à domicile

Qu'il s'agisse de générer des revenus complémentaires ou simplement d'offrir de l'intimité à la famille et aux invités, la configuration actuelle offre une flexibilité exceptionnelle dès l'acquisition.

Un potentiel de développement remarquable

En complément des logements existants, une vaste dépendance traditionnelle offre plus de 150 m² de surface au sol supplémentaire.

Sous réserve d'obtenir les autorisations d'urbanisme nécessaires, ce bâtiment offre des possibilités passionnantes pour créer de nouveaux logements, des gîtes supplémentaires, des ateliers, un espace de réception, des ateliers d'artiste ou d'autres projets commerciaux.

Son architecture normande traditionnelle s'intègre parfaitement aux bâtiments existants et représente une opportunité de plus en plus rare d'agrandir une propriété déjà impressionnante.

Un cadre extérieur magnifique

Les jardins clos offrent un cadre paisible et privé. Caractéristiques principales :

Terrain clos d'environ 2 058 m²
Joli étang
Puits (9 m)
Végétation mature
Cour et jardins
Excellente intimité
Vue sur la campagne

La taille du terrain permet d'en profiter pleinement sans qu'il ne devienne une contrainte d'entretien.

Une situation stratégique en Normandie

La propriété jouit d'un emplacement privilégié dans l'une des régions les plus accessibles et les plus riches en histoire de Normandie.

Bien qu'entourée par la campagne, elle bénéficie d'une excellente desserte.

La gare de Lison se trouve à seulement 10 minutes et propose des liaisons directes vers Paris et Cherbourg ; la propriété est donc idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une activité touristique internationale.

Elle bénéficie également de la proximité immédiate du célèbre mémorial de la 29e division d'infanterie américaine (US 29th Infantry Division) et des plages du Débarquement, sites de renommée mondiale qui attirent de nombreux visiteurs du Royaume-Uni, des États-Unis, du Canada, d'Australie et de toute l'Europe.

Les villes voisines de Bayeux, Isigny-sur-Mer et Saint-Lô, ainsi que le littoral normand, offrent un large choix de commerces, restaurants, loisirs et attractions culturelles.

Idéal pour

Cette propriété exceptionnelle séduira les acquéreurs à la recherche de :

Une propriété au cadre de vie agréable en Normandie
Une maison familiale avec revenus complémentaires
Une activité de gîtes
Une activité de chambres d'hôtes
Un investissement locatif saisonnier
Une activité touristique
Un projet intergénérationnel
Une propriété avec potentiel d'aménagement
Une ferme de caractère
Un refuge à la campagne
Une combinaison domicile-activité professionnelle
Points forts de la propriété
Ferme normande rénovée
Environ 260 m² habitables
Terrain clos de 2 058 m²
Six chambres
Six salles de bain
Quatre cuisines
Trois unités d'hébergement indépendantes
Deux appartements en duplex
Résidence familiale principale
Cheminées traditionnelles
Éléments de caractère
Bâtiment annexe de plus de 150 m² avec potentiel d'aménagement
Installation électrique neuve
Système d'assainissement individuel neuf (micro-station)
Pré-installation pour chauffage central par pompe à chaleur
Étang privé
Puits traditionnel de 9 mètres
Cadre champêtre sans isolement
À cinq minutes de la gare de Lison
Trains directs vers Paris et Cherbourg
Proche de Bayeux
À proximité du mémorial de la 29e division d'infanterie américaine
Accès facile aux plages du Débarquement

Une opportunité rare

Les propriétés capables de combiner une vie familiale confortable, un hébergement touristique établi, un potentiel de développement futur et une situation normande exceptionnelle deviennent de plus en plus difficiles à trouver.

Que votre ambition soit de créer une entreprise hôtelière florissante, de développer des logements de vacances supplémentaires ou simplement de profiter d'une maison de campagne exceptionnelle avec de l'espace pour la famille et les invités, cette propriété unique offre la flexibilité, le charme et le potentiel nécessaires pour réaliser ces aspirations.

Sa combinaison de caractère historique, d'améliorations modernes, d'hébergement indépendant et d'opportunités de développement futur en fait un investissement exceptionnel dans l'une des régions les plus recherchées de Normandie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr