Maison à vendre à Saint-Berthevin-la-Tannière (53220) - Mayenne

• 151 m²
• 2730 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété de campagne située au cœur de son terrain, entourée de jardins et au bout d'un chemin paisible. Cette charmante maison offre de beaux volumes et allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle comprend deux chambres avec salle d'eau privative, une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, idéale pour une famille ou pour recevoir. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse avec une jolie vue sur la campagne, d'un tunnel de culture, d'un potager et d'un agréable jardin. Plusieurs dépendances offrent de nombreux espaces de stockage, complétés par un vaste atelier. Le tout dans un environnement calme, à seulement quelques minutes des commerces et avec un accès facile à Gorron et à la cité médiévale de Fougères.
L'entrée de la maison se fait par une spacieuse véranda, idéale pour recevoir ou simplement profiter d'un moment de détente. Elle ouvre sur une cuisine (22.7m2) entièrement aménagée et équipée (tous les appareils électroménagers sont inclus dans la vente), avec îlot central et espace repas. Le chauffage central est au fioul, complété par un poêle à granulés qui apporte une atmosphère chaleureuse.

Un couloir dessert un agréable salon (32.5m2) lumineux, doté de fenêtres sur deux façades et d'un accès direct au jardin. Son parquet en bois, sa cheminée d'origine en granit, ses poutres apparentes en chêne et son poêle à bois lui confèrent beaucoup de charme.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande chambre (15.7m2), aménagée dans l'ancien four à pain, avec poutres apparentes, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une vaste buanderie (17.2m2=pouvant faire office de salle de sport, d'atelier ou de bureau. Grâce à son entrée indépendante, cet espace se prête parfaitement à un projet de chambre d'hôtes ou à une activité professionnelle à domicile.

À l'étage, le palier dispose d'un grand placard de rangement (inclus dans la vente). Deux belles chambres doubles (18.04m2, 17.07m2) chacune avec sa salle d'eau privative, offrent une agréable vue dégagée sur la campagne environnante grâce à leur double exposition.

À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent la propriété, dont un abri à bois, un petit garage, des espaces de stockage ainsi qu'un local chaufferie abritant la chaudière et la cuve à fioul. Un vaste atelier sur deux niveaux ravira les amateurs de bricolage, de création ou de loisirs.

Une terrasse couverte constitue l'endroit idéal pour les barbecues et les apéritifs entre amis, tandis que le jardin, principalement clôturé, offre un cadre sécurisé pour les enfants et les animaux. Les amoureux du potager apprécieront également le tunnel de culture et le potager, parfaits pour tendre vers l'autosuffisance.

La propriété dispose d'une allée privée avec stationnement pour plusieurs véhicules. Située à seulement 3 minutes des commerces de proximité pour le pain quotidien et à proximité de plusieurs villages offrant toutes les commodités, elle bénéficie également d'un accès rapide à Gorron et à la cité médiévale de Fougères.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr