Lacs à vendre à Ger (50850) - Manche

• 425 m²
• 5,17 ha
• 11 pièces
• 9 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare opportunité d’acquérir un domaine de pêche à la carpe, situé dans un cadre naturel et boisé au cœur de la campagne normande, sur environ 5 hectares.

La propriété comprend deux étangs alimentés par des sources, une maison principale avec vue sur le plus grand étang, une seconde maison indépendante et trois chalets d’une chambre en bord d’eau.

La maison principale dispose de trois chambres, avec possibilité d’une quatrième. La seconde maison offre deux chambres, avec potentiel d’aménagement d’une troisième.

Un bâtiment supplémentaire, actuellement utilisé pour le stockage, pourrait accueillir d’autres activités, sous réserve des autorisations nécessaires.

Avec son environnement paisible, son historique de pêche et ses hébergements existants, ce domaine offre un beau potentiel pour les passionnés de pêche ou un projet touristique, sous réserve des autorisations requises. Domaine de pêche à la carpe en Normandie : deux étangs alimentés par des sources, deux maisons, trois chalets et potentiel d'activité touristique

Situé près de Ger, dans la Manche, ce domaine de pêche et de tourisme rural s'étend sur environ 5,17 hectares. Il comprend deux étangs dédiés à la pêche à la carpe, deux maisons indépendantes, trois chalets en bord d'eau, un bâtiment de stockage et des terrains complémentaires.

Connu comme lieu de pêche depuis les années 1970, le site offre une base intéressante pour développer une activité de séjours de pêche ou profiter d'une propriété de caractère à la campagne. Son environnement paisible et ses installations existantes séduiront les passionnés de pêche comme les acquéreurs à la recherche d'un nouveau cadre de vie.

DEUX ÉTANGS ALIMENTÉS PAR DES SOURCES

Le grand étang couvre environ 13 000 m² (1,3 ha) et le second environ 4 100 m² (0,41 ha), soit une surface en eau totale d'environ 17 100 m² (1,71 ha). Ils s'inscrivent dans un cadre verdoyant, entourés d'arbres matures et de paysages champêtres.

Les deux étangs sont présentés comme alimentés par des sources et sont associés depuis longtemps à la pêche à la carpe. D'anciens documents et annonces mentionnent entre 120 et 184 carpes, dont certains spécimens atteindraient 26 kg. Ces données sont uniquement historiques : les effectifs, espèces et poids actuels n'ont pas fait l'objet d'une vérification indépendante.

Les deux plans d'eau pourraient se prêter à différentes formules de pêche, notamment à des réservations de groupes ou à la privatisation d'un étang, sous réserve des autorisations applicables. Leur cadre naturel invite au calme et aux séjours prolongés au bord de l'eau.

DEUX MAISONS INDÉPENDANTES

La maison principale bénéficie d'une vue sur le grand étang. Sa pièce de vie ouverte d'environ 65 m² réunit salon, salle à manger et cuisine équipée avec plans de travail en marbre. Poutres apparentes, parquet, poêle à bois central et grandes fenêtres lui confèrent une atmosphère chaleureuse et lumineuse.

Elle comprend actuellement trois chambres, avec la possibilité d'en aménager une quatrième, ainsi que des sanitaires et une buanderie disposant d'un accès extérieur indépendant. Elle pourrait convenir à des propriétaires souhaitant habiter sur place tout en gérant le domaine.

La seconde maison dispose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 90 m², agrémentée d'un îlot central, d'une imposante cheminée et d'un espace billard. Elle compte actuellement deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisième par réaménagement, ainsi que des salles d'eau ou de bains, une buanderie et une terrasse surélevée donnant sur le grand étang.

Ces deux habitations permettent d'envisager différentes organisations entre résidence personnelle et accueil de visiteurs, sous réserve des règles applicables.

TROIS CHALETS AU BORD DE L'EAU

Trois chalets existants, précédemment décrits comme offrant environ 50 m² chacun, proposent un espace de vie avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau. L'un d'eux bénéficie d'un emplacement plus indépendant, face au petit étang.

Leur situation à proximité immédiate de l'eau constitue un atout pour les pêcheurs souhaitant séjourner sur place. Le statut administratif de ces constructions et leurs usages autorisés devront toutefois être vérifiés.

BÂTIMENT ANNEXE ET POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT

Un bâtiment supplémentaire est actuellement utilisé pour le stockage. Selon sa destination autorisée et sous réserve des accords nécessaires, un acquéreur pourrait étudier sa transformation en boutique d'appâts et d'articles de pêche, petit bar, épicerie d'appoint ou espace d'accueil et d'information.

Il s'agit de pistes d'utilisation envisageables, et non d'activités ou de travaux déjà autorisés.

UNE ACTIVITÉ À ENVISAGER SELON SON PROJET

Avec ses deux étangs et ses hébergements existants, le domaine constitue une base pour un projet de séjours spécialisés dans la pêche à la carpe. Une meilleure mise en valeur des installations, une gestion adaptée et une communication ciblée pourraient contribuer à renforcer son attractivité.

Des séjours associant pêche et hébergement, des réservations de groupes ou la privatisation des plans d'eau pourraient être étudiés, sous réserve de la réglementation et des autorisations nécessaires.

La propriété possède un historique d'activité de pêche, mais aucun chiffre d'affaires, niveau de rentabilité ni maintien d'une activité commerciale ne sont garantis. Tout projet devra tenir compte des investissements, charges d'exploitation et conditions du marché.

TERRAINS ET ENVIRONNEMENT NATUREL

Les quelque 5,17 hectares comprennent les étangs, les bâtiments, leurs abords et des terrains supplémentaires. Une partie d'environ 1,75 hectare contribue à l'espace et à l'intimité du domaine.

Espaces ouverts, arbres matures et vues sur les étangs composent un environnement propice à l'observation de la nature et à la vie au grand air. Ces terrains constituent un agrément en eux-mêmes : aucun droit à construire ou à aménager n'est annoncé ou sous-entendu.

UNE CLIENTÈLE DE PASSIONNÉS

Les séjours de pêche à la carpe intéressent notamment une clientèle française, britannique, belge, néerlandaise et allemande. La possibilité de loger à proximité des postes de pêche est un argument appréciable pour les amateurs de séjours de plusieurs jours.

Un futur exploitant pourrait envisager une promotion auprès de sites spécialisés, sur les réseaux sociaux et au sein des communautés de pêcheurs, ainsi que d'éventuels partenariats. Aucun accord de recommandation existant n'est toutefois revendiqué.

Le domaine peut aussi être envisagé comme propriété privée à la campagne. Toute activité professionnelle restera soumise aux autorisations, aux coûts et à la demande effective.

AU CŒUR DE LA CAMPAGNE NORMANDE

Située près de Ger, dans la Manche, la propriété offre un cadre tranquille tout en restant à proximité des services de la région. Mortain, connue pour ses cascades et ses sentiers, ainsi que Saint-Hilaire-du-Harcouët, Domfront, Vire et Flers, proposent commerces, marchés et commodités.

La région se distingue par ses paysages vallonnés, ses forêts, ses villages et son patrimoine. Le Mont-Saint-Michel et les côtes normandes et bretonnes constituent des idées d'excursions pour les visiteurs et leurs accompagnants.

Les liaisons maritimes avec le Royaume-Uni et l'accès depuis d'autres régions de France ou d'Europe du Nord renforcent également l'intérêt de cette destination.

UN DOMAINE AUX MULTIPLES ATOUTS

Deux étangs de pêche, deux maisons indépendantes, trois chalets, un bâtiment annexe et de vastes espaces naturels : cet ensemble réunit des éléments rares pour les amateurs de pêche, de vie rurale ou d'accueil touristique.

Avec une gestion réfléchie, des améliorations autorisées et une communication adaptée, il serait possible de valoriser les installations existantes sans miser sur de nouvelles constructions. Domaine de pêche spécialisé, activité de séjours à taille humaine ou propriété privée : plusieurs orientations peuvent être étudiées.

Des renseignements complémentaires sur les bâtiments, l'historique de la pêche et les documents disponibles peuvent être communiqués sur demande.

Les acquéreurs devront vérifier de manière indépendante la situation administrative des étangs, des chalets et des autres bâtiments, les stocks de poissons actuels, les autorisations d'exploitation et la compatibilité du domaine avec leur projet.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr